天津市房屋維修資金管理中心網(wǎng)，補(bǔ)交房屋維修基金

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-13 05:44:15 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，補(bǔ)交房屋維修基金
2，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題
3，天津市房屋維修基金怎么算
4，房屋維修基金
5，房屋維修基金
6，房屋被拆遷房屋專項(xiàng)維修資金怎么處理
7，如何申請(qǐng)房屋維修基金

1，補(bǔ)交房屋維修基金

全體業(yè)主按照住宅面積大小的比例收取

補(bǔ)交房屋維修基金

2，天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題

怎么說(shuō)呢，應(yīng)該是物業(yè)代為管理，小區(qū)交房的時(shí)候，又開發(fā)商和業(yè)主一次性上繳至專門設(shè)立的賬戶，用來(lái)維護(hù)公用設(shè)施時(shí)使用，但是物業(yè)在動(dòng)用這筆款項(xiàng)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的簽字，拿到房管局蓋章，才能使用。

天津市房屋專項(xiàng)維修資金的相關(guān)問(wèn)題

3，天津市房屋維修基金怎么算

天津是固定的。購(gòu)房人和開發(fā)商都要交。購(gòu)房人都是1%，取整到個(gè)位。開發(fā)商帶電梯的1.5%，不帶電梯的1%

天津市房屋維修資金管理中心天津市河北區(qū)海河?xùn)|路52號(hào)奧式商務(wù)區(qū)c座

房屋的維修基金，一般要看開發(fā)商那邊定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物業(yè)情況。

天津市房屋維修基金怎么算

4，房屋維修基金

你先在房地產(chǎn)交的是公共維修基金，應(yīng)該是總房款的2%，這個(gè)是必須交的。至于物業(yè)電梯維修費(fèi)應(yīng)該是屬于不合理的，你可以去仔細(xì)詢問(wèn)下，一般有電梯維護(hù)費(fèi)收取方式有按樓層分?jǐn)偦蛘甙墒杖。雌椒接?jì)算應(yīng)該不合理。如果物管費(fèi)測(cè)算包含電梯維護(hù)費(fèi)就應(yīng)該不在收取

物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)建筑物內(nèi)的住宅享有專有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主按照其專有部分建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，具體繳納辦法如下：　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的５％至８％。　出售公有住房的情況下，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的２％；售房單位按照多層住宅不低于售房款的２０％、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》還明確界定維修資金產(chǎn)權(quán)歸屬，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

5，房屋維修基金

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。　　1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。　　售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

6，房屋被拆遷房屋專項(xiàng)維修資金怎么處理

房屋因依法征收（拆遷）等造成滅失的，可以退還維修資金賬戶余額。具體流程如下：（一）房屋權(quán)利人到房屋征收實(shí)施單位（拆遷單位）開具《拆遷證明》或者由房屋征收實(shí)施單位（拆遷單位）代房屋權(quán)利人到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理該套房屋注銷登記，取得《核準(zhǔn)注銷通知書》。（二）房屋權(quán)利人到天津市房屋維修資金管理中心領(lǐng)取、填寫《房屋專項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》，辦理維修資金退款手續(xù)。辦理時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下要件：1.《房屋專項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表》。2.房屋權(quán)利人專項(xiàng)維修資金交款收據(jù)第二聯(lián)。（因房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移無(wú)法提供交款收據(jù)的，須提供《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》）3.《拆遷證明》或者《核準(zhǔn)注銷通知書》。4.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。5.房屋權(quán)利人身份證明（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。6.在天津銀行開立的結(jié)算賬戶的儲(chǔ)蓄存折或儲(chǔ)蓄卡（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）。（三）要件齊全的，市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)退回給你的。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)隨房屋轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓，不應(yīng)采取由物業(yè)公司先退還原業(yè)主，再要求新業(yè)主交納的做法。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶更名手續(xù)。住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。除為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅，以及住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅都應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。。住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

7，如何申請(qǐng)房屋維修基金

房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 (一)屬已購(gòu)自管公房的按下列程序辦理： 1、業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下統(tǒng)稱居委會(huì))提出房屋維修申請(qǐng); 2、經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細(xì)、房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位; 3、原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對(duì)賬單并填寫《已購(gòu)自管公房維修基金使用審批表》、《已購(gòu)自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù); 4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會(huì)意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶，由居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。 (二)屬已購(gòu)直管公房的按下列程序辦理： 1、擬修房屋申請(qǐng)人向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))提出申請(qǐng)，居委會(huì)收到申請(qǐng)后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲(chǔ)情況; 2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會(huì)，居委會(huì)征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見; 3、由居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算; 4、居委會(huì)持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會(huì)選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實(shí)施; 5、居委會(huì)到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

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