鑒于上述情況，如果確需宅地，一是要低調(diào)，二是要提前做些工作，對(duì)一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有數(shù)，三是請(qǐng)相關(guān)的人員到場(chǎng)做中，雖然宅地轉(zhuǎn)讓不合法，但至少要做到合情、合理、合規(guī)。簡(jiǎn)單地講吧，一是在農(nóng)村建房占用非耕地，即村莊內(nèi)空閑地或由集體收回的廢棄的舊窯舊房地基，不需要交納任何費(fèi)用。
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，空白宅基地轉(zhuǎn)賣(mài)是非法行為。如果被國(guó)土資源部門(mén)追究，可能還要被罰款，當(dāng)然，一個(gè)地方會(huì)有一個(gè)地方的情況，在有些地區(qū)，如果是本村、本組戶與戶之間的宅地轉(zhuǎn)讓，管理部門(mén)一般也不會(huì)追究，還有另一種情況就是，如果有人出面干涉宅地轉(zhuǎn)讓，或是暗地里向管理部門(mén)舉報(bào)宅基地轉(zhuǎn)讓行為，那管理執(zhí)法人員肯定是要制止追究責(zé)任的。
在我國(guó)實(shí)施的最新宅基地政策中，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，目前我國(guó)絕大部分地區(qū)（少數(shù)地區(qū)試點(diǎn)“宅基地非本村集體經(jīng)濟(jì)組織外流轉(zhuǎn)”）都只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條中，有明確的規(guī)定：“禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，”此外，在現(xiàn)在農(nóng)村宅基地確權(quán)的政策下，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村“一戶一宅”做出了明文規(guī)定，并且對(duì)“一戶多宅”的農(nóng)民按照不同地方政策采取收回、罰款等打擊措施。而且農(nóng)村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地的，不得批準(zhǔn)，而上述情況以及嚴(yán)格的土地保護(hù)政策，都給宅基地的轉(zhuǎn)讓帶來(lái)了困難，在價(jià)格上，由于轉(zhuǎn)讓人群受限（多為那些沒(méi)有宅基地，或者“80后”、“90后”結(jié)婚需要蓋房的年輕人。
），再加上都是“鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親”，也就決定了宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格不可能會(huì)被抬得很高，在偏遠(yuǎn)的山區(qū)農(nóng)村，還有許多空心村，原住戶要么在各種條件較好的村買(mǎi)房落戶，要么在城鎮(zhèn)買(mǎi)了商品房，在城市安家落戶。這樣的村里，不掏錢(qián)也沒(méi)人去住，在一些交通方便，自然條件較好的行政村，一戶三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2萬(wàn)元的，要看宅地的具體區(qū)位情況。
在城郊或市郊，那就又另當(dāng)別論了，七、八萬(wàn)，十多萬(wàn)的不等，也有的有價(jià)無(wú)市，說(shuō)起來(lái)多么多么值錢(qián)，張口要價(jià)十多萬(wàn)，但二十年過(guò)去了，那地還是原主未動(dòng)，從來(lái)沒(méi)有出手過(guò)。現(xiàn)實(shí)中也會(huì)有如下一些情況，一是宅地戶主已在列定居多年，宅地閑著也是浪費(fèi)，如果有人愿買(mǎi)，貴賤都好說(shuō)，隨便出倆錢(qián)就能成交。這種情況下，是體現(xiàn)不出市場(chǎng)行情的，
二是買(mǎi)方急需，賣(mài)方不急，價(jià)錢(qián)滿意我給你，不滿意不賣(mài)，地挌那兒早晚都是自己的，而一旦成交，價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匦星椋@種情況下成交的宅地，也反映不出合理的價(jià)格。鑒于上述情況，如果確需宅地，一是要低調(diào)，二是要提前做些工作，對(duì)一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有數(shù)，三是請(qǐng)相關(guān)的人員到場(chǎng)做中，雖然宅地轉(zhuǎn)讓不合法，但至少要做到合情、合理、合規(guī)，
2、農(nóng)村建房批地多錢(qián)一個(gè)平方？
簡(jiǎn)單地講吧，一是在農(nóng)村建房占用非耕地，即村莊內(nèi)空閑地或由集體收回的廢棄的舊窯舊房地基，不需要交納任何費(fèi)用。但需要交納5至30元辦理房產(chǎn)證的工本費(fèi)，二是村民建房占用耕地（基本農(nóng)田除外）的，
