成都市協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓過補(bǔ)交用途差價(jià)地價(jià)款

來源：整理時(shí)間：2022-11-30 20:17:23 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，協(xié)議出讓過補(bǔ)交用途差價(jià)地價(jià)款
2，如何正確理解協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定第16條規(guī)定與招標(biāo)拍賣
3，劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓如何適用協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
4，出讓土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
5，通過協(xié)議出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)問其應(yīng)納的契稅計(jì)稅價(jià)格中
6，國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議性出讓是怎么回事價(jià)格由誰監(jiān)督和控制
7，土地出讓金管理辦法

1，協(xié)議出讓過補(bǔ)交用途差價(jià)地價(jià)款

1、按照規(guī)劃部門的要求，重新對(duì)該協(xié)議出讓地塊申請(qǐng)規(guī)劃條件，并完成一堪、二勘等相關(guān)資料工作（需要改公司積極配合和支持）。2、等待重新簽訂協(xié)議。3、要求公司補(bǔ)交土地出讓金。

任務(wù)占坑

協(xié)議出讓過補(bǔ)交用途差價(jià)地價(jià)款

2，如何正確理解協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定第16條規(guī)定與招標(biāo)拍賣

是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

個(gè)人以為就是將評(píng)估出的土地市場(chǎng)價(jià)格（《協(xié)議出讓。。。規(guī)定》）變成現(xiàn)實(shí)中真正的土地市場(chǎng)價(jià)格讓土地市場(chǎng)更加公開公正公平

如何正確理解協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定第16條規(guī)定與招標(biāo)拍賣

3，劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓如何適用協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

劃撥土地不能協(xié)議出讓。劃撥土地改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)由做出劃撥決定的政府機(jī)關(guān)同意，并且經(jīng)過改變土地用途的必要審批程序。如果涉及土地出讓金等事項(xiàng)的，還要補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用。劃撥土地的使用人未經(jīng)政府同意，不能轉(zhuǎn)讓劃撥的土地，否則就是違法的行為，政府可以直接收回劃撥土地，給土地造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償修復(fù)土地的費(fèi)用。這些是土地管理法的規(guī)定。

沒看懂什么意思？

劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓如何適用協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

4，出讓土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估

我去省圖書館查了一下資料，它里面是這樣說的，市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價(jià)。出讓底價(jià)確定后，在出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。這算是比較基本的解釋。因?yàn)檫@個(gè)算是比較專業(yè)的問題，最好是尋找專業(yè)人士或者是律師進(jìn)行解決！

5，通過協(xié)議出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)問其應(yīng)納的契稅計(jì)稅價(jià)格中

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）的規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅的計(jì)稅價(jià)格是承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。其中，以協(xié)議方式出讓的，其契稅的計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。包括土地出讓金、土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、市政建設(shè)配套等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。同一投資主體內(nèi)部?jī)蓚€(gè)公司之間的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否繳納契稅？根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕175號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。因此，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間進(jìn)行的土地、房屋權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)行為，也不征收契稅。

契稅是不包括市政建設(shè)配套費(fèi)的。契稅的簡(jiǎn)單理解是合同交易稅。

6，國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議性出讓是怎么回事價(jià)格由誰監(jiān)督和控制

