廣州從化的房子在2017年我去看過。你在廣州有一套房，而且還清了貸款，這點(diǎn)比我強(qiáng)，我36歲，現(xiàn)在也失業(yè)當(dāng)中，在深圳有一套房，不過沒有還清貸款，房貸還有120多萬(wàn)未還，壓力山大，我有一朋友，早年在溫泉鎮(zhèn)買的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)掉了，廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)破了14萬(wàn)（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬(wàn)博，價(jià)格在4-6萬(wàn)區(qū)間，這些區(qū)域，因?yàn)槌鞘泻诵牡罔F軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū)。

1、廣州從化房子值得買嗎？

廣州從化的房子在2017年我去看過。均價(jià)在1萬(wàn)5左右，不過都要簽雙合同，一份毛坯合同，一份裝修合同。雖然從化不限購(gòu)，但一是雙合同很討厭，二是的確離市區(qū)太遠(yuǎn)，2018年底，從化的地鐵開通。說是地鐵，其實(shí)是高架輕軌，在地上運(yùn)行的，從從化到廣州市的嘉禾望崗應(yīng)當(dāng)在45分鐘左右（快車）。從化的房子如果是自住，你也愿意承受超過一小時(shí)的通勤時(shí)間，是可以買的，畢竟便宜，

或者你在從化找份工作，當(dāng)然也是合適的。從化山清水秀，有溫泉，有流溪河，完全是田園生活，對(duì)身體健康是有宜的，如果用來投資，應(yīng)當(dāng)不劃算。我有一朋友，早年在溫泉鎮(zhèn)買的房子，已經(jīng)轉(zhuǎn)掉了，升值空間很小。廣州當(dāng)下發(fā)展戰(zhàn)略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠(yuǎn)地區(qū)的發(fā)展空間還是很小的，所以從化買房值不值得，看你的實(shí)際需求了。

2、廣州房?jī)r(jià)已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬(wàn) 到如今的4萬(wàn)，科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補(bǔ)漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)破了14萬(wàn)（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬(wàn)博，價(jià)格在4-6萬(wàn)區(qū)間，這些區(qū)域，因?yàn)槌鞘泻诵牡罔F軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū)，這個(gè)半徑，也是主城區(qū)范圍。

珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經(jīng)濟(jì)引擎，越靠近核心發(fā)展區(qū)，承接購(gòu)買力越強(qiáng)大，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能也越強(qiáng)，在通勤上，這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)值是相對(duì)平行的，但各個(gè)板塊也都有差異，最終會(huì)因?yàn)橘?gòu)買力的喜好傾斜來完成平衡。對(duì)比一下，4萬(wàn)的黃埔相比起來其他的區(qū)域，主城空間距離夠近，進(jìn)入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產(chǎn)業(yè)加持，勢(shì)必會(huì)吸收更多關(guān)注和購(gòu)買力，供需失衡下，開發(fā)商（二手業(yè)主）提價(jià)是必然事件，

3、本人35歲中年失業(yè)了，沒有一分錢，只有廣州一套還完貸款的房，大家有什么好建議？

你在廣州有一套房，而且還清了貸款，這點(diǎn)比我強(qiáng)，我36歲，現(xiàn)在也失業(yè)當(dāng)中，在深圳有一套房，不過沒有還清貸款，房貸還有120多萬(wàn)未還，壓力山大。中年失業(yè)很常見，今年會(huì)更多，那么我們這些中年失業(yè)的人該怎么辦呢？有時(shí)我想，如果實(shí)在在大城市生存不下去了，那就把房子賣掉或是出租出去回老家小縣城做點(diǎn)小生意算了。當(dāng)然這也只是想想，要真這么做，估計(jì)也做不到，

我自己本來從事軟件開發(fā)工作，寫了十幾年的C/C 代碼，大公司華為待過，小公司只有幾個(gè)人的也待過。這些年我一直在尋找自己的目標(biāo)，并且現(xiàn)在也是按著自己的目標(biāo)前行著，我現(xiàn)在處于失業(yè)狀態(tài)，于是就和朋友合作做期貨量化交易，我負(fù)責(zé)交易系統(tǒng)的開發(fā)，他負(fù)責(zé)策略的開發(fā)。他現(xiàn)在租了一個(gè)100平的辦公室，我們倆現(xiàn)在每天早上9點(diǎn)到下午18點(diǎn)在辦公室辦公，

目前我們沒有任何工資收入，社保我也是自己交的。只等年終看投資收益，如果到時(shí)賺到錢了，那么就會(huì)有點(diǎn)分成，今年金融市場(chǎng)也不是很好做，主要是春節(jié)回來交易所停掉了期貨夜盤的交易，交易時(shí)間少了，我們的收益自然就少了，而且因?yàn)榻灰讜r(shí)間間隔得長(zhǎng)了，我們的投資風(fēng)險(xiǎn)也變大了，這就導(dǎo)致目前收益并不是太理想，如果按照這種情況持續(xù)到年底，那我們肯定賺不了什么錢。