（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）一、投資商鋪成為下一個(gè)風(fēng)口相對(duì)于住宅，投資商鋪需要一定的資金基礎(chǔ)、投資門檻也比較高?，F(xiàn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，哪個(gè)區(qū)域具有投資價(jià)值，沒(méi)有絕對(duì)的答案，在最嚴(yán)限購(gòu)令下，很多人都失去了購(gòu)房資格，而不限購(gòu)的商鋪、商用公寓作為投資圈炙手可熱的投資產(chǎn)品。

1、成都投資商鋪去哪里比較好？

首先要知道投資商鋪需要那些，需要注意些什么？1.周邊居民人群量得知道，這決定了商鋪的固定流量得是多少；2.選址的交通情況，四通八達(dá)?3.發(fā)展空間，老城區(qū)的鋪?zhàn)油顿Y風(fēng)險(xiǎn)是比較小的，但是上升空間小啊，租金都已經(jīng)到一個(gè)度了，漲也漲不到哪去，說(shuō)不定盤下來(lái)還不一定能賺，所以購(gòu)鋪也得看發(fā)展空間好不好。其它的還有什么比如說(shuō)消費(fèi)情況、業(yè)態(tài)情況、水電氣通不通等等，這些都是需要知道的，這點(diǎn)我就建議您可以找一些專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，比如說(shuō)房發(fā)現(xiàn)，專做成都的商鋪，和花千集、龍湖上城這些開發(fā)商合作，都是一手房源，沒(méi)有中間費(fèi)！，

2、準(zhǔn)備在成都城南做點(diǎn)投資，股票和商鋪該怎么選？

這個(gè)問(wèn)題因人而異，下面我具體分析一下。成都自今年5月份，限購(gòu)政策再次升級(jí)，在最嚴(yán)限購(gòu)令下，很多人都失去了購(gòu)房資格，而不限購(gòu)的商鋪、商用公寓作為投資圈炙手可熱的投資產(chǎn)品。（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）一、投資商鋪成為下一個(gè)風(fēng)口相對(duì)于住宅，投資商鋪需要一定的資金基礎(chǔ)、投資門檻也比較高，不過(guò)商鋪屬于長(zhǎng)期產(chǎn)品，適合長(zhǎng)期持有。

不過(guò)，也不是只要買商鋪，就可以一直增值，也有其他影響因素：1、地段商鋪的增值和地段有很大關(guān)系，隨著地段的不斷成熟，商鋪會(huì)越來(lái)越值錢，如果選錯(cuò)了地段，很可能會(huì)一堵墻、一個(gè)護(hù)欄，從此生意慘淡、倒閉關(guān)門。選一個(gè)好地段的商鋪，會(huì)因?yàn)橹車慕煌ɡ谩⑴涮自O(shè)施、物業(yè)管理等愈來(lái)愈值錢，2、業(yè)態(tài)現(xiàn)在電商、外賣興起，連吃火鍋都可以叫外賣了，不用去線下店也可以吃，可以看出現(xiàn)在一些線下店鋪漸弱。

所以投資商鋪要看準(zhǔn)業(yè)態(tài)，挑選一個(gè)潛力發(fā)展大的業(yè)態(tài)，比如選擇美發(fā)店、美甲店等這些不得不線下體驗(yàn)、電商無(wú)法撼動(dòng)的業(yè)態(tài)，或者是社區(qū)旁邊的便利店等，價(jià)值空間會(huì)進(jìn)一步提升，二、投資股票對(duì)于普通人風(fēng)險(xiǎn)太大，雖然股票不需要很多資金，但是不是每個(gè)人都是巴菲特，投資股票需要很高的專業(yè)性，畢竟門外漢看熱鬧，行內(nèi)人看門道。

3、我最近在關(guān)注成都的商業(yè)地產(chǎn)，但不知道哪個(gè)區(qū)域的商鋪有投資價(jià)值？

你好！現(xiàn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，哪個(gè)區(qū)域具有投資價(jià)值，沒(méi)有絕對(duì)的答案，主要考慮以下因素：1、區(qū)域位置2、交通便利程度3、人流量4、你的投資額度大小5、自營(yíng)還是出租根據(jù)以上因素，推介位于一環(huán)路南四段的高升橋有個(gè)錦外中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：1、一環(huán)路邊2、臨近武侯祠、錦里旅游景點(diǎn)3、雙地鐵上蓋物業(yè)，3號(hào)、5號(hào)地鐵換乘站上蓋物業(yè)，已經(jīng)正常運(yùn)行4、內(nèi)街式設(shè)計(jì)，1-5為商業(yè)，有電影院、社區(qū)中心等5、13畝左右的綠地公園據(jù)說(shuō)今年10月交房，房源不多。