租金提升增值商鋪成熟之后的租金逐年的增長(zhǎng)，特別是商鋪所在的商圈由于多個(gè)商鋪的成熟也會(huì)變得越來(lái)越成熟，這個(gè)時(shí)分，商鋪的房租每年會(huì)有5%-9%個(gè)點(diǎn)的租金，投資商鋪的本錢在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不時(shí)增值還會(huì)延伸這個(gè)本錢回收的時(shí)間甚至于更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。

1、成都商鋪的升值空間大不大？

在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不建議你投資商鋪，房地產(chǎn)投資優(yōu)先選住宅，原因如下：1,電商崛起，對(duì)實(shí)體線下店鋪沖擊很大，商鋪投資成功與否，主要取決于租金，店鋪生意很難賺錢，你的商鋪?zhàn)饨鹁蜔o(wú)法提高，甚至能否租出去都是一個(gè)問(wèn)題。2,商鋪的選擇，對(duì)人的商業(yè)眼光要求更高，如果對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的成長(zhǎng)，發(fā)展有深刻而全面的理解，就很容易選錯(cuò)地段，而掉到坑里，

以前是“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在是“一鋪坑三代”。3,商鋪的流動(dòng)性非常差，當(dāng)你想要出手時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很難找到下家，因?yàn)榻邮帜愕娜艘话愣际峭顿Y客，沒有像住宅一樣的鋼需人群，好的商鋪一般也不會(huì)出手，出手的都是或多或少有問(wèn)題的，這導(dǎo)致你的商鋪會(huì)爛在你的手里，租不出去，賣不掉，純粹變成了有毒資產(chǎn)，你是欲哭無(wú)淚。4,商鋪的金融屬性差過(guò)住宅，這表現(xiàn)在購(gòu)買時(shí)，銀行貸款成數(shù)少，甚至拒絕貸款，

2、投資成都商鋪怎么樣？前景如何？

十年前住房房產(chǎn)圈的火爆程度沒有什麼行業(yè)能及，炒房到了天價(jià)，投資者賺的盆滿缽滿，但是在十年后的如今政府花招百出的發(fā)布限購(gòu)政策，一種勢(shì)要把房?jī)r(jià)降下去的趨向，前段時(shí)間就連萬(wàn)科都在大喊“活下去”，雖然不是很清楚這個(gè)是否是一種推行伎倆，但是住宅房產(chǎn)圈的寒冬確實(shí)已經(jīng)來(lái)臨。在這樣的寒冬下很多投資者將目光放到了商鋪上，很多投資者如今都在思索一個(gè)成果，那就是——之前投資商鋪的人都賺了錢，那麼如今呢？商鋪投資的蛋糕已經(jīng)在被人瓜分，我如今去還有得賺錢嗎？談到賺錢首先就要來(lái)商鋪如今的一個(gè)情況，從詳細(xì)情況來(lái)分析!1.政策雖然如今很多地方政府都出了限購(gòu)住宅的政策，但是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)這一塊不斷沒有有關(guān)商業(yè)的政策發(fā)布，由于商業(yè)是國(guó)度的根本，國(guó)度不會(huì)去打壓反而會(huì)促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的展開，

2.商鋪越老越好住宅在國(guó)度的調(diào)控下買賣量清楚有下滑，而且在后期還會(huì)出臺(tái)更多新的政策，對(duì)住宅投資無(wú)疑是一種沖擊。而商鋪投資不只僅只是局限于成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會(huì)有很大的報(bào)答，而且商鋪不同于住宅，商鋪是越老越好，越老四周商圈才會(huì)越成熟，消費(fèi)力更好，3.租金提升增值商鋪成熟之后的租金逐年的增長(zhǎng)，特別是商鋪所在的商圈由于多個(gè)商鋪的成熟也會(huì)變得越來(lái)越成熟，這個(gè)時(shí)分，商鋪的房租每年會(huì)有5%-9%個(gè)點(diǎn)的租金，投資商鋪的本錢在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不時(shí)增值還會(huì)延伸這個(gè)本錢回收的時(shí)間甚至于更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。