2021年春節(jié)后房?jī)r(jià)如何，為什么貸款買(mǎi)房2個(gè)多月了貸款還沒(méi)下來(lái)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-19 15:51:00 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，為什么貸款買(mǎi)房2個(gè)多月了貸款還沒(méi)下來(lái)

有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬?duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。總的來(lái)說(shuō)，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過(guò)程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

您好，般情況下辦理按揭買(mǎi)房的時(shí)間通常都在一個(gè)月左右，現(xiàn)在是月底，通常的做法是銀行在開(kāi)始調(diào)整信貸規(guī)模，主要是方便年中決算，你的情況可以向銀行咨詢一下，或者向房產(chǎn)商咨詢也可以，望采納

如果1月份已經(jīng)通過(guò)，并且你的手上是有合同的，那么你的貸款利率就是合同上約定的。央行在2月9號(hào)加過(guò)一次息，也會(huì)上去。放款是在房地產(chǎn)交易后21個(gè)工作日，由于春節(jié)長(zhǎng)假，所以時(shí)間比較長(zhǎng)。

為什么貸款買(mǎi)房2個(gè)多月了貸款還沒(méi)下來(lái)

2，春節(jié)后想去香港價(jià)格1000元左右哪個(gè)酒店性價(jià)比高一點(diǎn) 問(wèn)

推薦尖沙咀廣東道四星級(jí)皇家太平洋酒店，春節(jié)后客房提前 21 天預(yù)訂價(jià)為 $986。到香港最大的 Mall 海港城就在步行距離內(nèi)。補(bǔ)充：你要多推薦幾個(gè)，只有推薦訂房網(wǎng)站給你了。你上這個(gè)網(wǎng)站：www.asiatravel.com，此網(wǎng)站可將香港酒店分區(qū)按價(jià)格高低顯示和顯示有免費(fèi)早餐提供、免費(fèi)上網(wǎng)提供的酒店，可一目了然全覽香港酒店價(jià)格，進(jìn)行比較選擇，而且進(jìn)入每一間酒店后，按指定日期開(kāi)始，可查看到酒店每類房型十四天內(nèi)的房?jī)r(jià)。此網(wǎng)站現(xiàn)在也有國(guó)內(nèi)訂房網(wǎng)站和電話：www.fnetravel.com。

港澳酒店價(jià)格浮動(dòng)比較大，大部分酒店的標(biāo)價(jià)均為參考價(jià)；具體價(jià)格需要查詢，以查詢到的價(jià)格為準(zhǔn)。1、港澳酒店二星級(jí)，標(biāo)間面積只有7-10平方米，屬于經(jīng)濟(jì)酒店，價(jià)格在250-450元2、港澳酒店三星級(jí)，標(biāo)間面積在12-16平方米，價(jià)格在350-8503、港澳酒店四星級(jí)，標(biāo)間面積在16-25平方米，價(jià)格在450-1500元4、港澳酒店五星級(jí)，標(biāo)間面積在20平方米以上，價(jià)格在600-3500元港澳酒店價(jià)格特點(diǎn)：價(jià)格經(jīng)常浮動(dòng)，遇節(jié)假日或是大型會(huì)展，價(jià)格極不穩(wěn)定，一天內(nèi)價(jià)格會(huì)不斷上漲。

補(bǔ)充回答 :在旺角東站上面的帝京酒店不錯(cuò)的 , 絕對(duì)達(dá)到你要求的那三點(diǎn) , 不過(guò)會(huì)貴一點(diǎn) , HKD1,000-1,100左右.(我也訂了這個(gè)酒店過(guò)春節(jié) , 不過(guò)平均下來(lái)要HKD2,000一天)我會(huì)推薦在尖沙咀寶勒巷21號(hào)的香港蝴蝶酒店 , 春節(jié)后預(yù)訂價(jià)為 HKD880 .步行到海港城 , 天星碼頭,中港碼頭,香港文化中心,香港藝術(shù)館和太空館 , 亦不過(guò)在10-20分鐘內(nèi) , 而且到加連威老道 , 金馬倫道的旺點(diǎn)購(gòu)物街就幾分鐘的路程 , 就在酒店附近已經(jīng)有不少的美食可供選擇了 , 而且酒店還提供了香港大部份酒店都不會(huì)提供的 , 免費(fèi)上網(wǎng) , 就這個(gè)已經(jīng)省了HKD120-150了.

