律師請進關與民間借貸抵押合同此抵押擔保依法不能成立，屬于無效擔保！1、抵押擔保依法必須進行登記，方具擔保效力。該擔保沒有辦理辦理抵押擔保登記，依法無效；2、擔保人無權以他人財產作為抵押擔保，除非其他財產權人明確表示同意。2，律師請幫忙回答下我有個朋友想問我借20萬他用一個購房的合同做這樣的抵押權沒成立，到房產部門辦理抵押登記，即使抵押權成立也不能把房子直接給你。不建議用購房合同抵押，因為購房合同不具備這方面的條件，建議用房契抵押，再簽上借據，雙方要在借據上蓋上指模。不動產抵押要登記才有效力應該不行吧，...