也就是說(shuō)你的商鋪的回報(bào)率為10%，并且每年7%遞增，每個(gè)月還會(huì)有以租抵貸之后的3100元多余資金，那么從數(shù)據(jù)上來(lái)看，完全劃算，并且是一套不錯(cuò)回報(bào)率的商鋪。如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂(lè)而不為。

1、銀行租商鋪要簽10年合同，銀行給的第一年的租金不高，那以后每年租金遞增多少合適？

如果是銀行租商鋪簽10年合同的話，銀行給的第一年房租不高，但也是可以考慮的。畢竟銀行一租就是10年，這10年的房子一直被使用，是不存在空置期的，租肯定劃算，至于銀行第一年給的房租高低不重要，只要符合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)均價(jià)水平即可，更重要的是銀行使用房屋比較干凈，哪怕10年后你的商鋪整體結(jié)構(gòu)也不會(huì)發(fā)生太大的變化，而且裝修也比較好。

2、商鋪90萬(wàn)買(首付50萬(wàn)，貸款40萬(wàn))，月租金7490且每年7%遞增，劃得來(lái)嗎？

我自己有兩套商鋪，一套在上海外環(huán)外，一套在蘇州昆山，所以也許能給你一點(diǎn)小小的建議！你的商鋪是90萬(wàn)買的，首付50萬(wàn)，貸款40萬(wàn)，然后還款期限應(yīng)該是10年吧！（商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購(gòu)買的商鋪價(jià)值計(jì)算，）也就是說(shuō)每個(gè)月的月供為4319元！而你的月資金為7490元，也就是一年將近9000元！好了，我們算一筆賬，年租金9萬(wàn)，商鋪價(jià)值90萬(wàn)，每個(gè)月還款4319元，收租為7490！也就是說(shuō)你的商鋪的回報(bào)率為10%，并且每年7%遞增，每個(gè)月還會(huì)有以租抵貸之后的3100元多余資金，那么從數(shù)據(jù)上來(lái)看，完全劃算，并且是一套不錯(cuò)回報(bào)率的商鋪！但是我的建議是在看看幾個(gè)方面來(lái)作分析1.合同簽了多久？2.你周圍其他商鋪的情況和回報(bào)率是如何的？3.商鋪是新鋪還是老鋪？4.商鋪未來(lái)附近有沒(méi)有新的地標(biāo)或者規(guī)劃！因?yàn)橐郎啼伋鲎舛际窃刚呱香^，你這個(gè)租客簽訂那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者說(shuō)下一個(gè)租客能夠繼續(xù)以那么高的回報(bào)率租你的鋪?zhàn)樱∷缘谝灰紤]的是周圍的鋪?zhàn)邮遣皇且彩呛湍阋粯硬畈欢嗟幕貓?bào)率！如果是，那么就OK沒(méi)問(wèn)題！如果不是，那你就要小心了，要懂得參考市場(chǎng)平均價(jià)！其次要注意的是如果是剛開盤不久的新鋪?zhàn)訒?huì)可能有租金價(jià)格波動(dòng)過(guò)大的可能，但是過(guò)了2-3年后才會(huì)進(jìn)入一個(gè)正常穩(wěn)定的區(qū)間，所以不要把新鋪的回報(bào)率當(dāng)做未來(lái)穩(wěn)定后的回報(bào)率！如果以上都沒(méi)問(wèn)題，我覺(jué)得這套鋪?zhàn)有詢r(jià)比真的不錯(cuò)，我的兩套商鋪回報(bào)率分別在7.5%和9%！目前也是以租還貸階段！！我覺(jué)得有資金可以投資下商鋪，雖然說(shuō)一鋪養(yǎng)三代的時(shí)代結(jié)束了，但是一鋪養(yǎng)一代還是沒(méi)問(wèn)題的，再說(shuō)了，經(jīng)濟(jì)和實(shí)體的周期都是輪動(dòng)的，誰(shuí)知道在互聯(lián)網(wǎng)電商的大爆發(fā)之后不會(huì)再次迎來(lái)實(shí)體的崛起呢？？投資于未來(lái)才是正確的選擇！！看完記得點(diǎn)個(gè)贊哦！！。

3、總價(jià)165萬(wàn)的商鋪?zhàn)?萬(wàn)一年，租金每年漲5%，劃算嗎？

如果租金漲幅有十足的把握，當(dāng)然劃算，以年租金5%計(jì)算：第一年：8萬(wàn)。第二年：8.4萬(wàn)，第三年：8.82萬(wàn)。第四年：9.26萬(wàn)，第五年：9.72萬(wàn)。第六年：10.2萬(wàn)，第七年：10.72萬(wàn)。第八年：11.25萬(wàn)，第九年：11.8萬(wàn)。第十年：12.4萬(wàn)，第二十年：20.2萬(wàn)。第三十年：32.9萬(wàn)，三十年累計(jì)租金收益345.7萬(wàn)，而你在第16年的時(shí)候就已經(jīng)收回成本了。

如果商鋪是40年使用期限的商業(yè)地產(chǎn)，那么你40年期間將通過(guò)房租累計(jì)獲利544萬(wàn)，到40年一半的時(shí)間，房產(chǎn)價(jià)值至少也翻倍了。也就是說(shuō)，你連同房屋增值帶手收租，40年至少獲利700萬(wàn)，所以如果周邊的商業(yè)氛圍以及客流量足以支撐每年5%的租金上漲，那么這筆買賣十分劃算，就算你入手十幾年再賣掉，也等于白賺一套商鋪，何樂(lè)而不為？但問(wèn)題是有幾家商鋪這么有底氣說(shuō)自己每年能漲5%呢？當(dāng)然，就算沒(méi)有漲幅，20年也能收回成本，但問(wèn)題是現(xiàn)在商鋪的高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比例越來(lái)越大，尤其很多新建住宅底商連租都租不出去，更別說(shuō)回本。