春節(jié)后想去香港價(jià)格1000元左右哪個(gè)酒店性價(jià)比高一點(diǎn) 問(wèn)

3，馬爾代夫淡季旺季的問(wèn)題

5月－10月是馬爾代夫的雨季，所以屬于淡季. 我們是2月份去的馬代,算是旺季了。我個(gè)人覺(jué)得還是要住一下水上屋的，住那邊最有特點(diǎn)的，不然去馬代如果住酒店或者沙灘屋的話，就沒(méi)有意義了，別的城市也可以。我當(dāng)初是有咨詢馬代當(dāng)?shù)氐穆眯猩纾Y(jié)果價(jià)格還沒(méi)有我們國(guó)內(nèi)一個(gè)叫mytour的旅行社便宜,不知道現(xiàn)在是什么價(jià)格，你可以去咨詢一下，告訴她們你們的預(yù)算，她們會(huì)向你推薦各種島，讓你選擇的。

什么是馬爾代夫的淡旺季？淡季：馬爾代夫臨近赤道，屬海洋性熱帶氣候，全年平均氣溫30℃，日照強(qiáng)烈，沒(méi)有明顯的四季之分。每年的5~10月屬于雨季，時(shí)常有短時(shí)的陣雨，也是旅游淡季，總體來(lái)說(shuō)5——7月是最便宜的時(shí)候，也是雨季，有時(shí)候會(huì)遇到下雨。關(guān)鍵還是看人品哦。旺季：每年的11月至年4月是干季，不容易碰到下雨，風(fēng)浪沒(méi)有那么大，為旅游旺季。（旺季價(jià)格會(huì)貴一些，如果預(yù)算充足的話，旺季是最好的出行季節(jié)。）

馬爾地夫每年5月開(kāi)始進(jìn)入雨季，大概到10月過(guò)後還不一定停止。雨季期間不只遇到下雨的機(jī)率大，風(fēng)浪也會(huì)增強(qiáng)，怕浪的人要注意這點(diǎn)。島嶼度假當(dāng)然就是要去享受陽(yáng)光和水的，風(fēng)浪大，浮潛就比較辛苦，還可能遇到浪大而船不能開(kāi)，水上飛機(jī)不能飛。所以雨季期間，也是馬爾地夫的淡季。馬爾地夫每年最貴的時(shí)候是12月22日左右開(kāi)始的耶誕節(jié)和新年假期，最便宜的時(shí)候是五月初到7月下旬。大致的狀況如下∶12/22~01/04，耶誕節(jié)以及新年期間，全年最高價(jià)。01/05~04/30，非雨季，這段期間大概在每年四月第三周復(fù)活節(jié)過(guò)後停止。11/01~12/21，雨季漸遠(yuǎn)，風(fēng)浪漸退，旺季即將來(lái)臨，價(jià)格上揚(yáng)。07/21~08/20，雨季內(nèi)因歐洲人的連假而導(dǎo)致價(jià)格稍微上揚(yáng)的時(shí)段。08/21~10/31，雨季末期，價(jià)格仍低。05/01~07/20，雨季初期，全年價(jià)格最低的時(shí)段。

1、10-3月是旺季，12-2月是價(jià)格最高的時(shí)段，比如圣誕節(jié)和春節(jié)時(shí)期。2、差價(jià)主要是房?jī)r(jià)，有些島嶼淡旺季價(jià)差很多。當(dāng)然機(jī)票也會(huì)漲價(jià)。3、每個(gè)島的定價(jià)策略和營(yíng)銷情況不一樣，價(jià)格的波動(dòng)就不一樣。有的島嶼變化在20%，而有的島則是100%。反正淡季如果一個(gè)人15000，旺季25000，也是很平常的。

麻袋的5-10月是旺季旺季淡季差價(jià)主要是酒店價(jià)格具體差價(jià)這個(gè)要看酒店活動(dòng)

