現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪。此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。

1、鄭州買房，買哪里好呢？

鄭州這兩年的房價可謂是如日中天，令很多本地人和鄭漂一族望而卻步。買房子不管是住還是投資，都不希望買完后就貶值，所以想在鄭州買得考慮兩個方面:一是鄭州區域發展前景，向南，航空港區，中歐班列，高鐵南站和地鐵2號線，未來發展潛力很大。向北，襟懷太行，偎依黃河，未來的城鄉新貌令人期待，向東，就不用多說了，新區未來的發展不可限量，個人覺得是以后的行政經濟文化中心，向西中原新區，鄭西新區滎澤古鎮河洛小鎮，打造生態宜居城。

2、在鄭州買商鋪好還是住宅好？

鄭州市區不太好說，港區我了解的比較深，港區現在處于一個穩步上升發展期，待新會展中心和高鐵南站建成后，港區將會進入高速發展期，目前港區的房價在10000左右，但現在港區對房價管控也是比較嚴格的，在經歷了16年房價暴漲之后，未來3年不太會再出現暴漲機會了。港區現在是房子多人少的局面，買房的基本都是投資來的，但是從今年的房地產調控來看，以后的二手房可能會越來越難買，現在的年輕人都挺喜新厭舊的，

3、家里有一點閑錢，是在鄭州訂房子交個首付好，還是在我們縣城較繁華地段買個小商鋪好？

個人建議還是買商鋪吧。買房子現有的錢付首付，然后貸款，以后每月向銀行還款，說實在的，不知道你的具體情況，也沒有辦法給出具體建議。收入高了當然沒什么；收入一般或者少，你就要仔細想想了，可能十年內你都不敢去隨心更換工作，因為要還房貸！你結婚了嗎？沒有結，就趁年輕拼一拼；結婚了，有孩子了，你的壓力會更大！如果你買住房是為了投資，那我可以明確告訴你，那個紅利期已經過去了！你可以看看你所在的城市住宅的入住率有多低（當然北上廣等一線大城市除外）！樓盤越來越多，空置率也就越來越大！你記住，人是有限的！說句實話，有些10后父母都給他們屯了好幾套房子！城市農村拆遷等等賠的都是房子，你說這一個月能租多少錢？買商鋪的長遠利益會稍好點，

4、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現在供應量太大，想買到投資回報高的鋪子已經很難了，普通的臨街商鋪人流量已經不行了，遠遠比不上專業的商場。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個點多一些，比不上一些銀行理財更不要說動輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪變現的能力很差，升值空間有限。現在的商業模式已經從步行街、臨街商鋪升級為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業地產過度開發，商鋪供應量大大超過了需求，所以現在真的不建議投資商鋪，

但是一些區位較好、交通便利或者離學校近的中大型社區底商還是不錯的，如果起價不高，收益還是可觀的。現在的現實情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區周邊的業態。周邊是否有學校，是否有政府行政中心、商業寫字樓、餐飲一條街、商業綜合體和大型超市這種聚集人流量的業態，此外還要考慮的周邊小區的入住率和交通問題，這些都關乎未來商鋪是否能租出好的價格。

5、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的，當你投資到一間好鋪位的時候，你會發覺真的是爽的不要不要的。光租金一年10個點的回報都不在話下，還有喝茶費，轉讓費等等這些收入加在一起，真·一鋪養三代，當然這么好賺的錢，實際操作起來也不是那么簡單的，為啥？因為商鋪太吃地段了，如果說你要想接手二手鋪的話，我認為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實力的運營商統一運營？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的。