誰決定規(guī)劃物業(yè)用房是由開放商與物業(yè)公司協(xié)商決定物業(yè)管理用房位置，不過面積大小是由房管局物業(yè)管理科決定最后審批的。根據(jù)上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于上海市實施《物業(yè)管理條例》若干意見的通知滬府發(fā)[2003]61號文件規(guī)定：建設(shè)單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。業(yè)主大會成立后，無償提供給業(yè)主大會使用。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房標準為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供...