馬爾代夫淡季旺季的問(wèn)題

4，帶牛的新年祝福語(yǔ)有哪些

1、牛年好運(yùn)福來(lái)到。拆掉電腦里的貓，貓帶口罩不許喵。牛年來(lái)寶心情好，牛年大吉心情妙。祝君幸運(yùn)“牛”不盡，升職加薪步步高。2、春眠受驚擾，金牛滿屋跑。嘴發(fā)祝福聲，身體在舞蹈。兩眼放牛光，尾巴把錢(qián)繞。福祿壽喜財(cái)，好運(yùn)遍地掃!3、牛年到，數(shù)來(lái)寶，發(fā)短信，過(guò)年好，福祿壽，馬上到，買(mǎi)個(gè)車，滿街跑，寫(xiě)個(gè)博，解煩惱，中個(gè)獎(jiǎng)，數(shù)元寶。祝您新年好事多，牛年大吉行大運(yùn)!4、祝您牛年:平安健康幸福多；吉祥如意好運(yùn)多；和諧友愛(ài)朋友多;事業(yè)愛(ài)情收獲多；受獎(jiǎng)加薪收入多；無(wú)憂無(wú)慮快樂(lè)多。5、我知道你正在看這條短信：從這一刻起，出門(mén)撞大運(yùn)，天上掉餡餅，走路撿錢(qián)包，免費(fèi)收到奧運(yùn)票，福娃金牛盈門(mén)繞，我的祝福你收到。6、牛年你將運(yùn)氣走俏!老板器重你，親友關(guān)照你，金錢(qián)青睞你，異性仰慕你，脾氣由著你，美事兒想到你!7、在牛年即將到來(lái)之際，愿我的祝福如冬日暖陽(yáng)、春日清風(fēng)、夏日陽(yáng)傘、為你擋風(fēng)阻沙、送去溫暖、捎去清涼、除此別無(wú)他求。8、不需要多么貴重的禮物，也不需要多么鄭重的誓言。我只需要你一個(gè)甜甜的微笑，作為我新年最珍貴的禮物。9、鴻運(yùn)滾滾來(lái)，四季都發(fā)財(cái)。牛年好事多，幸福喜顏開(kāi)。步步再高升，事事順著來(lái)。老友多聯(lián)系，莫將我忘懷!10、祝你牛年喜氣洋洋，滿面陽(yáng)光燦爛，愛(ài)情揚(yáng)眉吐氣，事業(yè)洋洋得意，晦氣揚(yáng)長(zhǎng)而去，萬(wàn)事陽(yáng)關(guān)大道!11、金牛來(lái)，哞哞叫；風(fēng)雨順，五谷笑;事如意，平安罩；身體棒，福壽到；親滿堂，歡樂(lè)繞；幸運(yùn)找，吉星照；全無(wú)憂，盡逍遙。春節(jié)快樂(lè)!12、牛氣帶來(lái)好運(yùn)長(zhǎng)，年送歡樂(lè)家瑞祥。大地風(fēng)和艷陽(yáng)笑，吉星高照福滿堂。萬(wàn)紫千紅春意鬧,事事順心身安康。如今短信傳祝語(yǔ)，意濃情暖心飛揚(yáng)!13、2021牛牛N個(gè)祈愿：股票漲一點(diǎn)，房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)；災(zāi)患少一點(diǎn)，薪水多一點(diǎn)；大地安寧一點(diǎn)，世界和諧一點(diǎn)；朋友都快樂(lè)一點(diǎn)，祖國(guó)啊更牛氣一點(diǎn)!14、想起你，又到佳節(jié)新年;念著你，走過(guò)似水流年；牽掛你，即使遙隔光年；祝福你，幸福安康歲歲年年!哞!偕牛牛給您拜年啦!15、上聯(lián)：人營(yíng)四季，春種牛毛雨夏耕牛角月秋收?qǐng)?zhí)牛耳冬藏養(yǎng)牛氣；下聯(lián)：國(guó)泰六旬，人添牛勁足鄉(xiāng)聽(tīng)牛音親歲除試牛刀年來(lái)奮牛蹄。橫批：牛年大吉!16、你是震不跨的鐵牛，我是凍不了的牦牛，你是壓不倒的黃牛，我是戰(zhàn)不敗的斗牛，你是擠不完的奶牛，我是藏不住的金牛。17、收者，短信也。吾發(fā)之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝為吾友也。故傳此書(shū)，囑汝饑必食、困必憩、冷必裹、春節(jié)必樂(lè)，切莫忘哉!18、春去春又回，年去年又來(lái)。聞聞牛年的味道，聽(tīng)聽(tīng)濃濃的鄉(xiāng)音，數(shù)數(shù)母親的白發(fā)，撫撫爸爸的皺紋。不求富貴，但愿平安。爸爸媽媽，牛年快樂(lè)!19、忘不掉的是濃濃的年味兒，講不完的是悠悠的年事兒，吃不夠的是甜甜的年飯兒，盼不夠的是火火的年景兒，捎不完的是牛牛的年信兒。牛年賀新禧!20、凍不壞的是熱心，震不垮的是愛(ài)心，奧運(yùn)飛天有信心，三十年改革得民心，六十年大慶共歡心，牛年振興有決心，短信祝福有誠(chéng)心，福祿安康顯真心。

