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1，天津市和平區土地基準價

掛牌出讓價15萬/平方米

天津市和平區土地基準價

2，天津市購房政策2022年新政

天津購房政策：1、在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。2、在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。3、在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。4、非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。但是，存在以下情況可再購買1套住房：1、對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。2、居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。3、居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。另外需注意：居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

天津市購房政策2022年新政

3，房產地價天津

呵呵當然不會降了,要是3年以后,也許還有可能

房產地價天津

4，關于印發天津市土地價格評估收費管理暫行辦法的通知拜托各位大神百度

各省、自治區、直轄市物價局（委員會）、土地（國土）管理局（廳）：為促進土地價格評估工作的健康發展，根據《中共中央關于建立社會主義市場經濟體制若干問題的決定》的有關規定，對土地價格評估實行有償服務。現將有關事項通知如下：一、土地價格評估收費是房地產市場重要的經營性中介服務收費行為，評估機構要按照“自愿委托、有償服務”的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。二、凡具備土地估價資格并經土地、物價部門確認的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價格進行評估，并按本通知的規定收取土地評估費。三、一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標準》（附表一）執行。四、城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委托城鎮參照《基準地價評估收費標準》（附表二）協商確定。五、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的５０％收評估費；每宗地評估費不足３００元的按３００元收取。清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的３０％計收評估費；每宗地評估費不足３００元的按３００元收取。土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協商，評估機構可酌情減收。六、一般宗地評估收費標準為最高限標準。各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當地具體執行的收費標準。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不得超過上述收費標準的３０％。七、土地價格評估收費單位要認真執行物價部門規定的收費原則和標準，履行合同要求，切實提供質價相稱的服務。八、各級物價、土地部門要加強土地價格評估收費的監督檢查，對隨意簡化工作程序和內容，達不到應有工作標準以及擅自擴大收費范圍和提高收費標準，由物價檢查機構按國家有關規定查處。九、各省、自治區、直轄市物價、土地部門可依據本通知制定具體實施辦法。以前有關規定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準。

5，2011年天津的地價

天津市頒布有“天津市中心城區土地級別劃分”，不同級別的土地的價格也不等，從南京路的1級至郊區的10級地段，基準地價從13450元/㎡到1000元/㎡不等。合每畝地900萬元~80萬元。

6，天津市城鎮基準地價今起更新新增自持型住宅用地基準地價

2月28日，天津市規劃和自然資源局發布《關于公布實施我市城鎮基準地價更新成果的通知》（簡稱《通知》），宣布自3月1日起更新天津市城鎮基準地價。所謂城鎮基準地價，是指在國土空間總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對不同的土地級別，按照住宅、商業等用途分別評估的某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價格，是政府法定公示價格。通俗來說，城鎮基準地價是按價格標準顯示城市土地質量的優劣程度，同時也為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據。天津市規劃和自然資源局表示，城鎮基準地價更新是保持房地產市場平穩運行，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，支持“十四五”規劃關于“制造業立市”各項部署落地落實，服務發展戰略性新興產業，推動實現“一基地三區”功能定位的具體舉措。據悉，天津市城鎮基準地價覆蓋范圍為中心城區環外高速圍合區域內全部區域、濱海新區內城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開發區（園區）及示范園區等，總面積約4123平方公里。城鎮基準地價以2021年1月1日為基準日，在住宅、商服、工業用地三大類基礎上，增加公共服務項目用地、交通運輸用地兩大類，細分為21種土地用途，使用年期為法定最高出讓年限，開發程度為“七通一平”，地價表現形式為地價和樓面地價。本輪城鎮基準地價更新細化了土地分類，并對各類用地進一步細分用途，更新制訂基準地價。在住宅用地中，增加了自持型住宅（租賃住宅）用地，有利于突出住房民生屬性，落實國家擴大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設。其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準地價為41250-1445元/平方米（地價）、16500-963元/建筑平方米（樓面地價）；自持型住宅（租賃住宅）用地劃分為12級，1級到12級基準地價為12375-434元/平方米（地價）、4950-289元/建筑平米（樓面地價）。天津上一次更新城鎮基準地價還是2017年。按照2017年版的天津市級別基準地價表，住宅用地的地價從1級到12級基準地價為39500—1320元/平方米（地價）；15800—963元/建筑平方米（樓面地價）。也就是說，此次更新城鎮基準地價較2017年版是有所上升的。此外，《通知》還顯示，在商業用地中，增加了自持型商業、自持型辦公、研發設計、企業總部、會展中心、旅游等用地，有利于推進京津冀協同發展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區域商貿中心城市。其中，商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為37230-1231元/平方米（地價）、12410-684元/建筑平方米（樓面地價）；自持型商業用地劃分為12級，1級到12級基準地價為22338-738元/平方米（地價）、7446-410元/建筑平方米（樓面地價）；娛樂用地劃分為12級，1級到12級基準地價為29784-985元/平方米（地價）、9928-547元/建筑平方米（樓面地價）；旅游服務用地劃分為12級，1級到12級基準地價為14892-493元/平方米（地價）、4964-274元/建筑平方米（樓面地價）。

