18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低。記者17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會上獲悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交約3.7萬套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價漲特征；同期二手房市場活躍掛牌量約3.9萬套，比去年同期下降35%。

1、南京二手房成交量穩(wěn)價漲，活躍掛牌量同比下降35%,你怎么看？

記者17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會上獲悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交約3.7萬套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價漲特征；同期二手房市場活躍掛牌量約3.9萬套，比去年同期下降35%。從走勢看，二手房市場在年初明顯復蘇，到4月迎來小陽春，達到一個成交高峰，超過9500套，隨后市場逐漸平穩(wěn)，

究其原因，一是季節(jié)性變化因素導致，5月份之后學區(qū)房成交迫切性走低，需求疲軟；二是二季度南京新房上市量明顯加大，分流了二手房市場需求；此外，房貸利率上浮也影響了購房成本，導致成交下滑。從區(qū)域來看，上半年南京二手房成交套數(shù)最多的是鼓樓區(qū)，達7630套，其次是建鄴區(qū)和秦淮區(qū)，均超過5000套，它們同時也是新房供應量最少的三個區(qū)，

江寧和浦口兩個板塊上半年新房供應量大，江寧超6000套，浦口達4700套。新房大量上市，間接導致這兩個區(qū)的二手房成交量同比下降分別達到47%和40%，但價格基本穩(wěn)定，對于二手房掛牌量的明顯減少，網(wǎng)尚研究機構研究總監(jiān)曹麗分析，主要是因為南京各區(qū)規(guī)劃層面利好頻出，賣家看好未來市場，持房觀望較多。另外，二手房購買多半是剛需，365淘房存量房金融按揭業(yè)務數(shù)據(jù)顯示，上半年南京二手房購房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也達到6%，

2、南京新房二手房房價雙降，南京房價走勢將如何？

給一段數(shù)據(jù)總體來說就是房價穩(wěn)定，炒房客離場。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低，從各區(qū)成交量來看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個區(qū)，鼓樓區(qū)以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區(qū)和江寧區(qū)分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

在嚴厲的樓市調(diào)控下，成交量持續(xù)走低，低總價的剛需小戶型房源一直都是成交的主力軍，200萬以下的房子最好賣，2018年學區(qū)房成交量下跌房價依舊堅挺2018年1月份以來，南京學區(qū)房掛牌均價總體呈小幅上漲趨勢，2018年12月份，南京30所名校學區(qū)房掛牌均價為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。

3、最近南京二手房市場成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達到高點，然后連續(xù)兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響，

7月份以來，房地產(chǎn)市場政策全面收緊，市場利率重新上揚，買房成本增加，同時很多房企降價促銷，很多區(qū)域出現(xiàn)一二手房倒掛行情，使得購房人群流向新房市場，所以二手房成交規(guī)模下降。整體來看，房價漲速回落，而且調(diào)控力度逐步加大，房價短期之內(nèi)很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導致的虧損，同時也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導致市場二手房掛牌量的激增，

看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個百分點，分區(qū)域來看，除雨花臺區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續(xù)上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。炒房客能否解套？其實來看，南京已經(jīng)進入了存量房市場，隨著土地價格的不斷上升，南京很多新房價格逐步上漲，同時隨著限價房的逐步減少，南京新房整體門檻有所提升，對剛需客群形成一定制約。