5，自己21歲想買(mǎi)房子就是不知道買(mǎi)在哪里價(jià)格幅度太大了最好遂寧

用這招可以省掉二手房交易中介費(fèi) 滬上一些購(gòu)房者驚奇地發(fā)現(xiàn)，部分中介為了拉生意，不但愿意將中介費(fèi)打?qū)φ郏€將銀行給他們的“貸款返傭”（通常為貸款額的1％－2％左右）讓利一半給購(gòu)房者。這其中的利益鏈條究竟是怎樣的？購(gòu)房者又應(yīng)如何利用銀行和中介的“潛規(guī)則”省錢(qián)？記者就此展開(kāi)了暗訪和調(diào)查。銀行返傭最高的2％以上日前，記者以購(gòu)房人身份先后探訪了浦東新區(qū)碧云、聯(lián)洋以及東城等幾個(gè)房地產(chǎn)中介公司扎堆的區(qū)域。x原地產(chǎn)的物業(yè)顧問(wèn)程波（化名）帶記者看房時(shí)，身邊還有一個(gè)夾包的中年男人。程波透露，如果記者最終能在他那里買(mǎi)房，并把買(mǎi)房的貸款交給他來(lái)操作的話，不僅買(mǎi)房的中介費(fèi)可以打半價(jià)，而且他的貸款返傭也可以分記者一半。盡管記者早知道房產(chǎn)中介替銀行拉房貸可以獲得返傭，但是，返傭返到貸款買(mǎi)房人的頭上，這還是第一次聽(tīng)說(shuō)。看到記者有些懷疑，程波臉上露出神秘的表情，他用手指了指走在前面的中年男人說(shuō)：“他是我的朋友，是開(kāi)貸款公司的，手里有好多銀行資源，不管你是貸款購(gòu)買(mǎi)第幾套房子，他都能幫忙搞定七折房貸和三成的首付。” 究竟銀行發(fā)放一筆房貸，要返給中介多少傭金獎(jiǎng)勵(lì)？記者連日調(diào)查了解到，眼下多數(shù)銀行幾乎都在靠提高返傭，來(lái)刺激中介拉貸款的積極性，而1個(gè)點(diǎn)（貸款總額的1%）的返傭比率只是最普通的標(biāo)準(zhǔn)，最大方的銀行可以返傭2個(gè)點(diǎn)（貸款總額的2%）甚至更高。購(gòu)房人不僅省了中介費(fèi)還能小賺據(jù)地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士反映，目前，返傭上出手較大方的，是國(guó)有大行和一些滬上本地銀行，所以他們?cè)谡勍滓还P生意時(shí)，都會(huì)極力推薦客戶去這些銀行貸款。“如果客戶不太情愿的話，我們會(huì)在中介費(fèi)上給予一定的優(yōu)惠。”一位中型規(guī)模的地產(chǎn)中介支行經(jīng)理透露。如果客戶愿意到地產(chǎn)中介推薦的銀行貸款，一般他的購(gòu)房中介費(fèi)都會(huì)打半價(jià)甚至還要多。因此，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的市民來(lái)說(shuō)，可以充分利用銀行與地產(chǎn)中介之間的“潛規(guī)則”，為自己盡量爭(zhēng)取更多的利益——中介費(fèi)上的折扣和返傭提成。粗略計(jì)算，假設(shè)一套240萬(wàn)元成交的房子，中介費(fèi)通常為2.4萬(wàn)元（1%），倘若打?qū)φ蹌t為1.2萬(wàn)元。如果中介再返還一半的返傭獎(jiǎng)金，以貸款7成，返傭比率1.5%計(jì)算，購(gòu)房者大概還能分得1.26萬(wàn)元，如此買(mǎi)房不但節(jié)省了中介費(fèi)，居然還有600元的盈余。這個(gè)誘惑確實(shí)不小。銀行爭(zhēng)客源借中介擴(kuò)地盤(pán) 有關(guān)資料顯示，進(jìn)入2月份，特別是春節(jié)過(guò)后，上海樓市尤其二手房成交量開(kāi)始放大，樓市開(kāi)始出現(xiàn)久違的回暖跡象。不過(guò)，銀行與地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，最近樓市成交放量主要與樓價(jià)出現(xiàn)一定下跌，而被壓抑許久的部分剛性需求開(kāi)始入市有關(guān)。一旦樓價(jià)反彈，剛性需求再度被壓制，成交量仍將回落。據(jù)央行上海總部披露的1月份信貸數(shù)據(jù)顯示：相對(duì)1月份井噴式增長(zhǎng)的貸款和存款，以房貸為代表的個(gè)人消費(fèi)貸款卻表現(xiàn)十分“謙虛”，2009年1月滬上中外資銀行新增個(gè)人消費(fèi)貸款11億元，同比少增20.9億元。一位股份制銀行人士表示，隨著工行自動(dòng)將存量客戶利率實(shí)施7折優(yōu)惠后，銀行與客戶的博弈基本宣告失敗，房貸利率打7折的現(xiàn)象將普遍化。在利率定價(jià)上失去話語(yǔ)權(quán)的銀行，為爭(zhēng)奪有限的新增客源，在營(yíng)銷上頻頻讓利。各家銀行目前還不敢公然去其他銀行“挖墻腳”，所以，借力地產(chǎn)中介來(lái)擴(kuò)充地盤(pán)則成為大家心照不宣的秘密。

