多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。一般房價是樓面價的2-3倍左右，這個倍率取決于開發商想賺多少錢，因為我們不得不說的是，未來錢都會流入中小微和科創企業。

1、樓面價5000，房價多少合理？

本人研究房地產市場多年，愿和大家一起分享房地產漲知識，一起成長樓面價5000，房價多少合理？其實多少算合理，相信大家也沒有什么定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。第一、各地區的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發貸，前端融資300-400元/㎡，財務費用150-200元/㎡，管理費150-200元/㎡，營銷費150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據項目自身情況浮動設置，所以加起來算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，凈利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發商要求項目的凈利率達到多少而定，

2、在5000的樓面價，容積率1.6，房價多少合適？

不知你所在的城市在哪，這也要看位置，一二線大城市，還是三四五六線小地方地段。定價是不一樣的，一般房價是樓面價的2-3倍左右。考慮今年疫情情況，錢不太容易掙，加上調控，從2015年房地產飛速上漲，存在泡沫，有價無市的市場，這個泡有多大我們不可而知。根據經驗估算，一個凈利潤為10%的房地產項目，其售價約為樓面價的2倍左右，

這個倍率取決于開發商想賺多少錢。樓面價5000元房價賣11000-13000/㎡，房價計算公式：預測售價=地價 建設成本 財稅管理費用 企業所得稅 預期利潤樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積=土地單價÷規劃容積率;規劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。個人觀點哈，歡迎討論…。

3、小縣城樓面價到2000了，房價會是多少呢？

謝謝邀請，說實話，就是國家硬壓，現實國內大多民眾仍然抓住房子不放，把房子當成賺錢的希望，當成保值的堡壘，這也能理解，畢竟常年過熱的房地產市場經濟把大家認知早就都魔幻了。我們知道三四線城市一平方三千元的房價，近一年多里好比根本就沒有發生什么調控甚至國家去杠桿去泡沫，竟然漲到五千一個平方，有些人在房價漲到四千元時候，擔憂房價會繼續高漲，于是進場購房，現在漲到五千一平方時候，他們心里非常慶幸。

但大家卻沒有發現一個市場和政策背離的現象，說明什么？說明市場在極力的想盡辦法護房價和抬升房價，尤其依賴土地財政而無法自拔的地方政府，他們的確感覺離開房地產就不知道去發展什么了。可是當一個人假如病情非常嚴重時候，大夫不會馬上來個猛藥，而是采用欲擒故縱的手法，逐步用藥，把病毒控制并慢慢清除，同樣道理，現在所有的房屋價格升值都是沒有生命力，也沒有深厚基礎支撐。

再也不是多少萬億投資進去房市的時期了，國家政策發布的內容決定了投資方向，而投資資金的去向很容易說明未來房地產市場的興衰！因為我們不得不說的是，未來錢都會流入中小微和科創企業，而沒有大舉的流入房地產市場。說到三四線城市房價在國家政策調整大壓力下竟然從三千漲到五千，和政策嚴重背離，這里也不得不說的是，據了解，房價漲到五千，但銷售卻非常不樂觀，三四線城市提早呈現出了有價無市的狀況。