選商鋪要看是投資房產還是選商鋪做買賣。現在的商業(yè)模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產過度開發(fā)，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪，此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。1、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業(yè)的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化...