21歲有十萬(wàn) 厲害啊

何東新區(qū)啊

物流港，除了就是老城的舊房子便宜點(diǎn)，要不就是安居，京橋那些地方

6，送給即將分開(kāi)的同學(xué)的祝福語(yǔ)

還記得那天晚上我們?cè)谛枪庀聲痴劦那榫皢幔空剬W(xué)習(xí)、理想，還有……將來(lái)即使我們天各一方，但那晚的星空我永遠(yuǎn)都會(huì)記得。多年之后再讀會(huì)覺(jué)得留言的人是最了解自己的人，會(huì)有一份長(zhǎng)久的感動(dòng)。所以，不要讓別人幫你寫(xiě)留言，一定要根據(jù)對(duì)象的不同來(lái)寫(xiě)，這才是珍貴的留言。同學(xué)啊，讓往日夕暮中那些甜蜜的低語(yǔ)，都埋在心底，化作美麗的記憶吧！畢業(yè)了，多么想留住那些溫暖的日子，但又多么渴望著能早日投進(jìn)生活的洪流。那以往的同窗生活，是一串甜美的糖葫蘆；那迷人的甜與酸，將永遠(yuǎn)回味不完。寫(xiě)下我的文字，贈(zèng)予我的祝福。送上一縷春風(fēng)，伴你前行的路。快樂(lè)是你生命的色彩，笑聲是你每天的音符。張開(kāi)你自由的翅膀吧，讓我們與生命中的風(fēng)雨共舞!短信來(lái)源:：www.sjdx8.com/sjdx/zhufu/daobie 網(wǎng)站內(nèi)有很多離別的祝福語(yǔ)，希望你喜歡。

