成都市澳龍名城樓盤介紹，2009成都最有看頭的樓盤推薦一下

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-21 15:24:35 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2009成都最有看頭的樓盤推薦一下
2，成都武候區(qū)有哪些新樓盤
3，成都新東方置業(yè)
4，成都曼哈頓二期的房子如何
5，成都二手教育地產(chǎn)怎么選買了不一定有入學(xué)名額

1，2009成都最有看頭的樓盤推薦一下

華潤(rùn)24城在東二環(huán)邊上（萬(wàn)年場(chǎng)）

2009成都最有看頭的樓盤推薦一下

2，成都武候區(qū)有哪些新樓盤

很多的最好可以在搜房安居客里面看看有介紹的

萬(wàn)科

成都武候區(qū)有哪些新樓盤

3，成都新東方置業(yè)

分別是四川省成都市錦江區(qū)青石橋街道南府街新1號(hào),610016和成都市南府街1號(hào)華能實(shí)業(yè)大廈電話：(028)86658485電子郵箱：cdzhaopin02042@sohu.com電話：(028)86667794 我也不是很確定哈

成都新東方置業(yè)

4，成都曼哈頓二期的房子如何

此樓盤主要是用作出租辦公樓在用，租房?jī)r(jià)都較高。是屬高價(jià)樓盤，質(zhì)量因只是人為看到不很清楚，樓盤有保安，環(huán)境上較好，下樓有幾大銀行都有營(yíng)業(yè)廳，離學(xué)校醫(yī)院走路也只要幾分鐘，離蘇寧，百安居，等大商場(chǎng)二分鐘，樓邊就有很多餐飲，高檔咖啡廳也較近。

