天津市土地出讓兩家評估，為什么辦理土地出讓手續(xù)需要兩家評估機構(gòu)進(jìn)行評估

來源：整理時間：2022-12-06 09:42:16 編輯：天津生活手機版

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1，為什么辦理土地出讓手續(xù)需要兩家評估機構(gòu)進(jìn)行評估
2，天津市土地面積58504平米原建筑面積145045平米現(xiàn)擴(kuò)建138228評估地
3，天津工業(yè)用地出讓底價不得低于國家最低價標(biāo)準(zhǔn)
4，天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法
5，天津市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法

1，為什么辦理土地出讓手續(xù)需要兩家評估機構(gòu)進(jìn)行評估

沒有明確規(guī)定是幾家評估機構(gòu)。你們那里這樣做，我認(rèn)為是為了評估出的地價更公正、公平。選兩家機構(gòu)，可以中和兩方面的意見，防止出讓地價過低，導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失。但同時也增加了受讓方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

為什么辦理土地出讓手續(xù)需要兩家評估機構(gòu)進(jìn)行評估

2，天津市土地面積58504平米原建筑面積145045平米現(xiàn)擴(kuò)建138228評估地

這個要看你是好久取得的土地，1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。2.1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。，這個標(biāo)定地價，其實就是按基準(zhǔn)地價來算的。你找出基準(zhǔn)地價圖、表、修正系數(shù)表。挨著對照，現(xiàn)在的價值-原來的價值=補交價值。我們評估的時候，是按照基準(zhǔn)地價的百分之20來求的！具體，看你們那邊的地方政策！

天津市土地面積58504平米原建筑面積145045平米現(xiàn)擴(kuò)建138228評估地

3，天津工業(yè)用地出讓底價不得低于國家最低價標(biāo)準(zhǔn)

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯劉佳）為規(guī)范工業(yè)用地出讓行為，促進(jìn)工業(yè)用地節(jié)約集約利用，天津市人民政府辦公廳近日印發(fā)《天津市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓管理辦法》，管理辦法明確規(guī)定，工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的出讓底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。管理辦法規(guī)定，工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前，應(yīng)完成地上物拆遷及地下管線遷移，達(dá)到場清地平的“凈地”條件，并具備市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收的，應(yīng)先履行有關(guān)審批手續(xù)；涉及國有建設(shè)用地的，應(yīng)先履行土地收購、收回程序，并辦理土地及其地上建筑物等不動產(chǎn)注銷登記手續(xù)。管理辦法還規(guī)定，工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地價格評估及確認(rèn)，市、區(qū)規(guī)劃和自然資源管理部門根據(jù)確認(rèn)的評估地價和土地市場情況，綜合確定出讓底價。出讓底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓前，規(guī)劃和自然資源管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的出讓方案，同時在市、區(qū)土地交易有形市場和中國土地市場網(wǎng)等有關(guān)媒體上發(fā)布土地使用權(quán)出讓公告（公告期不得少于20日），受理競投或競買申請。管理辦法同時也明確表示，工業(yè)用地未經(jīng)出讓人批準(zhǔn)，不得擅自改變土地性質(zhì)和用途，擅自改變土地性質(zhì)和用途的依法予以收回。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，交易雙方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃和自然資源管理部門審核，符合法律法規(guī)規(guī)定條件的，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓。（來源：新華網(wǎng)）

天津工業(yè)用地出讓底價不得低于國家最低價標(biāo)準(zhǔn)

4，天津市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金辦法

第一條　為加強對本市城鎮(zhèn)私房交易繳納國有土地使用權(quán)出讓金的管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法適用于未辦理城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)而取得國有土地使用權(quán)，并進(jìn)行私房交易和贈與的行為。第三條　私房交易和贈與時，國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，土地使用者應(yīng)按本辦法規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金。第四條　市和區(qū)、縣土地管理部門依法對繳納國有土地使用權(quán)出讓金和變更土地登記進(jìn)行管理。市和區(qū)、縣房屋行政主管部門依法對私房交易和贈與行為進(jìn)行管理。第五條　私房交易和贈與，應(yīng)按照市房屋行政主管部門和市土地管理部門的內(nèi)部分工，分別到所在市或區(qū)、縣房屋行政主管部門以及市或區(qū)、縣土地管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。第六條　私房交易按以下規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：　　（一）私房交易的雙方持合法的房屋所有權(quán)證或其他證件，到主管的房屋行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《天津市房產(chǎn)交易批準(zhǔn)通知》；　　（二）領(lǐng)取《天津市房產(chǎn)交易批準(zhǔn)通知》后15日內(nèi)，持《天津市房產(chǎn)交易批準(zhǔn)通知》、國有土地使用權(quán)證或其他證件，到主管的土地管理部門繳納國有土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，取得國有土地使用權(quán)。第七條　私房交易繳納的國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為私房實際成交金額的1％，由受讓方繳納。私房每交易一次，則按前述標(biāo)準(zhǔn)繳納一次國有土地使用權(quán)出讓金。　　私房贈與繳納的國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為私房評估價值的1％，由贈與方或者受贈方交納。第八條　國家根據(jù)社會公共利益的需要，依法提前收回國有土地使用權(quán)時，國有土地使用單位和個人應(yīng)服從國家社會公共利益。國家根據(jù)實際情況給予相應(yīng)的補償，國有土地使用單位和個人已繳納的國有土地使用權(quán)出讓金不再退回。第九條　無合法國有土地使用證件的、土地權(quán)屬不清的，以及土地權(quán)屬、界線有爭議的，國有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第十條　私房交易不按照本辦法規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門不予發(fā)放國有土地使用權(quán)證。第十一條　依照本辦法收取的國有土地使用權(quán)出讓金應(yīng)全部上繳財政，由財政列入預(yù)算，專款專用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。第十二條　土地管理部門應(yīng)按規(guī)定到物價部門辦理收費許可證手續(xù)，并使用市財政部門統(tǒng)一印制的土地出讓金專用票據(jù)。第十三條　將通過城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定取得所有權(quán)的住房進(jìn)行交易的，按本辦法規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金。第十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。1992年6月11日市人民政府《批轉(zhuǎn)市土地局、房管局、財政局制訂的〈天津市城鎮(zhèn)私房交易補交土地使用權(quán)出讓金暫行規(guī)定〉》（津政發(fā)〔1992〕43號）同時廢止。

