房屋租賃登記備案，租房合同如何去房產交易中心做備案

來源：整理時間：2022-09-03 20:55:23 編輯：成都本地生活手機版

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1，租房合同如何去房產交易中心做備案
2，房產租賃登記備案什么時候要辦
3，怎樣辦理房屋租賃登記備案證明
4，租賃房屋如何備案
5，房屋租賃備案登記有什么用
6，房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案
7，房屋租賃登記備案證明是干什么的

1，租房合同如何去房產交易中心做備案

《房屋租賃合同登記備案證明》的辦理方法如下：時間：周一到周日 8：30-11：30 13：30-16：30 地點：房屋所在區、縣房地產交易中心材料：租賃合同、房東產權證、房東和本人身份證費用：50元注：需房東和本人到場，否則需要房東開具委托書。

租房合同如何去房產交易中心做備案

2，房產租賃登記備案什么時候要辦

房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。（上海菁英地產推薦）（一）經營性用房對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。（二）住宅用房對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。

房產租賃登記備案什么時候要辦

3，怎樣辦理房屋租賃登記備案證明

拿著房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本、租賃合同還有租賃雙方身份證去房管局辦理登記手續

流動人口和出租房屋服務管理站辦理房屋租賃登記備案證明。流程：一、提交下列材料1. 房屋租賃（轉租）合同；2. 房地產權屬證書或者其他合法權屬證明；3. 房屋租賃雙方當事人的身份證明；4. 委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；5. 公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明；6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；7. 辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》。8. 第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。二、受理申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”。三、受理機關需對下列事項進行審查：1. 所提供的證件是否齊全。房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。2. 重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。3. 經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。四、審批權限，租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動人口和出租房屋服務管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發房屋登記備案證明。五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內辦結。

怎樣辦理房屋租賃登記備案證明

4，租賃房屋如何備案

一、《商品房屋租賃管理辦法》要求房屋租賃必須辦理“房屋租賃登記備案”，否則罰款1000以上。是房東的義務。你要他提供給你。否則可以告他；二、“房屋租賃登記備案”，就要交稅。如果去稅務局開房屋租賃的發票，需要提供雙方租賃合同、業主房產證、身份證，到地稅局填寫代開發票申請。個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）： 1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。 5.免征城鎮土地使用稅。 6.免征印花稅。三、房東基本不登記。因此拒絕交稅。

經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益?享有優先購買權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住）。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下：（一）辦理機構：涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理；其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。（二）提交資料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》；（2）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（3）租賃當事人的身份證明或合法資格證明。（三）登記備案：租賃管理機構對符合出租條件的房屋，于5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，并發放《房屋租賃證》。（四）市、區國土房管局租賃所聯系地址及電話

5，房屋租賃備案登記有什么用

房屋租賃合同登記備案的含義是什么？答：出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：（1）房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，并提驗有關證件材料。（2）房地產交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。（3）符合規定的，房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

(一)審查作用　　1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;　　2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;　　3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;　　4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。　　(二)管理作用　　房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：　　1、是明確租賃雙方的法律行為;　　2、是了解掌握租賃市場的基本行情;　　3、是監督租賃雙方的法律行為;　　4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。　　(三)維護秩序作用　　進行房屋租賃登記備案管理，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。

6，房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。1、房屋租賃合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。2、房屋租賃合同主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。4、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。

1、簽訂房屋租賃合同按規定應到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。2、根據《合同法》相關規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。4、根據《城市房屋租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。第十五條　申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件。（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證件；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規定其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交代管人授權出租的證明。第十六條　房屋租賃中請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后。頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。第十七條　《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的賃證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的賃證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

7，房屋租賃登記備案證明是干什么的

房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。那么很多人就會問，租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委托書委托他人進行辦理，但是有的時候委托書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

租憑備案一般都是房東去弄的，因為他把鋪位租給你，國家要求他要交稅，不過如果你不需要辦理營業執照或衛生許可、消防等等手續，一般都不需要房東去做這個備案，因為租憑稅點還是算蠻高的。不過現在社會的情況是，去辦理備案手續對房東沒有任何好處，所以一般情況是在租戶要求房東配合辦理的情況下房東才去辦理，需要的稅費和手續費用也是租戶負責。擴展資料：一、應提交證件（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產交易合同登記申請表（3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；（4）房屋租賃合同（5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料二、辦理程序（1）租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；（4）租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。參考資料：搜狗百科-房屋租賃登記備案