我以個人親身經(jīng)歷來詳細(xì)回答這個問題：2018年在廣州買了一套二手海珠區(qū)環(huán)境不錯的電梯二房一廳，當(dāng)時買下時聽說房東由于生意虧損的原因造成已欠房貸款已有二三個月了，所以面臨著要么被銀行抵押拍賣要么自行出售，出售時通過抵押公司的操作一切還算有驚無險的順利，由于該房實際處于長期無人居住所以非常非常的臟亂差，基本就像一個生活倉庫，廚房的味道一進(jìn)門就可以聞到，連接完時房東留下了簡單陳舊的家具空調(diào)等不可拆卸物，一邊計劃聯(lián)系找人粉刷一下墻壁打掃干凈房間，一邊找了一些房屋中介掛牌出租，同時也聯(lián)系了自如，蛋殼包租公司，當(dāng)時談妥了一家墻面刷新要4000左右，全屋保潔800，首先是自如的業(yè)務(wù)人員上門查看，同時也在同小區(qū)看了他們已運(yùn)營的一套房子，那套房子也是兩房但被改造隔斷成三房，有兩間已出租給單身租客，房子重新粉刷簡單裝修配置家電家具，整個房屋感覺就是簡潔簡歐模式，顯得亮堂清新適合白領(lǐng)居住，總門都配有電子密碼鎖，當(dāng)時我看后感覺自如管理不錯，包括他們業(yè)務(wù)人員也是襯衫西褲領(lǐng)帶比較正式談話交流也比較專業(yè)，當(dāng)時該房屋在物業(yè)那里出了個什么問題，也是自如工作人員在和物業(yè)進(jìn)行交涉解決，當(dāng)自如人員來到我房時，仔細(xì)看了一下房屋格局發(fā)現(xiàn)無法再隔多出一間便表示我房不符合他們收房要求，無奈雙方一拍兩散再無下文，隨后找了蛋殼，蛋殼剛在廣州開發(fā)市場，所以人員著裝比較隨意，看了我房后表示可以接收于是進(jìn)入到實質(zhì)性出租談判階段，在出租價格上比自如略高但比市場價格低個700-1000左右，最后談價都在每月50-100加減上激烈談，最后價格好像是在3600左右，如果自行出租在4100-4500左右，然后蛋殼有免租期兩個半月，也就是如果簽二年合同是要多出二個半月的，而房租收租方式是每月打給你，后來出于慎重還在網(wǎng)上搜了一下蛋殼，發(fā)現(xiàn)有一些負(fù)面信息，于是在價格租期達(dá)成一致情況下開始進(jìn)入合同簽約，由于事先做了一些了解所以對蛋殼提供的格式合同我審看的比較嚴(yán)，在見面簽約前我提前讓蛋殼發(fā)給我電子合同，發(fā)現(xiàn)合同中不少問題和隱藏的風(fēng)險，首先蛋殼是用租轉(zhuǎn)貸的方式提前收第三方貸款公司的一年房租，而租客和房東都是每月收支租金的，但是租客在不知情的情況實際每月除了租金還有貸款費(fèi)用的，而房東風(fēng)險來自于自如已提前收掉一年租金，如果當(dāng)中租金存在收付問題涉及到第三方貸款公司和租客，自如提前拿到錢已毫無風(fēng)險，作為最末端的房東風(fēng)險最大，其次合同里有很多蛋殼規(guī)避他的風(fēng)險義務(wù)和責(zé)任而重點詳細(xì)列明了房東很多風(fēng)險責(zé)任條款。

2、在自如租房可以嗎？

謝邀請自如公寓個人認(rèn)為挺好的，服務(wù)態(tài)度很好，有保障，不會出現(xiàn)房東隨意要求漲房租的事情，一點簽約就是一年，這一年不用擔(dān)心漲房租的事，而且管理還是挺規(guī)范的，入住的室友都是實名登記的，相對于其他的公寓來說還是很安全的，我在北京租自如的房子3年了，雖說價錢比普通公寓高一點，但是優(yōu)點在于穩(wěn)定，不用操心，有事的話可以聯(lián)系管家，管家服務(wù)態(tài)度都挺好的，每隔一段時間還有保潔上門服務(wù)，總體來說我是很滿意的。