這個時候想買商鋪，成都商鋪現在均價應該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦。前段時間記得，有一個社區商鋪，兩萬多點，應該是在青羊區客運站對面有一個小區，對商鋪購買前，一定要去實地看看，最重要的一點，就是要知道她未來的規劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個細節都需要去精雕細琢。

1、在成都賣套二手商鋪，需要交多少稅？

公寓和商鋪交易時，賣方需要上交個稅3％、增值稅按增值額計征5.6％和土地增值稅全額8％或增值額30～60％。從今年3月1日起，成都市房管局和地稅調整了公寓和商鋪評估價，大幅度提高了評估價，例如以前的春熙路評估價才1萬多，3月1日后調整到5萬以上，這個直接影響到了二手商鋪的應交稅費，舉個栗子，2010年你購入一個二環路的商鋪的票面價格是1萬，在3月1日前出售，報稅價格還可以憑票報1萬，這樣就可以免交增值稅和土地增值稅，因為沒有增值。

但3月1日后，這個位置的鋪面評估價普遍在3萬起，此時報稅再拿發票就會計征5.6的增值稅再加60％的土地增值稅（增值超過200％），綜合下來稅率在總價的45％左右，因此這種情況就不再提供購入時的發票，直接全額報稅，綜合下來約在18％左右。如果你的購入時間是16左右年，發票價格跟現在評估價相差不大（可以找大中介或評估公司幫查），那么你現在出售就提供發票，這樣幾乎不會有兩個增值稅，總共的稅費會控制到5％以內，

2、有現金70萬，在成都買得起商鋪嗎？買哪個區域好些？社區商鋪均價大約是多少？

這個時候想買商鋪，成都商鋪現在均價應該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因為商鋪的首付是50%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費用，應該還要準備五萬以上，包括裝修的費用，怎么辦？好點的區域差不多3萬多塊錢一平米，140萬也只能買40平米左右，差一點的地方，2萬每平米也只能買到70平米左右，天府大道南段這邊，至少也都需要25000以上，人流量比較多，自然價格高，人流量稍微差一點的社區商鋪，價格可能會低點，臨街商鋪不一定是最好的，關鍵還要看區域屬性。

前段時間記得，有一個社區商鋪，兩萬多點，應該是在青羊區客運站對面有一個小區，對商鋪購買前，一定要去實地看看，最重要的一點，就是要知道她未來的規劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個細節都需要去精雕細琢，

購買商鋪，之前給你一些，簡單的方法，你要把一些框架列出來，比如門頭多寬，層高多高，要求價格什么樣子的，在哪一片區，社區規模，未來的經營方向，都要一一列出來，就通過你列出來的這些東西和規則，去找適合的商鋪，你心里邊至少這些數，是應該有的，否則就成了沒頭的蒼蠅，碰到哪兒算到哪兒，非常容易被人忽悠，特別是買商鋪的時候，有那些反租的，被金錢蒙蔽了眼睛，倍回報率蒙蔽了眼睛的情況非常多，當你內心有規則，所有能夠蒙蔽你眼睛的東西，都會被你快速識別，以你自己的規則去選商鋪，而不是以回報率，當然回報率也可以做為你規則的一部分，但不是全部，我們一般都會給用戶，提出10到20個問題，后根據這些問題進行選商鋪，滿意率在70%以上，不要小看是70%以上，多數人買商鋪合格率不到20%左右，所以買商鋪一定是有規則的，這種規則是建立在你知道自己要做什么的前提下，否則就白搭了。

關鍵的問題是，商鋪交易市場，比較完全市場化，而且稅率以及增值稅率較高，也就是說他的變現能力是非常差的，投資錯誤會導致全盤皆輸，投資商鋪值錢一定要理智的去，分析琢磨細雕，好了，就說這么多吧！關于購買商鋪，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號［樂福居］隨時問我，我會直言不諱，有問必答，這里有一系列關于購買商鋪的小知識，等你一起來探討哦。