泰安房?jī)r(jià)曾山東第三據(jù)官方媒體報(bào)道，最近一年，山東房?jī)r(jià)排名，泰安市達(dá)到每平方米10000多元，全省第三，僅次青島市和濟(jì)南市。看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)，綜上，個(gè)人感覺(jué)，未來(lái)泰安的房?jī)r(jià)，漲有可能幅度不會(huì)那么大，但應(yīng)該不會(huì)降。

1、泰安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了？

目前泰安房?jī)r(jià)泰山區(qū)東岳大街以北妥妥的11000起，擂鼓石大街北15000起，環(huán)山路市區(qū)部分20000起，岱岳區(qū)區(qū)政府，高鐵附近新房普遍8500-9000開(kāi)盤，最新的岱岳區(qū)恒大翡翠華庭，馬上開(kāi)盤的碧桂園都是10000起。復(fù)式的諸如魯商中心，泰山院子都是15000起，看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)。

但坐擁中華第一名山—泰山，離省會(huì)濟(jì)南17分鐘的高鐵距離，又很好的解釋了為何四線城市有這么高的房?jī)r(jià)，卻依然阻擋不了來(lái)自五湖四海購(gòu)房人的熱情，指望泰安巨跌的是可能性不太大了，這幾年房產(chǎn)商拿地成本增加，銀行貸款困難，建筑材料成本提升，勞動(dòng)力工資增高，哪有降價(jià)的道理。不是泰安漲價(jià)，是全國(guó)都在補(bǔ)前幾年農(nóng)民進(jìn)城的土地房產(chǎn)價(jià)值的洼地，洼地剛好填滿，你再幻想著去挖坑，黨和政府愿意嗎，已買房的人愿意嗎？所以剛需的還是及時(shí)上車，想炒房的及時(shí)剎車，

2、泰安房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

@問(wèn)答感謝邀請(qǐng)！作為泰安人，回答這個(gè)問(wèn)題很忐忑！泰安作為四線城市，境內(nèi)除了有聞名世界的泰山，還開(kāi)發(fā)了諸如地下大峽谷、方特世界、水世界及天頤湖等休閑娛樂(lè)旅游景區(qū)，也算是標(biāo)準(zhǔn)的旅游城市！房?jī)r(jià)應(yīng)該是從2017年下半年到2018年有了明顯的猛漲趨勢(shì)，最貴的山根地帶有的快到了3萬(wàn)每平，便宜點(diǎn)的也得7,8千加了，但是人均年收入估計(jì)也就在6~7萬(wàn)！屬于嚴(yán)重的高房?jī)r(jià)、低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)城市！2018年高鐵片區(qū)更是拍出了640萬(wàn)每畝的高價(jià)，拿地成本9千加！這個(gè)地段，2013年房?jī)r(jià)大約4000加，翻了一番多！目前的泰安房?jī)r(jià)漲幅可以排在全國(guó)前列，而經(jīng)濟(jì)水平在山東十名開(kāi)外！國(guó)家一直在倡導(dǎo)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！但泰安這座四線城市調(diào)控效果不明顯！綜上，個(gè)人感覺(jué)，未來(lái)泰安的房?jī)r(jià)，漲有可能幅度不會(huì)那么大，但應(yīng)該不會(huì)降！畢竟，好地塊就那么些，好資源越來(lái)越少！不過(guò)，還是希望，老百姓能真正住的起房，住的上房！。

3、泰安房?jī)r(jià)怎么這么高？

泰安房?jī)r(jià)曾山東第三據(jù)官方媒體報(bào)道，最近一年，山東房?jī)r(jià)排名，泰安市達(dá)到每平方米10000多元，全省第三，僅次青島市和濟(jì)南市，泰安房?jī)r(jià)怎么這么高？泰安可是一個(gè)年輕的城市？不過(guò)是1985年建的地級(jí)市。我先后在泰安市區(qū)買過(guò)幾套房，比較清楚，認(rèn)為主要原因有以下幾個(gè)，也歡迎大家補(bǔ)充和討論，一是旅游推動(dòng)，大家知道，泰安市是國(guó)家歷史文化名城、國(guó)家衛(wèi)生城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，世界文化與自然遺產(chǎn)泰山，就座落在泰安市區(qū)。

得天獨(dú)厚的旅游名城，適宜居住的環(huán)境，無(wú)形中推動(dòng)了房?jī)r(jià)，二是靠近濟(jì)南，泰安市是離山東省會(huì)濟(jì)南最近的地級(jí)市，乘高鐵僅需十幾分鐘便可到達(dá)。在泰安買房，很容易享受省會(huì)經(jīng)濟(jì)輻射圈，享受諸多福利，未來(lái)前景更可觀。三是面積較小，泰安是山城，城區(qū)面積較小，西部和南部起步較晚，東部老城區(qū)寸土寸金，如果開(kāi)發(fā)，寸步難行，地塊就這么大，發(fā)展空間就這么大。

另外，不少泰安人還愿意在奈河以東買房子，四是成本價(jià)高，泰安城區(qū)有泰山，市區(qū)面積較小，導(dǎo)致土地緊張，千金難求，人工又貴，再去掉鋼材、水泥、水電等成本，開(kāi)發(fā)商得掙錢，不可能提供“免費(fèi)午餐”。五是人為炒作，有錢的本地和外地炒房客，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，買房就像買白菜，低買高賣，巧買亂賣，鉆空子，打擦邊球，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“攪局者”，令當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房和養(yǎng)老自住購(gòu)房者痛恨。