幸福

【2010虎年春節(jié)祝福語(yǔ)】1、又是一年春來(lái)到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國(guó)運(yùn)浩，奧運(yùn)獎(jiǎng)牌懷滿抱，神七沖天國(guó)力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠(chéng)摯祝福人人捎。2、晨曦出現(xiàn)的第一縷陽(yáng)光是我對(duì)您的深深祝福，夕陽(yáng)收起的最后一抹嫣紅是我對(duì)您的忠心問(wèn)候。在新年來(lái)臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂(lè)！3、如期而至的不僅僅是節(jié)日，還有幸福和快樂(lè)。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬(wàn)事如意！4、金牛賀歲，歡樂(lè)祥瑞；金牛敲門(mén)，五福臨門(mén)；金牛打洞，財(cái)源涌動(dòng)；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報(bào)；金牛祈福，闔家幸福!5、虎年新年到，短信來(lái)問(wèn)好；愿你白天順，夜晚睡好覺(jué)；天上掉黃金，打著你的腳；要問(wèn)我是誰(shuí)，請(qǐng)看手機(jī)號(hào)。41、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運(yùn)氣，虎虎的健康，虎虎的快樂(lè)，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！6、虎年送頭虎，全家樂(lè)悠悠。虎蹄為你開(kāi)財(cái)路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運(yùn)，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！7、虎年祝你財(cái)源滾滾，發(fā)得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛(ài)情甜的象奶虎，好運(yùn)多的象虎毛，事業(yè)蒸蒸象大虎！8、2010虎虎N個(gè)祈愿：股票漲一點(diǎn)，房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)；災(zāi)患少一點(diǎn)，薪水多一點(diǎn)；大地安寧一點(diǎn)，世界和諧一點(diǎn)；朋友都快樂(lè)一點(diǎn)，祖國(guó)啊更牛氣一點(diǎn)！9、忘不掉的是濃濃的年味兒，講不完的是悠悠的年事兒，吃不夠的是甜甜的年飯兒，盼不夠的是火火的年景兒，捎不完的是虎虎的年信兒。10、想起你，又到佳節(jié)新年；念著你，走過(guò)似水流年；牽掛你，即使遙隔光年；祝福你，幸福安康歲歲年年！哞！偕虎虎給您拜年啦！11、收者，短信也。吾發(fā)之，思汝矣。吾思汝念汝，皆因汝為吾友也。故傳此書(shū)，囑汝饑必食、困必憩、冷必裹。12、春去春又回，年去年又來(lái)。聞聞虎年的味道，聽(tīng)聽(tīng)濃濃的鄉(xiāng)音，數(shù)數(shù)母親的白發(fā)，撫撫爸爸的皺紋。不求富貴，但愿平安。爸爸媽媽，虎年快樂(lè)！13、春節(jié)必樂(lè)，切莫忘哉!21、晨曦出現(xiàn)的第一縷陽(yáng)光是我對(duì)您的深深祝福，夕陽(yáng)收起的最后一抹嫣紅是我對(duì)您的忠心問(wèn)候。在新年來(lái)臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂(lè)！14、如期而至的不僅僅是節(jié)日，還有幸福和快樂(lè)。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬(wàn)事如意！15、金牛賀歲，歡樂(lè)祥瑞；金牛敲門(mén)，五福臨門(mén)；金牛打洞，財(cái)源涌動(dòng)；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報(bào)；金牛祈福，闔家幸福!16、虎年新年到，短信來(lái)問(wèn)好；愿你白天順，夜晚睡好覺(jué)；天上掉黃金，打著你的腳；要問(wèn)我是誰(shuí)，請(qǐng)看手機(jī)號(hào)。17、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運(yùn)氣，虎虎的健康，虎虎的快樂(lè)，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！18、虎年送頭虎，全家樂(lè)悠悠。虎蹄為你開(kāi)財(cái)路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運(yùn)，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！19、虎年祝你財(cái)源滾滾，發(fā)得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛(ài)情甜的象奶虎，好運(yùn)多的象虎毛，事業(yè)蒸蒸象大虎！20、新春佳節(jié)，祝你虎年大吉大利，大顯身手，虎氣沖天！21、新春福虎送吉祥，金虎進(jìn)家富滿堂，肥虎祝你壽延長(zhǎng)，奶虎為你送健康，耕虎愿你糧滿倉(cāng)，紅虎祝你事業(yè)旺，虎郎望你愛(ài)情長(zhǎng)！22、在新的一年祝大家虎年大吉，虎氣沖天！身體健康如虎！總之一切虎！虎！虎！23、虎年到來(lái)，祝您：逢虎年，辦虎事，做虎人，走虎運(yùn)，發(fā)虎財(cái)，虎氣沖天嗷嗷叫，生活幸福哈哈笑，去年的心情還不壞，今年的日子更精彩！24、以上是俗氣的很實(shí)惠的，還有文雅的。雅俗共賞的！25、晨曦出現(xiàn)的第一縷陽(yáng)光是我對(duì)您的深深祝福，夕陽(yáng)收起的最后一抹嫣紅是我對(duì)您的忠心問(wèn)候。在除夕來(lái)臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂(lè)！26、如期而至的不僅僅是節(jié)日，還有幸福和快樂(lè)。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬(wàn)事如意！11、牛尾系著金攏財(cái)氣，虎首搖著鈴蕩福音。風(fēng)追逐著春天的行蹤，雪漫步著溫馨的海洋，燈點(diǎn)亮了回家的路程，無(wú)論你在遠(yuǎn)在近，我的祝福已經(jīng)起航；祝你虎年快樂(lè)！27、總有起風(fēng)的清晨，總有溫暖的午后，總有燦爛的黃昏，總有流星的夜晚，總有一個(gè)人在祈禱世界上所有的美好全部屬于你！祝你虎年快樂(lè)，心想事成！28、事如意，平安罩；身體棒，福壽到；親滿堂，歡樂(lè)繞；幸運(yùn)找，吉星照；全無(wú)憂，盡逍遙。春節(jié)快樂(lè)！29、虎氣帶來(lái)好運(yùn)長(zhǎng)，年送歡樂(lè)家瑞祥。大地風(fēng)和艷陽(yáng)笑，吉星高照福滿堂。萬(wàn)紫千紅春意鬧,事事順心身安康。如今短信傳祝語(yǔ)，意濃情暖心飛揚(yáng)！30、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運(yùn)氣，虎虎的健康，虎虎的快樂(lè)，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！31、虎年送頭虎，全家樂(lè)悠悠。虎蹄為你開(kāi)財(cái)路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運(yùn)，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！32、虎年祝你財(cái)源滾滾，發(fā)得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛(ài)情甜的象奶虎，好運(yùn)多的象虎毛，事業(yè)蒸蒸象大虎！33、又是一年春來(lái)到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國(guó)運(yùn)浩，奧運(yùn)獎(jiǎng)牌懷滿抱，神七沖天國(guó)力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠(chéng)摯祝福人人捎。34、晨曦出現(xiàn)的第一縷陽(yáng)光是我對(duì)您的深深祝福，夕陽(yáng)收起的最后一抹嫣紅是我對(duì)您的忠心問(wèn)候。在新年來(lái)臨之際，送上我真摯祝福：虎年快樂(lè)！35、如期而至的不僅僅是節(jié)日，還有幸福和快樂(lè)。日漸增加的不僅是年齡，還有友情和健康。我的心里一如既往深深祝福:虎年萬(wàn)事如意！31、金牛賀歲，歡樂(lè)祥瑞；金牛敲門(mén)，五福臨門(mén)；金牛打洞，財(cái)源涌動(dòng)；金牛逗貓，步步登高；金牛迎奧，頻傳捷報(bào)；金牛祈福，闔家幸福!36、虎年新年到，短信來(lái)問(wèn)好；愿你白天順，夜晚睡好覺(jué)；天上掉黃金，打著你的腳；要問(wèn)我是誰(shuí)，請(qǐng)看手機(jī)號(hào)。37、給你虎虎的祝福，虎虎的甜蜜，虎虎的運(yùn)氣，虎虎的健康，虎虎的快樂(lè)，虎虎的心情，虎虎的欣慰，虎虎的順利，虎虎的幸福，虎虎的人生！38、虎年送頭虎，全家樂(lè)悠悠。虎蹄為你開(kāi)財(cái)路，虎尾為你拂憂愁，虎耳為你撞鴻運(yùn)，虎背為你馱康壽，讓這頭虎伴你左右，你不虎也虎！39、虎年祝你財(cái)源滾滾，發(fā)得象肥虎，身體壯的象頭虎，愛(ài)情甜的象奶虎，好運(yùn)多的象虎毛，事業(yè)蒸蒸象大虎！40、又是一年春來(lái)到，虎年喜事真熱鬧，福娃祈福國(guó)運(yùn)浩，奧運(yùn)獎(jiǎng)牌懷滿抱，神七沖天國(guó)力高，百姓安康和諧繞。短信拜年我最早，誠(chéng)摯祝福人人捎。41、虎年，我為你祝福；愿你虎年虎氣沖天，愿你虎年虎轉(zhuǎn)乾坤，愿你虎年虎騰虎躍，Happy虎Year!

