朋友介紹一成都商鋪，租給耐克，12年合同租給耐克租金每年40多萬，總價(jià)500多萬，可以買嗎。此商鋪可以買，但需要考察以下幾個(gè)方面，如下，這個(gè)時(shí)候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個(gè)首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因?yàn)樯啼伒氖赘妒?0%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費(fèi)用，應(yīng)該還要準(zhǔn)備五萬以上，包括裝修的費(fèi)用，怎么辦。

1、咨詢一下，現(xiàn)在在成都買商鋪要注重哪些點(diǎn)呢？

1.流量只有商圈內(nèi)的業(yè)態(tài)設(shè)施完善商業(yè)活動(dòng)頻繁，人流量才會(huì)旺。而人氣旺非常有利于店鋪的運(yùn)營(yíng)，不管是飯店，超市還是其它業(yè)務(wù)，只有客似云來才是店鋪經(jīng)營(yíng)下去的保障，這樣的店鋪在人群流量的帶動(dòng)下增值也會(huì)越快，租金才會(huì)更多，2.街道其實(shí)，街道也是流量的一個(gè)前提，有些經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為“酒香不怕巷子深”，店鋪就選在胡同里，根本沒有人流量進(jìn)來，這樣的開店不出個(gè)把月就會(huì)關(guān)門。

不管是自己開店還是投資者來說都是一個(gè)不小的損失，所以店鋪一定要臨街道，但是這個(gè)街道*好不能是單行道，不受通行時(shí)間、通行車牌號(hào)的管束，而是要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道開店，讓流量轉(zhuǎn)成回報(bào)。3.政府規(guī)劃政府對(duì)一個(gè)街道或者是一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃很大程度決定了商鋪的發(fā)展方向，未來是否可以增值，能否收回商鋪成本，故而不管是購買還是投資一個(gè)商鋪的時(shí)候一定要緊跟著政府的政策，政府指哪兒就在哪兒落地，這樣才有利于自己商鋪的發(fā)展，

4.商鋪面積一個(gè)商鋪的面積也是在購買的時(shí)候所需要考慮的，太小了，開鋪出租都受限，很多都不能開；面積太大了呢，價(jià)格高，也不好出租；只有面積合適了，不管是自用還是投資才都能有回報(bào)。5.配套設(shè)施很多時(shí)候商鋪好不好出租很大程度跟商鋪配套的設(shè)施有很大的關(guān)系，比如在二樓經(jīng)營(yíng)一個(gè)咖啡廳，除了電梯外，還有水，電，氣等等也是需要考慮的，只有配套設(shè)施足夠完善店鋪才能經(jīng)營(yíng)起來，這樣也才會(huì)更好的租出去，

2、有現(xiàn)金70萬，在成都買得起商鋪嗎？買哪個(gè)區(qū)域好些？社區(qū)商鋪均價(jià)大約是多少？

這個(gè)時(shí)候想買商鋪，成都商鋪現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該在2萬到3萬之間，70萬只能做一個(gè)首付，只能杠桿140萬左右的商鋪，因?yàn)樯啼伒氖赘妒?0%以上，還要有稅金，住房維修基金，等等一些，其他的費(fèi)用，應(yīng)該還要準(zhǔn)備五萬以上，包括裝修的費(fèi)用，怎么辦？好點(diǎn)的區(qū)域差不多3萬多塊錢一平米，140萬也只能買40平米左右，差一點(diǎn)的地方，2萬每平米也只能買到70平米左右，天府大道南段這邊，至少也都需要25000以上，人流量比較多，自然價(jià)格高，人流量稍微差一點(diǎn)的社區(qū)商鋪，價(jià)格可能會(huì)低點(diǎn)，臨街商鋪不一定是最好的，關(guān)鍵還要看區(qū)域?qū)傩浴?/p>

前段時(shí)間記得，有一個(gè)社區(qū)商鋪，兩萬多點(diǎn)，應(yīng)該是在青羊區(qū)客運(yùn)站對(duì)面有一個(gè)小區(qū)，對(duì)商鋪購買前，一定要去實(shí)地看看，最重要的一點(diǎn)，就是要知道她未來的規(guī)劃方向，人流方向，這樣你才能夠確認(rèn)自然流量有多少，另外，商鋪的配套，有多少公共配套停車位，開間多大，內(nèi)部空間如何，層高是多高，適合做什么生意，純一層還是一拖二，還是直接買純二層，每一個(gè)細(xì)節(jié)都需要去精雕細(xì)琢，

購買商鋪，之前給你一些，簡(jiǎn)單的方法，你要把一些框架列出來，比如門頭多寬，層高多高，要求價(jià)格什么樣子的，在哪一片區(qū)，社區(qū)規(guī)模，未來的經(jīng)營(yíng)方向，都要一一列出來，就通過你列出來的這些東西和規(guī)則，去找適合的商鋪，你心里邊至少這些數(shù)，是應(yīng)該有的，否則就成了沒頭的蒼蠅，碰到哪兒算到哪兒，非常容易被人忽悠，特別是買商鋪的時(shí)候，有那些反租的，被金錢蒙蔽了眼睛，倍回報(bào)率蒙蔽了眼睛的情況非常多，當(dāng)你內(nèi)心有規(guī)則，所有能夠蒙蔽你眼睛的東西，都會(huì)被你快速識(shí)別，以你自己的規(guī)則去選商鋪，而不是以回報(bào)率，當(dāng)然回報(bào)率也可以做為你規(guī)則的一部分，但不是全部，我們一般都會(huì)給用戶，提出10到20個(gè)問題，后根據(jù)這些問題進(jìn)行選商鋪，滿意率在70%以上，不要小看是70%以上，多數(shù)人買商鋪合格率不到20%左右，所以買商鋪一定是有規(guī)則的，這種規(guī)則是建立在你知道自己要做什么的前提下，否則就白搭了。