現在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢。在未辦理房產證前，如果回遷戶對外有債務的話，那么回遷房很可能會被法院查封的，存在安全隱患有不少的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題，因為本地村民急于套現部分房產回收資金，因為回遷房不用名額，因為回遷房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現后，很快就流行起來。

1、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個更值得投資？回遷房有風險嗎？

大家好，我是風語評樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題。在舊城改造大規模啟動后，回遷房的交易開始就流行起來，因為本地村民急于套現部分房產回收資金，因為回遷房不用名額，因為回遷房存在極大的利潤空間，所以，在回遷房買賣出現后，很快就流行起來。回遷房利潤很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說明一下，寶安某舊改項目，在拆遷過程中出現了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時候漲到38000，現在已經完成拆遷，進入了施工階段，

在項目完成后，投資者拿回的商品房，按照現在的市場價來看，都要過十萬，一套一百二十平米的回遷房，利潤空間可能過千萬，非?？捎^。現在市場上回遷房項目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因為投資回報，存在極大的剪刀差，買惠州回遷房，投入是小，但完成后的價值不高，變現還困難，最終實現的投資回報，可能不理想。

但購買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤也大，變現也容易，綜合來看，買深圳強于惠州。當然了，回遷房是有一定風險的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發商銷售的商品房品質是不一樣的，對項目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風險是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發商在拆遷過程中倒閉的案例，

2、深圳回遷房值得買嗎？

現如今隨著城市化的發展，不少城市進行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產生，這就使得不少的購房者糾結，買回遷房真的好嗎？存在哪些風險呢？一、什么是回遷房？回遷房是發展商征收土地的時候賠償給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，隨之回遷房交易也較為常見。其實基本上每個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，是不含土地轉讓金的，因此價格相對較低，

這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留意便會引發產權糾紛。二、買回遷房有哪些風險？1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證，也就是說不能獲得不動產的完整物權，也就不能進行合法轉讓、抵押房屋收益，許多“回遷房”會因為各種復雜原因暫時無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，是無法辦理過戶登記手續的。

有的回遷房即便能夠辦理房產證，但是辦證的時間是很難保障的，2、過戶登記費用高回遷戶可以享受的一些政策的優惠，但是回遷房過戶交易的時候就可以面臨補交一些費用的情況，這樣就增加了過戶登記費用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證，3、存在一房多賣風險及違約風險在房價上漲的時候，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險是極大的，因此是很容易發生法律糾紛的，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的話，此時就可能喪失對所購回遷房的一切權利。

此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的困境，在未辦理房產證前，如果回遷戶對外有債務的話，那么回遷房很可能會被法院查封的。4、存在安全隱患有不少的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。