5，成都二手教育地產(chǎn)怎么選買了不一定有入學(xué)名額

成交猛價(jià)格漲二手教育地產(chǎn)走熱“今年小孩要讀小學(xué)了，但按我們現(xiàn)在居住的地址，小孩就讀的并不是我們心儀的學(xué)校。但之前不少教育地產(chǎn)有居住年限的要求，所以我們遲遲沒有下手，現(xiàn)在終于有機(jī)會(huì)了。”孟先生有一個(gè)6歲的兒子，之前一直為就讀小學(xué)問題很焦慮，在新政出臺(tái)的第二天就一次性付款購(gòu)買了一套50平方米的教育地產(chǎn)，可算解決了大問題。“從新政出臺(tái)到現(xiàn)在，我每天要比平時(shí)多接1倍多的電話。”成都滿堂紅澳龍名城分店的工作人員曾鵬透露，澳龍名城、鎦金歲月等樓盤的咨詢客戶特別多。“雖然這些成師附小慧源分校的教育地產(chǎn)在市場(chǎng)上的關(guān)注度一直很高，但像最近幾周的如此高頻率的咨詢還是比較少見。”事實(shí)上，這也是所有學(xué)區(qū)二手房市場(chǎng)狀況的一個(gè)縮影。除了咨詢的客戶變多，二手房的成交量也有上漲。“從新政出臺(tái)到現(xiàn)在，我們店幾乎每天都有成交。”曾鵬透露，雖然每年在入校之前教育地產(chǎn)成交都會(huì)有所增長(zhǎng)，但今年最為明顯。“很多客戶表示，之前一些學(xué)校需要有戶口遷入的時(shí)間要求，所以即便下手也沒有機(jī)會(huì)就讀。今年政策修訂之后，就沒有這個(gè)顧慮了，可以趕緊下手購(gòu)買。”目前，購(gòu)房者對(duì)兩類教育地產(chǎn)的購(gòu)買意向最為強(qiáng)烈，一種是50平方米左右的小戶型，購(gòu)買的主要是成都本地客戶，購(gòu)買成本低，可以迅速將戶口遷移過來(lái)，并且容易再轉(zhuǎn)手和出租；另一種是改善型的大戶型，面積區(qū)間在120平方米以上，有外地客戶也有本地客戶，外地客戶可通過購(gòu)買將戶口落戶成都，然后舉家搬遷，既可讓孩子就讀心儀學(xué)校，也可就近接送孩子。另外，據(jù)曾鵬透露，教育地產(chǎn)的成交價(jià)格也有小幅上漲。“目前漲幅在5%左右。教育地產(chǎn)價(jià)格一直略高于片區(qū)內(nèi)的非教育地產(chǎn)，這段時(shí)間在原有基礎(chǔ)上又有了一定漲幅，但成交周期卻縮短了，一般就是2～3個(gè)工作日，并且多為一次性付款。”現(xiàn)在買今年入學(xué)一定注意辦理周期6月8日，今年成都小學(xué)開始報(bào)名，如果想要通過購(gòu)買教育地產(chǎn)來(lái)今年入校的購(gòu)房者，只有購(gòu)買已經(jīng)全款付清購(gòu)買沒有按揭的二手房才有機(jī)會(huì)。從開發(fā)商那里購(gòu)買新房，如果購(gòu)買期房，由于還未交付，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件沒有下來(lái)的情況下，是沒有辦法將戶口遷入想讀的學(xué)校片區(qū)之內(nèi)的；即便購(gòu)買現(xiàn)房，購(gòu)買后產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間較長(zhǎng)，辦理產(chǎn)權(quán)后還需再上戶口，從理論上來(lái)說(shuō)是不具備可操作性的。但如果是想購(gòu)買教育地產(chǎn)以后來(lái)入校的話，時(shí)間是非常充裕的。而即便是購(gòu)買二手房，如果是按揭購(gòu)買或購(gòu)買還有貸款的房子，由于銀行還貸和申請(qǐng)貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，也都不具備在6月8日之前能夠辦完的實(shí)際操作性。只有一種情況，購(gòu)買二手房今年入校還有機(jī)會(huì)。首先需要之前的二手房房主是已經(jīng)付清房款，其次買方也是一次性付款。這樣算來(lái)，一般需要的過戶時(shí)間是5個(gè)工作日，在過戶拿到產(chǎn)權(quán)證之后，成都本市內(nèi)的戶口遷移當(dāng)天就可以辦理下來(lái)。所以心急購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)一定要算好買房和產(chǎn)權(quán)證、遷移戶口的辦理周期，這樣才能趕上6月8日前完成所有的手續(xù)順利入學(xué)。當(dāng)然，還需要看每個(gè)學(xué)校具體的招生情況。買了二手教育地產(chǎn)不一定有入學(xué)名額根據(jù)成都市教育局最新出臺(tái)的消息稱，市教育局未對(duì)入戶時(shí)間進(jìn)行限制。但購(gòu)買二手教育地產(chǎn)，需要注意的事項(xiàng)仍然很多。前段時(shí)間，購(gòu)房者程先生相中位于城南·人居天府世家的一套二手住宅，因?yàn)樗犝f(shuō)該樓盤業(yè)主的子女可入讀旁邊的泡桐樹小學(xué)天府校區(qū)。但程先生家有兩個(gè)孩子，大小相差3歲，而他聽說(shuō)泡小天府校區(qū)的入學(xué)名額使用間隔是6年。“那我不是要買兩套房子？”頗有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的程先生調(diào)侃道。程先生遇到的這個(gè)問題同樣也是很多購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的購(gòu)房者需要注意的。有時(shí)根據(jù)學(xué)校的招生要求會(huì)有教育地產(chǎn)入學(xué)資格名額使用年限，而且每一個(gè)學(xué)校對(duì)于名額使用年限的規(guī)定都是不同的。戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無(wú)法入學(xué)。有資深二手房中介提醒，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。因此，在與原房主簽訂合同前，應(yīng)增加相關(guān)約定。“有可能你買的房子，前一個(gè)業(yè)主的孩子剛使用了這個(gè)名額，而你馬上遷入戶口后想使用入學(xué)名額就不容易。”有業(yè)內(nèi)專家建議購(gòu)房者，在買房前，最好把入學(xué)問題向當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T和意向入讀學(xué)校咨詢清楚。（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

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