7，天津市大港區地皮價格

我是大港區的，現在市區最貴的房在南京路上，最貴不超過兩萬，還有南開區的梅江公寓，一萬多一平米

不這么清楚，這個還是去問下相關部門，我們不是經濟學家，也不是很清楚

8，天津公產房買賣有何規定和具體流程

不知道有沒有幫助！！直管公有住房自11月10日掛牌上市以來，到津房置換連鎖店進行業務咨詢的消費者絡繹不絕已逾萬人，并已初步得到了社會的認可。由于“掛牌上市”是一種全新的交易方式，為了使廣大消費者進一步了解業務流程與辦理程序，針對消費者在業務辦理期間遇到的一些常見問題做如下解答與提示：1、直管公有住房現在必須通過掛牌方式進行轉讓了，為什么要進行這種調整呢？答：直管公有住房掛牌主要是針對目前市場上存在的房屋買賣違規操作、黑中介吃差價、某些中介機構以代辦公房買賣不收費為由占押房款少則幾十天多則幾個月等問題而制定的。直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過程與置換手續辦理的過程有機的結合在一起，通過房源信息的集中展示、完全透明的交易價格、真實有效的權屬、安全的資金管理，最大程度上的保證了公房住戶（俗稱“賣方”）的使用權轉讓利益，將原來通過黑中介可能產生的“差價”還給了置換雙方，并最終起到調控房價，保護消費者權益的目的。它真正為置換雙方提供了一個真正公開公平公正的交易平臺，并由津房置換提供了一種全程式的置換服務，無論是回購、掛牌代理轉讓還是置換手續，為消費者提供了最大程度上的方便與快捷的服務。2、是不是通過其他中介也可以辦理直管公有住房掛牌代理轉讓業務？答：不可以，津房置換是受公房產權人委托的唯一一家經營單位，其他任何單位和個人不能辦理直管公產房屋的收購、代理買賣和代辦過戶。3、把房屋信息在其他中介代理展示是不是成交更快些？答：表面上感覺可能通過多個窗口的展示會提高成交效率，甚至某些中介還引導賣方可以通過他們做好掛牌前的一切準備工作，縮短成交周期，但實際上如果您真正弄清楚掛牌轉讓的整體程序后，您就會明白其實在其他中介發布房源信息不僅不會提高成交速度，甚至還可能帶來不必要的“差價”風險與額外中間費用，只會徒增煩惱。因為公房轉讓必須是通過津房置換掛牌并確定買方的，之前您通過任何其他中介產生的所謂“買主”實際上都是意向摘牌人，不能確定就是最終通過津房置換摘牌程序確定的買方，所以通過其他中介或個人只能延長成交周期并增加轉讓期間的資金風險。我們發現有些不法中介引導置換雙方通過抬高房屋摘牌價格來保證最終成交的，但這種行為會為買方帶來極大的風險，如果賣方堅持按照摘牌價格執行合同則買方只能自認倒霉，多付房款。4、掛牌轉讓的收費是不是比以前提高了？答：當然不會。這種全新的交易方式中置換手續費和代理費完全按照物價局取費標準收取，甚至從某種程度上還起到了讓置換雙方多賺少花的目的，賣方賺的是公開透明的轉讓收益，買方節省了以前的許多看房費、咨詢費、額外代理費用等等。5、最近有些中介承諾辦理公有住房買賣業務不收代理費和過戶費，這樣是不是更省錢？答：首先，公有住房置換業務天津市房管局有明文規定，房管局與市物價局也有聯合發文，明確規定只有津房置換可以辦理，并確定了各項收費標準。沒有任何一家中介可以私自辦理或收取各項費用，既沒有收費的資格怎么能談得上免收呢？打出這種旗號公司的目的在于招攬房源，這種做法從根本上違反相關行政管理規定；其次，可以進行直管公有住房經營的單位只有津房置換一家，其他任何企業無權辦理置換（包括公有住房回購、掛牌轉讓與置換手續）業務，而有些機構故意說津房置換只能辦理公有住房的置換手續業務，這都是一種誤導。因此希望廣大置換消費者要按政策規定辦理相關業務，千萬不要走彎路，花更多的冤枉錢。6、通過津房置換辦理是不是更麻煩了？答：沒有。先掛牌后置換，津房置換提供了一種全程的置換服務。掛牌交易、房管部門審核、摘牌交接三個步驟，您每一步基本一趟就能辦完。如果原住戶按合同約定要件齊全、審批無誤、即時騰房的最快能夠在10個工作日拿到全部房款，買方（申請承租人）從摘牌日算起最快能夠在10個工作日內領到置換單，并完成入住。7、想賣房（公有住房使用權轉讓）怎么辦呢？答：當您要轉讓直管公有住房使用權時，先與津房置換進行回購洽談達不成回意向的，提交必要材料進行房管部門的審核，審核合格的房屋掛牌公示三天，您按約定時間接待看房，摘牌成功后騰房，手續完畢接收房款。8、想買房（申請承租公有住房使用權）如何辦理？答：當您想申請承租直管公有住房使用權時，就近到津房置換連鎖店或登錄www.jfzh.com.cn查詢房源，找到房源后看房、交納保證金于摘牌日報價摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。9、到哪里可以具體辦理相關業務？答：津房置換全市連鎖，現在共有19家連鎖店，您可就近到任意一家查詢整個市內六區的所有公有住房房源信息，并辦理整套掛牌摘牌手續。10、在11月10日掛牌前在其他中介已形成入住事實、錢款已交接完畢的怎么辦？答：這種情況截止至12月10日前向津房置換提出申請，由津房置換經過核實后酌情辦理。12月10日后除同戶籍的直系親屬以外公有住房使用權必須采取掛牌方式進行轉讓。