土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。選擇按建議計(jì)稅方式計(jì)稅的老項(xiàng)目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。房地產(chǎn)開發(fā)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來自于建筑開出的建筑服務(wù)增值稅專用。土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個(gè)環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計(jì)算房地產(chǎn)增值稅時(shí)，運(yùn)動(dòng)抵扣發(fā)來實(shí)現(xiàn)土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣。土地出讓的方式是將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)槌鲎屚恋貨]有征收增值稅，所以支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。操作是，即房地產(chǎn)開發(fā)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向部門支付的土地價(jià)款后的余額為，也就是在銷項(xiàng)采用差額計(jì)稅的方法來扣除土地出讓金。但是，以上差額計(jì)稅扣除土地出讓金的政策僅適用于房地產(chǎn)的新項(xiàng)目。假設(shè)是房地產(chǎn)的老項(xiàng)目，并且其選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則不允許扣除土地出讓金。由此可以判斷，房地產(chǎn)新老項(xiàng)目的計(jì)稅有較大差異。新項(xiàng)目適用的稅率為11%，采用的是一般計(jì)稅法(銷項(xiàng)稅額-進(jìn)行稅額=應(yīng)納稅額)，允許進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，并且其土地出讓金的成本可以在銷項(xiàng)稅額計(jì)算中扣除。而老項(xiàng)目適用的征收率為3%，采用的是簡(jiǎn)易計(jì)稅法(不含稅的×征收率=應(yīng)納稅額)，不允許進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，并且不允許土地出讓金在中扣減。因此，如何界定新老項(xiàng)目非常關(guān)鍵，因?yàn)槠潢P(guān)系到每個(gè)房地產(chǎn)的稅金成本。購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定　　北京市國(guó)土資源及房屋土地管理局網(wǎng)站　　市國(guó)土房管局市發(fā)展改革委市規(guī)劃委市建委市監(jiān)察局　　(二OO四年一月十七日)　　為加強(qiáng)本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理，進(jìn)一步貫徹落實(shí)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第21號(hào))，現(xiàn)對(duì)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門關(guān)于　　停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓有關(guān)規(guī)定的通知》(京政辦發(fā)〔2002〕33號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)在實(shí)施中的有關(guān)問題補(bǔ)充規(guī)定如下：　　一、自2004年1月9日起，對(duì)《規(guī)定》第二條第五款規(guī)定的下列經(jīng)營(yíng)性用地，需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，均須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行：　　(一) 綠化隔離地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地；　　(二) 小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地；　　(三) 開發(fā)帶危政項(xiàng)目用地；　　(四) 國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。　　對(duì)在2004年1月9日以前政府有關(guān)部門已經(jīng)受理的上述四類項(xiàng)目，由市發(fā)展改革委會(huì)同市規(guī)劃委、市建委、市國(guó)土房管局提出需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓的處理意見，并報(bào)審市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。　　二、下列情況在辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，均須通過招標(biāo)拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行：　　(一) 除房改帶危改項(xiàng)目外，利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的；　　(二) 改變用地使用性質(zhì)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的；　　(三) 基建項(xiàng)目轉(zhuǎn)為開發(fā)項(xiàng)目的；　　(四) 項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。　　三、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓實(shí)行公示制度，具體辦法另行規(guī)定。　　四、市、區(qū)(縣)發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)等行政主管部門要嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)不符合協(xié)議出讓條件的經(jīng)營(yíng)性用地，不得受理建設(shè)單位提出的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等申請(qǐng)。監(jiān)察部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工等市批行為的監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定進(jìn)行審批的行政主管部門和有關(guān)責(zé)任人，按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。　　五、凡本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，均按本規(guī)定執(zhí)行。　　六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

7，土地出讓金管理辦法

各地土地出讓金管理辦法是不同的！你可以在當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站查找相關(guān)信息，．　　國(guó)土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)　　目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià) （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。區(qū)別是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)主要依據(jù)以下規(guī)定：1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40％”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓最低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓最低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規(guī)定可以看出，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)，協(xié)議出讓最低價(jià)是衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)。然而，在實(shí)際工作中，由于出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來衡量是否低價(jià)出讓國(guó)有土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設(shè)用地直接協(xié)議出讓；另一方面也有可能是原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金；再者，還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。不同情況地價(jià)內(nèi)涵不一，繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該有很大差異。首先，僅按不同用途基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足不同土地情況出讓地價(jià)的需要，難于操作，致使有些地方公布的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形同虛設(shè)。第二，具體出讓地塊地價(jià)內(nèi)涵往往與協(xié)議出讓最低價(jià)地價(jià)內(nèi)涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協(xié)議出讓土地出讓金，既有可能導(dǎo)致國(guó)有土地資產(chǎn)流失，也往往會(huì)出現(xiàn)侵犯原土地使用者權(quán)益的情況。第三，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為企業(yè)權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，這已不大適用于按上述文件規(guī)定確定的協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。②最低價(jià)確認(rèn)方法協(xié)議出讓最低價(jià)不能簡(jiǎn)單地由基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，應(yīng)分門別類針對(duì)具體出讓土地類型及地價(jià)內(nèi)涵制定標(biāo)準(zhǔn)。新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價(jià)確定。對(duì)于新增建設(shè)用地采用協(xié)議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征地過程中發(fā)生的稅費(fèi)等土地取得費(fèi)用由申請(qǐng)使用土地者支付。其協(xié)議出讓地價(jià)的核定應(yīng)該是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地所產(chǎn)生的土地增值費(fèi)，或稱土地所有權(quán)收益、土地純收益。當(dāng)然，土地出讓金與新增建設(shè)土地有償使用費(fèi)是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質(zhì)不同，但由于新增建設(shè)用地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定是由國(guó)土資源部按照全國(guó)城市土地分等和城鎮(zhèn)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)水平等情況確定的，其標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設(shè)用地協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以此作為依據(jù)。根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60％毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對(duì)于目前制定新增建設(shè)用地（工業(yè)用途）協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對(duì)于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定要以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)；以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)確定。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，企業(yè)改制時(shí)，劃撥土地需轉(zhuǎn)為有償使用土地的，按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金。據(jù)此核算出的土地出讓金就有可能低于標(biāo)定地價(jià)的40％，對(duì)于企業(yè)改制涉及的補(bǔ)繳土地出讓金，不能按“不低于標(biāo)定地價(jià)的40％”作為衡量低價(jià)出讓國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)　　什么是土地使用權(quán)出讓金　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為"地價(jià)"。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即"地租 "，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。　　土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價(jià)，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是"毛地"或"生地"價(jià)，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2．38萬平方米的71號(hào)地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50％～70％左右。　　土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。　　土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付；如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車庫等建筑物來償還地價(jià)。　　買什么房要繳土地出讓金　　對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。　　但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤?guó)家城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。　　如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。