一年同窗，共沐一片陽(yáng)光；一千個(gè)白晝，譜寫(xiě)了多少友誼的篇章？愿逝去的歲月，都化作美好的回憶。永留在心房。我們?cè)?jīng)在一起欣賞過(guò)美麗的花；我們?cè)?jīng)在一起幻想過(guò)美麗的季節(jié)。同學(xué)啊，同學(xué)，分別后不要忘了我們?cè)?jīng)一起走過(guò)的日子。我們有過(guò)如水的平靜，有過(guò)激烈的辯論，也有過(guò)無(wú)聲的競(jìng)爭(zhēng)。我們緊靠肩頭，緊握雙手，擁有一個(gè)共同的理想，發(fā)出一個(gè)共同的心聲。無(wú)論是得到的，還是失去的，一切都將存留在我記憶的最深處。同學(xué)啊，讓往日夕暮中那些甜蜜的低語(yǔ)，都埋在心底，化作美麗的記憶吧！光陰似箭，一轉(zhuǎn)眼，一年的同窗生涯已成為過(guò)去。但教室里，還回響著我們朗朗的讀書(shū)聲；操場(chǎng)上，還留著我們奔跑矯健的身影。這里的草坪、小溪、竹亭，是我們永遠(yuǎn)依戀的百草園。個(gè)在一起的春秋，每一次游戲，每一次探討，每一次爭(zhēng)吵，都將成為我記憶中珍貴的一頁(yè)。 ?還記得嗎？軍訓(xùn)場(chǎng)上的一頂頂紅帽，閱兵場(chǎng)上嘹亮的口號(hào)，是的，從那時(shí)起，我們共同踏進(jìn)了這片令人神往的天地…… 我的朋友，你的聲音飄蕩在我的心里，像那海水的低吟之聲，繚繞在靜聽(tīng)著的松林之間。像露珠依戀著美麗的花朵 ? ?

7，買(mǎi)新盤(pán)需要注意什么如何買(mǎi)到稱心如意的新房

要買(mǎi)到真正稱心如意的房子，購(gòu)房者必須要對(duì)樓盤(pán)及其周邊百的諸多方面進(jìn)行深入考察，以免入住后發(fā)現(xiàn)弊病難以補(bǔ)救。　　購(gòu)房者需要親自進(jìn)行實(shí)地考察，如有前期業(yè)主則需咨詢前期業(yè)主，實(shí)地看到的跟前人的經(jīng)驗(yàn)是購(gòu)房時(shí)最好的資度源。實(shí)地考察勝過(guò)樓盤(pán)講解眼下在售樓盤(pán)大多以期房為主，購(gòu)房者往往看不到房子的真實(shí)面目就要先把錢(qián)款全部結(jié)清，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)大宗消費(fèi)而專言，購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。很多項(xiàng)目推出數(shù)量有限的優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)吸引很多購(gòu)房者倉(cāng)促選購(gòu)，從消費(fèi)安全角度考慮，購(gòu)屬房者不妨先到項(xiàng)目的前期或同開(kāi)發(fā)商的其他項(xiàng)目中實(shí)地考察一番再作決定。