9，天津市征地區片綜合地價標準

武清、寶坻、寧河、靜海和薊縣在2.5萬元/畝—4萬元/畝之間，其中薊縣最高，達到4萬元/畝，其次是靜海，達到3萬元/畝。

10，東麗軍糧城機米廠國有土地什么時候拆遷

樂居財經天津訊 2月14日，天津東麗區政府官網發布關于《天津市東麗區軍糧城新市鎮JDf-04單元東金路以西隆華道以南出讓片區土地征收成片開發方案》公開征求意見的公告，計劃在2022-2024年分批次實施片區內123.17公頃土地。?東麗區公示公告內容顯示，該項目成片開發用地位于東麗區東南部的軍糧城街道。片區北至隆華道、南至興業道、西至富貴路、東至東金路。成片開發總面積約123.17公頃，其中農用地約2.03公頃（均為坑塘水面），建設用地約121.14公頃，無未利用地。使用國有土地面積約20.02公頃，集體土地面積約103.15公頃。該《方案》擬建設項目以住宅項目為主，配套建設公共服務設施類及基礎設施類項目。計劃在2022-2024年分批次實施項目的土地征收工作。?征收范圍關于《天津市東麗區軍糧城新市鎮JDf-04單元東金路以西隆華道以南出讓片區土地征收成片開發方案》公開征求意見的公告我區為推進開發建設，做好土地征收成片開發工作，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第一款第（五）項規定和《自然資源部關于印發<土地征收成片開發標準（試行）>的通知》（自然資規〔2020〕5號）等文件要求，組織編制了《天津市東麗區軍糧城新市鎮JDf-04單元東金路以西隆華道以南出讓片區土地征收成片開發方案》（以下簡稱《方案》）。現將《方案》核心內容予以公示，公示期5個工作日。如有意見建議，請于2022年2月18日之前將署名意見建議反饋至郵箱jlccjb@126.com。一、編制原則成片開發范圍堅持新發展理念，以人民為中心，注重保護耕地，注重維護農民合法權益，注重節約集約用地，注重生態環境保護，促進當地經濟社會可持續發展。二、編制依據（一）法律法規（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）；（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年修正）；（3）《天津市基本農田保護條例》（2010年修正）。（二）規章規范文件（1）《中共中央國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》（中發〔2017〕4號）；（2）《國務院關于促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）；（3）《節約集約利用土地規定》（自然資源部令第5號）；（4）《土地征收成片開發標準（試行）》（自然資規〔2020〕5號）；（5）《國土資源部國家發展和改革委員會關于發布實施<限制用地項目目錄（2012年本）>和<禁止用地項目目錄（2012年本）>的通知》（國土資發〔2012〕98號）；（6）《天津市人民政府關于發布天津市生態保護紅線的通知》（津政發〔2018〕21號）；（7）《天津市永久性保護生態區域管理規定》（津政發〔2019〕23號）；（8）《天津市征收土地工作程序》（津規自發〔2019〕1號）；（9）《天津市基準地價》（2017年公布）；（10）《天津市征地區片綜合地價標準》（2021年公布）；（11）《市規劃資源局關于印發<天津市土地征收成片開發標準實施細則（試行）>的通知》（津規資源發〔2021〕80號）。（12）《市規劃資源局關于印發<天津市土地征收成片開發方案編制報批指南（試行）>的通知》（津規資源發〔2021〕145 號）。