這個時候想買商鋪，成都商鋪現在均價應該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦。政府規劃政府對一個街道或者是一個區域的規劃很大程度決定了商鋪的發展方向，未來是否可以增值，能否收回商鋪成本，故而不管是購買還是投資一個商鋪的時候一定要緊跟著政府的政策，政府指哪兒就在哪兒落地，這樣才有利于自己商鋪的發展。

1、咨詢一下，現在在成都買商鋪要注重哪些點呢？

1.流量只有商圈內的業態設施完善商業活動頻繁，人流量才會旺。而人氣旺非常有利于店鋪的運營，不管是飯店，超市還是其它業務，只有客似云來才是店鋪經營下去的保障，這樣的店鋪在人群流量的帶動下增值也會越快，租金才會更多，2.街道其實，街道也是流量的一個前提，有些經營者認為“酒香不怕巷子深”，店鋪就選在胡同里，根本沒有人流量進來，這樣的開店不出個把月就會關門。

不管是自己開店還是投資者來說都是一個不小的損失，所以店鋪一定要臨街道，但是這個街道*好不能是單行道，不受通行時間、通行車牌號的管束，而是要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道開店，讓流量轉成回報。3.政府規劃政府對一個街道或者是一個區域的規劃很大程度決定了商鋪的發展方向，未來是否可以增值，能否收回商鋪成本，故而不管是購買還是投資一個商鋪的時候一定要緊跟著政府的政策，政府指哪兒就在哪兒落地，這樣才有利于自己商鋪的發展，

4.商鋪面積一個商鋪的面積也是在購買的時候所需要考慮的，太小了，開鋪出租都受限，很多都不能開；面積太大了呢，價格高，也不好出租；只有面積合適了，不管是自用還是投資才都能有回報。5.配套設施很多時候商鋪好不好出租很大程度跟商鋪配套的設施有很大的關系，比如在二樓經營一個咖啡廳，除了電梯外，還有水，電，氣等等也是需要考慮的，只有配套設施足夠完善店鋪才能經營起來，這樣也才會更好的租出去，

2、有現金70萬，在成都買得起商鋪嗎？買哪個區域好些？社區商鋪均價大約是多少？

這個時候想買商鋪，成都商鋪現在均價應該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦？好點的區域差不多3萬多塊錢一平米，140萬也只能買40平米左右，差一點的地方，2萬每平米也只能買到70平米左右，天府大道南段這邊，至少也都需要25000以上，人流量比較多，自然價格高，人流量稍微差一點的社區商鋪，價格可能會低點，臨街商鋪不一定是最好的，關鍵還要看區域屬性。

前段時間記得，有一個社區商鋪，兩萬多點，應該是在青羊區客運站對面有一個小區，對商鋪購買前，一定要去實地看看，最重要的一點，就是要知道她未來的規劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個細節都需要去精雕細琢，

購買商鋪，之前給你一些，簡單的方法，你要把一些框架列出來，比如門頭多寬，層高多高，要求價格什么樣子的，在哪一片區，社區規模，未來的經營方向，都要一一列出來，就通過你列出來的這些東西和規則，去找適合的商鋪，你心里邊至少這些數，是應該有的，否則就成了沒頭的蒼蠅，碰到哪兒算到哪兒，非常容易被人忽悠，特別是買商鋪的時候，有那些反租的，被金錢蒙蔽了眼睛，倍回報率蒙蔽了眼睛的情況非常多，當你內心有規則，所有能夠蒙蔽你眼睛的東西，都會被你快速識別，以你自己的規則去選商鋪，而不是以回報率，當然回報率也可以做為你規則的一部分，但不是全部，我們一般都會給用戶，提出10到20個問題，后根據這些問題進行選商鋪，滿意率在70%以上，不要小看是70%以上，多數人買商鋪合格率不到20%左右，所以買商鋪一定是有規則的，這種規則是建立在你知道自己要做什么的前提下，否則就白搭了。