18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時(shí)2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低。記者17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上獲悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交約3.7萬(wàn)套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)漲特征；同期二手房市場(chǎng)活躍掛牌量約3.9萬(wàn)套，比去年同期下降35%。

1、南京想買套二手房交易流程是什么？有什么具體注意事項(xiàng)？

才買的二手房。我愛我家中介費(fèi)1-2個(gè)點(diǎn)，他們會(huì)在你付了首付后問你要3000不等的貸款費(fèi)、2000不等的茶水費(fèi)或者各種名頭的手續(xù)費(fèi)，不給就不管你了，這就是鬼扯的，根本不存在，別上當(dāng)，鏈家、德佑都2-2.4個(gè)點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)要么你給，要么賣家給，總之他們一定要弄到手，沒有還價(jià)余地。他們家給我的印象還是不錯(cuò)的，他們家房源多，可靠性強(qiáng)，交易風(fēng)險(xiǎn)小，這樣都是優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)就是中介費(fèi)高，

2、南京二手房成交量穩(wěn)價(jià)漲，活躍掛牌量同比下降35%,你怎么看？

記者17日從365淘房舉辦的上半年南京二手房數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上獲悉，1至6月，南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交約3.7萬(wàn)套，比去年同期多1300套，呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)漲特征；同期二手房市場(chǎng)活躍掛牌量約3.9萬(wàn)套，比去年同期下降35%。從走勢(shì)看，二手房市場(chǎng)在年初明顯復(fù)蘇，到4月迎來(lái)小陽(yáng)春，達(dá)到一個(gè)成交高峰，超過(guò)9500套，隨后市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，

究其原因，一是季節(jié)性變化因素導(dǎo)致，5月份之后學(xué)區(qū)房成交迫切性走低，需求疲軟；二是二季度南京新房上市量明顯加大，分流了二手房市場(chǎng)需求；此外，房貸利率上浮也影響了購(gòu)房成本，導(dǎo)致成交下滑。從區(qū)域來(lái)看，上半年南京二手房成交套數(shù)最多的是鼓樓區(qū)，達(dá)7630套，其次是建鄴區(qū)和秦淮區(qū)，均超過(guò)5000套，它們同時(shí)也是新房供應(yīng)量最少的三個(gè)區(qū)，

江寧和浦口兩個(gè)板塊上半年新房供應(yīng)量大，江寧超6000套，浦口達(dá)4700套。新房大量上市，間接導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)的二手房成交量同比下降分別達(dá)到47%和40%，但價(jià)格基本穩(wěn)定，對(duì)于二手房掛牌量的明顯減少，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析，主要是因?yàn)槟暇└鲄^(qū)規(guī)劃層面利好頻出，賣家看好未來(lái)市場(chǎng)，持房觀望較多。另外，二手房購(gòu)買多半是剛需，365淘房存量房金融按揭業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京二手房購(gòu)房人群中，85后和90后成了主力，其中85后占比32%，90后占比25%，95后占比也達(dá)到6%，

3、南京新房二手房房?jī)r(jià)雙降，南京房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何？

給一段數(shù)據(jù)總體來(lái)說(shuō)就是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，炒房客離場(chǎng)。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時(shí)2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低，從各區(qū)成交量來(lái)看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個(gè)區(qū)，鼓樓區(qū)以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區(qū)和江寧區(qū)分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，成交量持續(xù)走低，低總價(jià)的剛需小戶型房源一直都是成交的主力軍，200萬(wàn)以下的房子最好賣，2018年學(xué)區(qū)房成交量下跌房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺2018年1月份以來(lái)，南京學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)總體呈小幅上漲趨勢(shì)，2018年12月份，南京30所名校學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。

4、最近南京二手房市場(chǎng)成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來(lái)南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達(dá)到高點(diǎn)，然后連續(xù)兩個(gè)月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來(lái)看增加了七成以上，說(shuō)明南京的二手房市場(chǎng)較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響。