5，天津市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法

第一章　總則第一條　為合理開發(fā)、利用、經(jīng)營國有土地，加強土地管理，促進(jìn)天津城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條　本辦法適用于我市行政轄區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡稱土地），但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。第三條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。第四條　依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。第五條　土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，不得損害社會公共利益。第六條　市土地管理局（以下簡稱市土地局）主管土地使用權(quán)出讓、終止事務(wù)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押中的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）主管土地使用權(quán)出讓、出租、抵押等管理事務(wù)。　　各區(qū)、縣的土地、房管部門參與土地出讓、轉(zhuǎn)讓活動，并依照職權(quán)進(jìn)行管理。　　市土地局和各區(qū)、縣土地管理部門按照分工，依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第二章　土地使用權(quán)出讓第七條　土地使用權(quán)出讓是指市人民政府以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第八條　土地使用權(quán)出讓地塊的位置、面積、利用現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、出讓年限和其他條件，由市土地局會同市規(guī)劃局、房管局和其他建設(shè)管理部門共同擬訂方案，報經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市土地局實施。第九條　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。　　土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t、由市土地局與土地受讓人簽訂。第十條　出讓土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限是：耕地一千畝以上、其他土地二千畝以上的，報國務(wù)院批準(zhǔn)；耕地一千畝以下、其他土地二千畝以上的由市人民政府批準(zhǔn)。第十一條　市土地局應(yīng)當(dāng)向有意受讓人提供下列有關(guān)資料：　　（一）土地的位置、四至范圍、面積、地面現(xiàn)狀和基礎(chǔ)設(shè)施情況；　　（二）地形圖；　　（三）土地用途、建筑密度、容積率和凈空限制等各項規(guī)劃要求；　　（四）環(huán)境保護(hù)、綠化、衛(wèi)生防疫、交通、抗震和消防等要求；　　（五）出讓年限和形式；　　（六）出讓土地使用權(quán)合同的標(biāo)準(zhǔn)格式；　　（七）其他有關(guān)出讓的具體規(guī)定和辦法。第十二條　有意受讓人應(yīng)當(dāng)提供下列證件，供市土地局進(jìn)行資格審查；　　（一）登記注冊的法人證件或者身份證件；　　（二）經(jīng)注冊會計師核實的證明資產(chǎn)負(fù)債表和有業(yè)務(wù)往來的金融機構(gòu)出具的資本信用證明書；　　（三）法定代表人證明書或者委托代理人的委托證書。　　外國的有意受讓人提供上述所列證件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所在國家（地區(qū)）公證機構(gòu)公證，并且經(jīng)過我國駐該國家（地區(qū)）的使領(lǐng)館認(rèn)證。　　港、澳、臺地區(qū)的有意受讓人參照以上規(guī)定辦理。第十三條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：　　（一）居住用地70年；　　（二）工業(yè)用地50年；　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　　（五）綜合或者其他用地50年。第十四條　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　　（一）協(xié)議；　　（二）招標(biāo)；　　（三）拍賣。第十五條　協(xié)議出讓的程序是：　　（一）有意受讓人向市土地局提出用地申請；　　（二）市土地局向有意受讓人提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定；　　（三）有意受讓人在規(guī)定時間內(nèi)向市土地局提交土地開發(fā)建設(shè)方案和包含出讓金、付款方式等在內(nèi)的文件；　　（四）經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，市土地局和受讓人簽訂出讓合同，并由受讓人向市土地局按出讓金的20％支付定金；受讓人按合同規(guī)定支付全部出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)登記、領(lǐng)取土地使用證。第十六條　指標(biāo)出讓的程序是：　　（一）市土地局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請；　　（二）有意投標(biāo)人到指定地點購買土地使用規(guī)則、投標(biāo)須知、土地投標(biāo)書、土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)文本及其他有關(guān)文件；　　（三）市土地局負(fù)責(zé)解答有關(guān)招標(biāo)問題；　　（四）投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金（不計息），并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；　　（五）由市土地局組織有關(guān)部門組成評估委員會，主持開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)工作；　　（六）對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，由市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書、未中標(biāo)者由市土地局退還保證金；　　所有標(biāo)書均不符合標(biāo)底條件時，土地管理部門有權(quán)拒絕全部標(biāo)書；　　（七）中標(biāo)者在規(guī)定日期內(nèi)持中標(biāo)證明書與市土地局簽訂土地出讓合同，并按出讓金的20％繳納定金（保證金額可抵充定金）；　　（八）中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。