20年以后，合肥房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢(shì)。濱湖，政務(wù)，高新，蜀山合肥房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不足的區(qū)域，合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會(huì)虧，我們先來(lái)看下濱湖目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，首先，我們來(lái)分析下，合肥目前房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)楹戏实娜蟹績(jī)r(jià)暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來(lái)一定是分區(qū)域漲價(jià)，形成價(jià)格階梯，滿足不同群體的需求。

1、到2025年，合肥房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

目前合肥新房的旺銷(xiāo)主要是政府饑餓營(yíng)銷(xiāo)炒地所致，從最近的土拍來(lái)看除了自己的城投，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)溢價(jià)率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財(cái)政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當(dāng)前的一個(gè)難題。至于二手房的掛牌價(jià)除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房?jī)r(jià)竭澤而漁，神話終究會(huì)被打破，2025年，房?jī)r(jià)在當(dāng)前成交價(jià)（不是掛牌價(jià)）打八折，均價(jià)回到16000左右，

2、合肥2021年買(mǎi)房合適嗎？

對(duì)身邊朋友忠實(shí)勸告：但凡手上有30萬(wàn)以上儲(chǔ)蓄的，抓緊到合肥買(mǎi)房。不夠購(gòu)房條件的創(chuàng)造條件，曲線購(gòu)房，資金不充足的買(mǎi)東部新中心，西部運(yùn)河新城，條件不足的買(mǎi)肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會(huì)虧，2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開(kāi)掛了。

3、2020年以后合肥房?jī)r(jià)表現(xiàn)會(huì)怎么樣？

2020年以后，合肥房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，穩(wěn)中有升是大趨勢(shì)，但看大趨勢(shì)其實(shí)對(duì)買(mǎi)房幫助有限，自住購(gòu)房者更要結(jié)合實(shí)際踩盤(pán)的情況來(lái)思考。個(gè)人推測(cè)合肥房?jī)r(jià)有較強(qiáng)上漲預(yù)期的區(qū)域：濱湖，政務(wù)，高新，蜀山合肥房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不足的區(qū)域：瑤海，廬陽(yáng)，新站，經(jīng)開(kāi)，包河，肥西，肥東，長(zhǎng)豐為什么？因?yàn)楹戏实娜蟹績(jī)r(jià)暴漲是不可持續(xù)的，除了2016年那一波普漲，接下來(lái)一定是分區(qū)域漲價(jià)，形成價(jià)格階梯，滿足不同群體的需求，

目前已經(jīng)有這樣的趨勢(shì)，比如對(duì)價(jià)格敏感的購(gòu)房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長(zhǎng)豐。這四個(gè)區(qū)域在合肥屬于均價(jià)較低的區(qū)域，因?yàn)闊o(wú)論是配套設(shè)施，還是發(fā)展規(guī)劃，都不如其他區(qū)域，改善型購(gòu)房者的選手必然是高新、蜀山。為什么沒(méi)列政務(wù)？因?yàn)檎?wù)區(qū)太小了，區(qū)域飽和，而且區(qū)域發(fā)展的早，現(xiàn)在政務(wù)區(qū)的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯(cuò)，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區(qū)域，

高新、蜀山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就出來(lái)了。自住 投資，這種其實(shí)是大多數(shù)人，買(mǎi)的房子雖然是自住的，但帶一點(diǎn)投資屬性，希望未來(lái)能漲，財(cái)富保值增值，那么濱湖這個(gè)地方還不錯(cuò)，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不低，但它還有成長(zhǎng)空間，未來(lái)均價(jià)破3萬(wàn)不是不可能，只能說(shuō)要看規(guī)劃能不能落實(shí)。還有些區(qū)域沒(méi)講到，是因?yàn)樗麄兊膶傩圆惶黠@，所以各類(lèi)人群都可以去選擇，至于哪個(gè)適合，就要實(shí)地考察了，

4、合肥濱湖附近房子現(xiàn)在能買(mǎi)嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調(diào)控階段，都在限購(gòu)，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩(wěn)定的限購(gòu)狀態(tài)。但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會(huì)下手樓盤(pán)，我們先來(lái)看下濱湖目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)：某房產(chǎn)網(wǎng)站給的一份數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)來(lái)看，均價(jià)在1.5萬(wàn)到2萬(wàn)之間，10月新房?jī)r(jià)格在18231。當(dāng)然，這只是一個(gè)平均值，具體的價(jià)格還是要看樓盤(pán)，

首先，我們來(lái)分析下，合肥目前房?jī)r(jià)走勢(shì)。合肥樓市自去年10月2日重啟限購(gòu)政策以來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，并未出現(xiàn)剛需期待的“斷崖式下跌”，伴隨著多種調(diào)控政策的深入，一些開(kāi)發(fā)商選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)搶客，另一些開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)惜售，等待“限價(jià)令”的松綁，以期獲得超高利潤(rùn)。與此同時(shí)，合肥的萬(wàn)元?jiǎng)傂璞P(pán)也越來(lái)越少，留給剛需上車(chē)的機(jī)會(huì)真的不多了，

再次，我們看下目前合肥市房貸政策3家停貸購(gòu)房成本暴增據(jù)了解，從去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折優(yōu)惠;從5月份開(kāi)始，各家銀行逐漸取消優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)基本以基準(zhǔn)利率為主;而在7月份，部分銀行利率開(kāi)始上浮，隨后，越來(lái)越多的銀行開(kāi)始收緊信貸、緊跟利率上浮大趨勢(shì)。注：該表統(tǒng)計(jì)的各大行利率折扣是大致情況，因不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠等自身?xiàng)l件和信用情況不同，具體請(qǐng)咨詢(xún)各貸款銀行。