看到這個消息，大家普遍認(rèn)為，濟寧高新區(qū)房價進入上漲階段。今年以來，隨著太白湖新區(qū)、任城濟北新區(qū)、任城區(qū)學(xué)區(qū)房等熱點片區(qū)的房價持續(xù)上漲，濟寧高新區(qū)房價一直都在漲，10日，濟寧高新區(qū)書香苑片區(qū)，新地塊綜合樓面成交價6710元/㎡，加上有主城區(qū)與兗州城區(qū)融合的發(fā)展大背景，濟寧的高新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展后勁十足。

1、濟寧高新區(qū)也出現(xiàn)“地王”，房價還會飆升嗎？

5月10日，濟寧高新區(qū)書香苑片區(qū)，新地塊綜合樓面成交價6710元/㎡。看到這個消息，大家普遍認(rèn)為，濟寧高新區(qū)房價進入上漲階段，大家又會疑問房價會飆升嗎？其實，今年以來，隨著太白湖新區(qū)、任城濟北新區(qū)、任城區(qū)學(xué)區(qū)房等熱點片區(qū)的房價持續(xù)上漲，濟寧高新區(qū)房價一直都在漲。如融創(chuàng)濟寧府、國濱府等樓盤，房屋均價都已攀升至萬元以上，

目前，濟寧市區(qū)新開樓盤均價低于萬元的都不是太多了，這是事實，大家可以市場調(diào)查。房住不炒，總基調(diào)不變，土地成本、建筑材料、人工費用等市場價格都很透明，固定成本在那里，大家都可以計算。房價飆升的可能性不大，因為濟寧市各區(qū)樓盤供應(yīng)量不斷增大，房價持續(xù)上漲是總趨勢，不會出現(xiàn)大幅上漲，國家調(diào)控政策會剛性控制，再者，銀行商業(yè)按揭貸款對第三套房不能發(fā)放貸款，這是剛性控制。

2、濟寧的主城區(qū)發(fā)展是太白湖新區(qū)還是高新區(qū)？

今年隨著魯南高鐵的通車，濟寧高鐵北站和兗州南站的啟用，加上未來濟寧新機場的建設(shè)，濟寧北部和東北部路網(wǎng)會更完善，人流和車流也會相應(yīng)增加，資本和商業(yè)會相對發(fā)展會更快一些，加上有主城區(qū)與兗州城區(qū)融合的發(fā)展大背景，濟寧的高新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展后勁十足。“一核”太白湖區(qū)是與老城區(qū)并列的城區(qū)空間新拓展區(qū)域，因往南就是微山湖了，空間發(fā)展很受限制，未來只能向更加精致的城市建設(shè)方向上發(fā)展，經(jīng)過近10年的持續(xù)建設(shè)，太白湖區(qū)目前已建設(shè)初具規(guī)模，發(fā)展暫時領(lǐng)先于高新區(qū)，但從5—10年長遠(yuǎn)來，高新區(qū)城區(qū)建設(shè)會后來居上，更具發(fā)展后勁，成為城區(qū)新發(fā)展熱土！，

3、濟寧濟北新區(qū)，房價都是一萬四左右，值得買嗎？

我覺得不值得買。濟北新區(qū)有什么？房價貴基本上是沾了所謂學(xué)區(qū)房的光，濟寧實驗小學(xué)和濟寧實驗初中。就憑這兩所學(xué)校房價就要比整個市區(qū)均價高出三四千？真是搞笑，而這兩所學(xué)校都是新校區(qū)，老師很多都是剛?cè)刖幍哪贻p教師，還有不少合并的之前拆遷村里學(xué)校的教師，師資力量其實比不上老市區(qū)的學(xué)校，也就硬件設(shè)施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學(xué)校的旗號賣房子，導(dǎo)致最近幾年生源爆棚，學(xué)校也不得一次次把班級擴編，因此教學(xué)管理上更是難以和傳統(tǒng)的重點學(xué)校相比。

而除了學(xué)區(qū)之外，其他方面濟北新區(qū)也沒什么優(yōu)勢，配套設(shè)施不齊全，買個菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區(qū)了，也沒什么去處，而相對來說，市區(qū)其他地方雖然房價不如北區(qū)，但卻各有各的優(yōu)勢，老市區(qū)自不必說，學(xué)區(qū)、商超、公園、菜市場、醫(yī)院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟寧人氣最集中的地方。