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1，房地產開發五證是什么
2，房地產開發五證是什么
3，房地產開發5證是什么
4，房地產開發五證是什么
5，房地產開發商的五證
6，房地產開發需要哪五證
7，房地產開發必須具備哪五證

1，房地產開發五證是什么

國有土地證建設用地規劃許可證建設工程施工許可證建設工程規劃許可證商品房銷售(預售)許可證

房地產開發五證是什么

2，房地產開發五證是什么

房地產開發五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規劃許可證》《建筑用地規劃許可證》是建設單位向當地的土地管理部門申請使用土地之前，由城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的一個憑證。3、《建設工程規劃許可證》這個證件是建設工程，符合當地規劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當地房產管理部門允許開發商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。吉屋房產百科，更多買房必須知識

房地產開發五證是什么

3，房地產開發5證是什么

國有土地證建設用地規劃許可證建設工程施工許可證建設工程規劃許可證商品房銷售(預售)許可證

房地產開發5證是什么

4，房地產開發五證是什么

“五證”包括：(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);(4)建設部門的《建設工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。擴展資料一般情況下，“五證”的取得順序是：先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；最后是《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。1、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 3、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 4、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 5、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件 6、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》參考資料：百度百科——房地產五證

5，房地產開發商的五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。根據規定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

“五證”為《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。 “兩書”為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

6，房地產開發需要哪五證

【算一算你家裝修要花多少錢】大家在購買商品房的時候，房地產商都會將五證展示出來，它說明開發商手續證件齊全，是合法的銷售住宅。那么房地產開發展示的五證通常指的是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。\r\n1、國有土地使用證\r\n房地產進行開發的時候，一般需要先取得國有土地使用證。國有土地使用證是開發商獲得國有土地使用權的法律依據。土地證上一般會標注土地的坐落、面積、用途等內容。\r\n2、建設工程規劃許可證\r\n開發商擁有建設工程規劃許可證，說明他建造的樓盤項目選址、用途等是符合符合城鄉用地規劃建設要求的。根據我國相關的法律規定，開發商在城市進行建筑物等其他工程建設，需要辦理好建設工程規劃許可證。如果沒有辦理，那么這個樓盤項目是屬于違章建筑。\r\n3、建設用地規劃許可證\r\n建設用地規劃許可證是開發商建造的樓盤項目的位置及范圍符合城鄉規劃的法律憑證。簡單的來說它是開發商的用地憑證，能夠保證開發商建設的土地符合城市的規劃。如果沒有這個證書，那么開發商屬于非法用地。\r\n4、建筑工程施工許可證\r\n建筑工程施工許可證是開發商工程施工的法律依據，它說明開發商符合各種的施工條件，被政府允許開工。建筑工程施工施工許可證是政府對于加強建筑活動監督管理的一種方式。如果沒有取得這個證件，開發商是不能開工的。\r\n5、商品房預售許可證\r\n開發商辦理的商品房銷售許可證，說明政府部門允許開發商銷售房屋。大家要注意商品房預售許可證和商品房銷售許可證是不一樣。商品房銷售許可證主要指的是現房銷售，樓盤已經通過了竣工驗收。預售許可證指的是房屋沒有建好，但是已經確定了施工進度和交付日期等。\r\n小編總結：關于房地產開發需要哪五證，小編就介紹到這里了。如果開發商五證不齊全，大家最好不要購買，因為它很有可能導致我們無法辦理房產證。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

7，房地產開發必須具備哪五證

五證兩書一、《建筑用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書” 《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》名詞解釋一、基本參數 ※ 復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構(上下不一樣高)； ※ 錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅； ※ 進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度)； ※ 開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)； ※ 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m); ※ 靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m); ※ 戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室； ※ 建筑系數：“建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。 ※ 三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產權有關的概念 ※ 房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。 ※ 房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。 ※ 房地產權登記：通常稱“產權登記”(包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。 ※ 共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。 ※ 房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。 ※ 過戶：即更換房屋承租人姓名。三、與面積有關的概念 ※ 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積 ※ 公攤面積： 1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50% ※ 商品房銷售面積 = 套內建筑面積 + 分攤公用面積 ※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺建筑面積 ※ 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。 ※ 使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。 ※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 ※ 結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。 ※ 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。 ※ 實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。 ※ 商品房銷售面積 = 套內使用面積 + 分攤的功用建筑面積 ※ 套內建筑面積 = 套內使用面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積 ※ 套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。 ※ 公攤的公用建筑面積 = 套內面積 × 公用建筑面積分攤系數 ※ 公用建筑面積分攤系數 = 公用建筑面積 ÷ 套內建筑面積總和 ※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內建筑面積 – 不應分攤的建筑面積 ※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。 ※ 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。 ※ 綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 ※ 綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積(包括綠地面積)與規劃用地面積之比。四、與銀行貸款有關概念 ※ 按揭：是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 ※ 按揭所用材料： 1、身份證復印件； 2、戶口本復印件； 3、結婚證復印件； 4、學歷證復印件； 5、收入證明； 6、購房合同復印件； 7、營業執照復印件； 8、三個月的連續稅單； 9、固定資產的發票； 10、借款申請表。 ※ 契稅：指房屋所有權發布轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5% 五、與住宅相關的概念 ※ 公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全。 ※ 花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。 ※ 雙拼：連拼，疊拼。 ※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能發達，能使居住的同時從事商業活動的居住形式。事業一些小公司，以及依賴網絡進行社會活動的人群。 ※ 經濟適用房：具有社會保障性質的商品住宅，它具有經濟性和適用性。經濟性：是指住房價格相對市場價格而言即比市場商品房價格低，能夠適應中低收入家庭的承受能力，適用性指住房的設計和建筑標準上強調使用效果，而不是降低標準。六、經濟適用房我國在1998年房改的同時就實行了經濟適用房政策。 ※ 經濟適用房享受哪些優惠政策免征城市基礎設施配套費和商業網點建設費以及契稅，減半征收水電增客費等各種稅費。建設用地采取行政劃撥方式供應，優先給予辦理有關手續。另外，經濟適用房建設管理費只限于1%~3%，市場利潤被限在3%以下。 ※ 經濟適用房價格構成 ??住房建設的征地和拆遷補償安置費； ??審查設計和前期工程費； ??住宅小區基礎設施建設費； ??建設工程費；以上4項之和為基礎的1%~3%的管理費。貸款利息、稅金3%以下利潤。商品房除以上8項外，還有行政事業性收費(如小區營業性配套公建費，人防建設費等)，土地出讓金其利潤不受限制，由市場決定。 ※ 經濟適用房與商品房有什么不同 ??獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； ??成本結構不同； ??租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； ??價格政策不同，經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 ※ 經濟適用房是什么產權？與商品房有什么不同？居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

應該是國有土地證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證這五張，而像其他人說的更愛樓中國上面許多房產中介說的復式、戶型是房地產開發時需要知道的一些數據。