說(shuō)到房?jī)r(jià)，不得不說(shuō)一下它的組成部分，大致為土地價(jià)格 建安成本 稅費(fèi)，目前主城區(qū)地價(jià)已經(jīng)到達(dá)4000元每平米，建安成本也得30稅費(fèi)1000左右，2015年房?jī)r(jià)大概在4000—5000之間，相對(duì)2015年，地價(jià)已經(jīng)漲了幾倍，建安成本至少漲了一倍，成本大幅度上漲，怎么回到5000每平米的水平。

1、湖北襄陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

按照目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，不會(huì)下跌，但是也不會(huì)漲很多，應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)一段時(shí)間。大膽的預(yù)測(cè)，也許50年左右，城市的高層、超高層建筑已經(jīng)全部塌成了一堆瓦礫，因?yàn)榘簿硬恍枰@些，今天這類人工的巨型的建造物需要巨大的人工系統(tǒng)的維持，而且需要有強(qiáng)烈穩(wěn)定的一個(gè)社會(huì)的結(jié)構(gòu)維持，全世界現(xiàn)在到處的集會(huì)騷亂，叫做恐怖活動(dòng)在蔓延。

互聯(lián)網(wǎng)讓我們交流變成無(wú)障礙，住在哪里都可以接到網(wǎng)絡(luò)的信息，不需要住在城市中心，快遞，居然可以借用飛機(jī)，幫你把你要買的東西送到，哪怕你是一個(gè)山頂洞人，它都能給你送過(guò)去，在特定時(shí)代形成的需要靠集中性的巨型的城市空間才能完成的事情，它的基礎(chǔ)已經(jīng)被粉粹了，因?yàn)橄牡哪茉刺啵畈欢?0年之后它們一定會(huì)消失。隨著高科技發(fā)展，跨地作業(yè)遠(yuǎn)程操作普及，我們可以讓工作，生活區(qū)很近，

那50年后人們會(huì)住在哪兒？人們基本上都住在類似于村子一樣的地方，整個(gè)世界村莊化了，基本上是這樣的一個(gè)狀態(tài)，世界變成完全完全散開(kāi)的一個(gè)世界。那50年后的建筑會(huì)是什么樣的？特別像村子，有人可以存在的空間，很自在，那些高層、超高層建筑大房子是為某種超人的權(quán)利或者物質(zhì)的欲望來(lái)存在的空間，它不是人舒適的空間。在貫徹“智慧型投資、智慧型利用”理念方面，“智慧型投資”包括引導(dǎo)民間投資，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)調(diào)整施工進(jìn)程；多個(gè)項(xiàng)目一體化施工；硬件設(shè)施和配套制度整體規(guī)劃，比如道路項(xiàng)目周邊區(qū)域建設(shè)特區(qū)；小投資帶來(lái)大效益，追加投資提高現(xiàn)有設(shè)施的功能；利用新技術(shù)等，

“智慧型利用”包括提高設(shè)施的利用效率，根據(jù)需求不斷調(diào)整運(yùn)營(yíng)模式；活用設(shè)施運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)；推進(jìn)設(shè)施功能多元化、專業(yè)化，利用PPP和PFI模式實(shí)現(xiàn)設(shè)施高附加值化，靈活運(yùn)用資源；利用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)設(shè)施利用狀況的可視化和分析。為給“智慧型投資”和“智慧型利用”創(chuàng)造條件，政府將采取一系列措施，包括采取公開(kāi)項(xiàng)目計(jì)劃、完工預(yù)期等信息，通過(guò)計(jì)劃的可視化，簡(jiǎn)潔實(shí)時(shí)提供信息；建立地區(qū)合作機(jī)制，推進(jìn)官民一體化；推進(jìn)行政手續(xù)簡(jiǎn)潔化，實(shí)現(xiàn)審查手續(xù)迅速化和一站式服務(wù)，

為實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施存量效益的“可視化”，要詳細(xì)掌握效益情況，充實(shí)事后評(píng)價(jià)機(jī)制，盡可能掌握能夠提高效益的創(chuàng)意以及總結(jié)教訓(xùn)；盡可能客觀、定量地掌握在事后評(píng)價(jià)中發(fā)現(xiàn)多樣化存量效益；利用大數(shù)據(jù)和調(diào)查問(wèn)卷等手段了解信息。使用誰(shuí)都能夠理解的說(shuō)明方式，根據(jù)不同的對(duì)象采用不同的說(shuō)明方式，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)分析手法，實(shí)現(xiàn)效益可視化。

2、襄陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)是漲還是跌？剛需現(xiàn)在可以下手買房了嗎？

謝謝邀請(qǐng)！襄陽(yáng)房?jī)r(jià)今年是微幅上行，1月份是均價(jià)8293/平，11月份是8894/平，如果1月份成交的房子，房子增值總額與房貸支付成本大體是持平的，剛需現(xiàn)在可不可以下手，根據(jù)一二線城市特別是武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，房?jī)r(jià)上漲的幾率不大，如果急需，當(dāng)然可以下手。如果不著急，可以等等的，三四線城市的房?jī)r(jià)補(bǔ)漲基本到位，隨后轉(zhuǎn)入橫盤(pán)甚至微跌，指望大跌還要看未來(lái)的政策，不過(guò)，跌10%的機(jī)會(huì)是能等到的，

3、湖北襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

說(shuō)到房?jī)r(jià)，不得不說(shuō)一下它的組成部分，大致為土地價(jià)格 建安成本 稅費(fèi)，目前主城區(qū)地價(jià)已經(jīng)到達(dá)4000元每平米，建安成本也得3000，稅費(fèi)1000左右，2015年房?jī)r(jià)大概在4000—5000之間，相對(duì)2015年，地價(jià)已經(jīng)漲了幾倍，建安成本至少漲了一倍，成本大幅度上漲，怎么回到5000每平米的水平！醒醒吧！。