天津市交房時是先驗房還是先交錢，購房時先交首期付款還是先驗房

來源：整理時間：2023-01-05 21:03:59 編輯：天津生活手機版

1，購房時先交首期付款還是先驗房

1般都是先交首付的，驗房收房是最后1步了，現在的樓房都是沒蓋就開始預售了，只有樣板間和沙盤的。

購房時先交首期付款還是先驗房

2，新房是先驗房還是先交入住費啊

如果是現房，當然要先看好房子了。如果是期房或半期房，入住費交與不交，大錢都交了，還想這入住費嗎？一般入住時都是先交費，然后再驗房，有問題就當時雙方記下來，物業會處理的。

新房是先驗房還是先交入住費啊

3，先驗房還是先交錢

先看房子，

先交錢。。。。。。。。。。。

當然是先驗房了，你把錢交了就失去主動權了，別人想怎么樣就怎么樣了，慎重

先驗房還是先交錢

4，天津市大港區買房交款流程

您好，非常巧，我就是在大港區從事商品房銷售工作的，可以回答您的問題。 1、交款流程各個項目不同，但是天津市共同的是在簽署合同的同時一次性付款到位。 2、關于資金監管帳戶，是開發商的戶頭，但是由天津市資金監管中心統一管理，不能像以前一樣隨便取出，必須向國家申請，這是為了保障客戶及國家的利益而設的帳戶。

5，物權法關于收房條款收房順序是先驗房還是先交錢

按照物權法的相關法律規定是業主可以先進到房屋中驗房，驗房滿意后就可以去辦理房屋交接手續了。但是現實中卻是要業主先辦手續交錢，然后才能給業主鑰匙，業主拿到鑰匙才能進到房屋中驗房。

先驗房再辦理交接手續

先驗房再辦理交接手續再看看別人怎么說的。

6，新房是先驗收還是先交錢

你指的驗收，我理解為裝修驗收吧，你應該是找的裝修公司。錢呢你肯定是要先交的，至于交多少你們要談判。我給你個比例，先付60%預付款比較合理。祝你好運！！??！

現房是先看房后交錢，期房是先交錢后看房

一般都是先驗房再交錢啊

您好，我是愛房編輯，一般是先交錢后驗房。

預售的房子一般都是先交錢后看房，如果是現房，可以看房子，再交錢

當然是先驗收再交錢，在確定水管都暢通無誤的情況下在交全款

7，請問交房是先交錢還是先驗房

先交錢啊！看完房子滿意了，簽合同付錢，然后在交房的。

屬于一種交接方式，先買房付定金，開發商通知交房日期，然后業主去驗房，若沒有問題便可收房！有問題要及時反饋，修整后再收房！交房時如何驗房驗房程序：一、查看兩書一表：質保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積。二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。四、交合理費用（包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費驗房順序：一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。自己驗房注意問題及簡單操作方法： 1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復； 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。 5、驗電： a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 b、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。c、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。e、檢查弱電插座數目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。 8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。 9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。 17、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） 18、衛生間：a:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。b:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。 19、暖氣片：a:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。b:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。e、檢查弱電插座數目：f、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。 8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點）。 9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。 17、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目） 18、衛生間：a:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。b:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。 19、暖氣片：a:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。b:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。七招教您如何驗房第1招：看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。第2招：用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。第3招：查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。第4招：榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【提示】：如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。第5招：墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。第6招：門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。第7招：拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。如何正確收樓驗收首先總結一下，一般在建筑（裝修）質量上主要的投訴集中在： 1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～ 2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試； 3、污：排污管道無滲漏 4、質量：包括裝修表面、收口效果（大多集中在墻體） 5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責 6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏免除收房傷痛從簽合同開始為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。簽合同時應明確各有關細節，包括收樓時間，收樓程序（如先驗樓，無異議后再收等）；驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。先驗房后收樓先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。竣工驗收備案表的復印件加蓋發展商的印章,并注明各項配套設備的品牌\質量等級\保修期限\維護時限等細節收樓準備篇 ?帶好資料準備收樓接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件。通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。 ——交納公共維修基金以及先期的物業管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理費用。 ——認真檢查您的房產，別放過任何紕漏當您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業管理費用后，就應該提出去看現房。您最應該注意的就是在質量上以及面積上的問題，如發現房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發商在建設過程中可以避免的問題但還是出現的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發生的墻皮開裂等現象，您可以責成開發商在規定的期限內加以維修。您檢查房屋的質量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區的各方面條件達不到入住的標準，應該明確指出其不具備交工的理由。還要向開發商索要您該得到的違約金(一般來講，延期交房的違約金是按照已交付房價的每天萬分之二來結算)。另一方面，當您確信房屋質量基本可以達到滿意的程度，就應該按照合同中約定的面積誤差來和開發商交涉。合同中規定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額，如果開發商交給您的房屋面積大于合同中規定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規定中的面積，開發商應該退給您相應部分的房款。 ——交納契稅，為得到產權證早做準備契稅是在您辦理產權證的時候才交納的，但開發商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規定，買房人在買房之后應向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產，按照總房價款2%的標準收??；超過120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發商有權代收代繳。 ——一表兩書要審查現行規定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方聯檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發商提出看質檢站出具的《建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，并享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。 ——簽訂《物業管理公約》別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今后的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業主委員會的時候您能做到知己知彼。收房篇: 收樓程序：要堅持先驗房后辦理入住手續 1、關于門：門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果和了解其密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面 1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜（油漆滴淌的痕跡），各個門的頂部都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊。（1）門的開啟關閉是否順暢？（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？（4）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？ 2、關于窗（1）窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。（2）開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？（3）窗戶玻璃是否完好？（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 3、關于頂棚（1）頂上是否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。（2）看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。（3）頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。（4）特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 4、關于墻身：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象，若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（1）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（2）墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 5、關于廚廁：大開龍頭盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓大小，二來試試排水速度。（1）廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。（2）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？（3）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。（4）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？（5）水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？（6）衛、廚有否地漏，坡度絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。（7）您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 6、配電設施：打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。另外，保險插座護幼童，為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面 30厘米高的插座都必須帶保險裝置。衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。注意：如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收接管記錄中注明；如果在房屋使用過程中發現有關質量問題，一定要注意保修期的問題！

新房一手房：一般看房都是指看樣板間和模型！因為新房一手一般都是先預售。房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。所以一手房大多都是先交錢后驗房。（除了特殊的：尾房那種可能會實地看房）

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天津市交房時是先驗房還是先交錢，購房時先交首期付款還是先驗房

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