（三）規劃及其他相關資料（1）《天津市東麗區土地利用總體規劃（2015-2020年）》（2018年4月經市人民政府批準）；（2）《天津市東麗區城市總體規劃（2008-2020）階段方案》（經過2017年第五次局長辦公會審議通過）；（3）《東麗區軍糧城新市鎮JDf-04單元控制性詳細規劃》；（4）《天津市東麗區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》。三、基本情況成片開發用地位于東麗區東南部的軍糧城街道。片區北至隆華道、南至興業道、西至富貴路、東至東金路。成片開發總面積約123.17公頃，其中農用地約2.03公頃（均為坑塘水面），建設用地約121.14公頃，無未利用地。使用國有土地面積約20.02公頃，集體土地面積約103.15公頃。四、成片開發的必要性1、是推進軍糧城示范小城鎮項目實施的需要；2、是改善農村居住環境的需要。五、成片開發的合規性《方案》符合東麗區區國民經濟和社會發展“十四五”規劃，將按規定納入東麗區國民經濟和社會發展年度計劃。公益性用地比例達到40％。符合過渡期總體規劃管理一張圖，符合土地利用總體規劃，符合控制性詳細規劃。不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線；不占用我市永久性保護生態區域。六、主要用途和實現的功能該《方案》片區內擬征收土地規劃地類包括居住用地、公共管理與公共服務設施用地、道路與交通設施用地、公園綠地等，其主導功能是居住。七、擬建設項目、開發時序和年度實施計劃該《方案》擬建設項目以住宅項目為主，配套建設公共服務設施類及基礎設施類項目。計劃在2022~2024年分批次實施項目的土地征收工作。八、效益評估《方案》成片開發范圍內土地征收成片開發后，將通過出讓居住用地獲得土地出讓金，并通過其建設經營帶動建材、建筑及裝修等行業發展，創造一定的就業崗位，增加村民就業機會和選擇，提高家庭收入，促進區域經濟全面、協調發展。建設項目啟動后，有利于全面提升當地村民的生活水平和生活質量。

11，天津市土地征收基本農田多少錢一畝農村土地征收多少錢一畝

農村土地征收補償，其標準參照現行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標準是有規定的。折算成金額來說的話，近些年征地補償金額一般為：征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣，在現在來看這樣的標準還是略低的。以上的土地征收補償標準僅作參考，具體還是要看征收補償公告。

12，天津的底商過戶怎么收費啊

你好！查看文章天津市私產底商過戶(底墑過戶)相關費用！2007-05-28 14:08底墑過戶分為土地過戶和產權證過戶.但是必須先辦理土地過戶,才能去房管局辦理產權證過戶. 全天津底墑土地的過戶,全部歸于河西區萬順大廈辦理. 例如:河北區底墑產權證過戶費=成交價*3%+建筑面積*18+成交價*0.4%+成交價*0.1% 土地過戶費: 請咨詢萬順大廈,電話為28013635,九樓(按地級收費),全天津市底墑土地過戶全部歸萬順大廈九樓底墑過戶五年以內交易有全額營業稅,五年以外有差額營業稅,目前沒有個稅出臺. 土地證過戶費=(土地面積*基準地價*20%)+(土地面積*基準地價*20%*3%)+(土地面積*基準地價*2~3.5‰）注：基準地價就是土地級別的收費，請致電萬順。

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