南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態，沒有出現供大于求的現象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的，個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間。南陽是沒有限購的區域，房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。

1、南陽市目前哪里有好樓盤？

【感謝邀請】我的口號【生活要TM有激情】題主買房是鋼需自住，建議南陽市中心城區物業管理服務靠譜的，小區內環境好、停車位充足的，別信那些開發商吹的云山霧罩那一套。優點:自住投資兩不誤，生活、購物、醫療、入學、上班等等炒雞便利，缺點:交通不是太好，新開發的樓盤有限！題主購房若是投資還是建議在中心城區購房新小區如某桂園之類的雖然價格高一點，但是相對于城東或者示范區那邊更保值一些，而且還有產權證【新開的就不一定了，題主一定要擦亮眼睛特別是新樓盤，不見五證堅決不能交錢】防止遇到無良***，最近坊間傳聞房地產形勢不是太好咱也不知道到底有多少可信度！另外，最近二手房中介都在炒鄭州的房產，南陽開通高鐵希望能夠很快融入鄭州城市生活圈！畢竟購房自住投資都是大事，要慎重，防止城市套路深！。

2、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩是大趨勢，不排除部分區域出現房價下降的可能，至于南陽房價會如何？今天借此機會簡單談談我的觀察。目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中，

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點愚見：第一、棚改實行的貨幣化安置政策。據有關數據顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲，但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅動力幾乎已經消失。第二、南陽本身足夠的購買力人口，

南陽地區是河南省區域最大，人口最多的地區（人口達到1100多萬），而南陽市區的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數可以說造就了足夠的購買力。綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅挺的重要原因（就是人多），

那么南陽房價會降嗎？幾點購買建議給大家一組數據，根據2017年的數據顯示，南陽全年房地產開發投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元。南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態，沒有出現供大于求的現象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的，個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間，幾點愚見：第一、南陽房價上漲已經持續了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的。

南陽是沒有限購的區域，房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率，這么長時間沒有出現價格波動，起碼說明南陽樓市比較穩健。第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲，未來這種情況不會出現，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會出現了），但是下跌的概率應該不大，

第三、如果是想要投資房市的個人不建議了（已經過了最佳時期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區、宛城區的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩賺，至少不賠是肯定的。綜上，房子這個東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當賭博一樣投入樓市，代價太大，歡迎關心南陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

3、南陽哪里的房子投資回報率高？