可以這次深圳的樓市調控政策，力度是空前的，當然對環深城市的房價有正向的影響。蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應未達到平衡，調控房價不應該是堵，而是疏，對于深圳房價的抑制，是否有效呢。

1、這輪房價調控深圳的房價走勢會怎樣？

謝謝邀請。世界潮流浩浩蕩蕩，順之則興，逆之者亡，任何行業都存在三十年河東，三十年河西的自然發展規律。中國的房地產業也不例外，房地產業的瘋狂增長已經成為過去式，中國的房地產發展曾經是畸形的，是一個巨大的吸金怪獸，造成了中國實業和民生失血過多，國家也不得不下大力氣來調控，2018年是中國的房地產的轉折年，未來中國房地產如何走勢?大概率的是中國各地房地產慢慢回歸自然發展規律，就是房地產業與實業,民生和人口正相關關系，一榮俱榮，一損俱損。

但是深圳的房地產業卻是例外的，深圳蛋丸之地，寸土寸金，深圳又進行第二次房改，又出臺了容許港澳臺和僑胞來深居住，深圳商品房越來越少，深圳借助粵港澳灣區發展的東風，向國際化大都市昂首闊步地發展，深圳制造業在慢慢地遷出深圳，從而逐步引進了高新科技企業。深圳還有張牌未打，就是深圳的自貿區，現在深圳有前海的自貿實驗區，曾經有福田和鹽田保稅區成功經驗，深圳與香港一地兩撿，一港兩撿為深圳自貿區打下基礎，假以時日，深圳成為自貿區的話，深圳的房地產價格就會與香港無差別化了，

2、剛剛，深圳最新調控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？

可以說，這次深圳的樓市調控政策，力度是空前的，當然對環深城市的房價有正向的影響。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房，非深戶仍然維持5年社保。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產調控政策不是深圳獨創，之前在西安、長沙等城市也出現過，但這些城市一般也就要求連續交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上，

這個調控力度是全國之最。再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率。其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現在又出現了，規定了室內面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅，

表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響，對周邊城市房價影響總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設的深中通道，規劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區間。

為什么不會有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題，那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢？蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應未達到平衡。

3、深圳房價調控，中介糾紛會不會越來越多？

深圳出臺這個房價指導價政策，是來真的，不是玩泥沙，是去房地產泡沫最有力的一步，炒房炒房，就是炒杠桿，這和證券公司借你錢炒股票一個原理，以前手拿300萬可以買一千萬的房子，現在銀行根據指導價700萬貸給你490萬，你實際可承受的價格是210萬首付加90萬溢價，房子就是790萬接受價，這等于為樓市打了個8折，也為銀行降低了金融風險，至于聰明的中介，肯定從這里看到了無窮的商機，因為真正買賣交易價，必定是私下的，不公開的，買家業主都非常依賴中介的資訊，這樣會不會產生2邊吃價，私下賺傭這些腐敗行為，也是地產中介行業認真思考處理的！！！！[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]。