鄭州租房市場(chǎng)沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場(chǎng)代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格高20%以上是事實(shí)。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬(wàn)的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場(chǎng)，所以2015年到2016年是鄭州租房市場(chǎng)上漲的時(shí)期。

1、鄭州的租房市場(chǎng)怎么樣？

感謝邀請(qǐng)，鄭州的租房市場(chǎng)現(xiàn)在是房東感覺不好租，市場(chǎng)行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無(wú)減。前一段時(shí)間有三個(gè)朋友在紫荊山周邊找了一個(gè)社區(qū)的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準(zhǔn)備要搬過(guò)去，但是現(xiàn)在租的房子還有兩個(gè)月到期，托管說(shuō)要想退租只能交2個(gè)月的違約金，并且2個(gè)月到期后，也只能等到下一個(gè)租客來(lái)才會(huì)退押金。

其實(shí)我朋友現(xiàn)在租的房子就是一個(gè)廚房的隔斷，狹長(zhǎng)的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現(xiàn)在也是三個(gè)人住在一起，其中有一個(gè)住的還是簡(jiǎn)易的折疊床，因?yàn)閷?shí)在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區(qū)八九百的水平，價(jià)格與往年持平，并未下降。

2、怎么看待全國(guó)多個(gè)一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場(chǎng)遇冷？

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會(huì)熱議的話題，有媒體爆料說(shuō)鄭州租賃市場(chǎng)遇冷，個(gè)人覺得無(wú)論是真是假，算是個(gè)好消息吧，全國(guó)多個(gè)城市房租上漲的原因看過(guò)之前我文章的朋友應(yīng)該知道，我國(guó)房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個(gè)城市。我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說(shuō)是“資本剪羊毛”，

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場(chǎng)的作用只是會(huì)使得房租在穩(wěn)中有升，但是實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅是不會(huì)的。其房租上漲的操作手法也很簡(jiǎn)單：這些房屋租賃運(yùn)營(yíng)商利用融來(lái)的資金以高于市場(chǎng)20%-40%的價(jià)格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場(chǎng)20%-40%的價(jià)格出租，不過(guò)說(shuō)句實(shí)在話，這種手法真的很卑劣。

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口，比如：北京目前面臨400萬(wàn)間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況。西安是因?yàn)閺?018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬(wàn)人涌入，本身城市配套準(zhǔn)備不足，就算是沒有資本涌入，市場(chǎng)作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個(gè)人認(rèn)為主要是因?yàn)椋旱谝弧⑧嵵葑夥渴袌?chǎng)沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場(chǎng)代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格高20%以上是事實(shí)。

所以說(shuō)，只要有資本介入之后經(jīng)手操作房租肯定會(huì)漲，所以鄭州的租房們應(yīng)該慶幸，但是千萬(wàn)不要大意。第二、在2015年左右鄭州已經(jīng)經(jīng)歷了一波房租漲價(jià)潮，目前租賃缺口不大，其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬(wàn)的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場(chǎng)，所以2015年到2016年是鄭州租房市場(chǎng)上漲的時(shí)期。如今隨著幾年的時(shí)間沉淀，基本鄭州租房市場(chǎng)比較穩(wěn)定，尤其是隨著拆遷房的交付，可以說(shuō)租房市場(chǎng)的供應(yīng)也在一直增加，

本身鄭州每年的人口凈流入也就20萬(wàn)左右，所以說(shuō)只要不是大規(guī)模的人口涌入，目前按照鄭州的住房建設(shè)速度維持市場(chǎng)穩(wěn)定是問題不大的。讓人居有定所應(yīng)該是目標(biāo)無(wú)論是所謂一線城市也好，熱門二線城市也罷始終要把居住問題放在首位的，城市發(fā)展應(yīng)該按部就班，千萬(wàn)不可步子過(guò)大，大家愿意來(lái)你這座城市主要是因?yàn)楦杏X生活有希望。但是如果一旦希望破滅那么傷害不僅僅是對(duì)這座城市有希望的人，更是對(duì)這座城市的口碑，

3、鄭州租房客為什么越來(lái)越少？

一、前幾年鄭州城中村改造，“一指沒”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原來(lái)租住在城中村的人沒房可住，也造成原住民不僅沒房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特別緊張。市中心一個(gè)兩室的房子，月租金從一千元左右，連續(xù)長(zhǎng)到兩、三千元，完全是出租方市場(chǎng)，因租房成本增加，工資增長(zhǎng)緩慢，也造成大量鄭漂生存不下去而出走他鄉(xiāng)。