買(mǎi)房要注意很多問(wèn)題。首先簽約時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 1、樓層描述說(shuō)明 2、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 3、所有涉及到的證件復(fù)印附上 4、簽字人委托書(shū)正本副本 5、查《商品房銷售管理辦法》 6、要求查附上面積測(cè)定證明 7、會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款； 8、大堂規(guī)格 9、廣告做附件 10、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)買(mǎi)賣(mài)契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。 13、一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可； c.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)； d.建設(shè)工程開(kāi)工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買(mǎi)房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買(mǎi)的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押 1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本都沒(méi)有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過(guò)看此證和查規(guī)劃并不能保證買(mǎi)房人所買(mǎi)房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。 2.有預(yù)售許可證沒(méi)有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI(mǎi)房人更難辨別。 3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來(lái)，對(duì)買(mǎi)房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái)，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。 5.沒(méi)有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向買(mǎi)房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買(mǎi)房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買(mǎi)房人還是防不勝防。鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買(mǎi)房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來(lái)出什么問(wèn)題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記，銀行能否給買(mǎi)房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的買(mǎi)房人則最好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來(lái)可以變更的規(guī)劃來(lái)得更實(shí)際一些 18、用電負(fù)荷 19、道路不得收費(fèi) 20、環(huán)保家裝無(wú)異味 21、產(chǎn)權(quán)年限 22、房產(chǎn)允許抵押、置押 23、垃圾何處處理 24、萬(wàn)分之一違約款太低 25、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書(shū)等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)。 26、確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述 27、開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、要開(kāi)發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、可否寫(xiě)兩人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、印花稅雙方出 31、土地使用稅

要買(mǎi)到真正稱心如意的房子，購(gòu)房者必須要對(duì)樓盤(pán)及其周邊的諸多方面進(jìn)行深入考察，以免入住后發(fā)現(xiàn)弊病難以補(bǔ)救。購(gòu)房者需要親自進(jìn)行實(shí)地考察，如有前期業(yè)主則需咨詢前期業(yè)主，實(shí)地看到的跟前人的經(jīng)驗(yàn)是購(gòu)房時(shí)最好的資源。實(shí)地考察勝過(guò)樓盤(pán)講解眼下在售樓盤(pán)大多以期房為主，購(gòu)房者往往看不到房子的真實(shí)面目就要先把錢(qián)款全部結(jié)清，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)大宗消費(fèi)而言，購(gòu)房者面臨的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。很多項(xiàng)目推出數(shù)量有限的優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)吸引很多購(gòu)房者倉(cāng)促選購(gòu)，從消費(fèi)安全角度考慮，購(gòu)房者不妨先到項(xiàng)目的前期或同開(kāi)發(fā)商的其他項(xiàng)目中實(shí)地考察一番再作決定。如果你感興趣的樓盤(pán)恰好有已經(jīng)入住的前期項(xiàng)目，那么找個(gè)入住了的業(yè)主仔細(xì)詢問(wèn)一下項(xiàng)目情況和入住后的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)以及房屋質(zhì)量等等，自然要比售樓小姐講的實(shí)在得多。看物業(yè)多咨詢前期業(yè)主樓盤(pán)的外檐漂亮與否、房型合理與否、建筑質(zhì)量好壞等等都可以在驗(yàn)房時(shí)一目了然，而物業(yè)工作的水平則只能在入住后自己慢慢體會(huì)，但它卻又偏偏是對(duì)業(yè)主居住舒適度和社區(qū)環(huán)境影響最直接的因素。購(gòu)房者如果能向已經(jīng)入住的業(yè)主多咨詢一些樓盤(pán)物業(yè)的操作情況，自然會(huì)對(duì)自己要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目和將來(lái)入住后的情況有更深入的了解，也能夠幫助自己比較和選擇真正高品質(zhì)的住宅。升值前景觀察周邊項(xiàng)目升值前景是很多購(gòu)房者選擇項(xiàng)目的重要標(biāo)準(zhǔn)，但這一問(wèn)題的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)則難以確定，春節(jié)大假期間和親友一起選購(gòu)住宅的同時(shí)，如果能夠趁機(jī)詳細(xì)了解一下周邊住宅的情況或許會(huì)有助于判斷所購(gòu)項(xiàng)目的升值前景。看周邊同檔次項(xiàng)目走勢(shì)和二手房交易價(jià)格，是判斷樓盤(pán)升值前景最直接有效的方法。所謂升值與否當(dāng)然是要看房屋轉(zhuǎn)手能否盈利或保值，二手房交易價(jià)格則是對(duì)此最有力的證明。不論樓盤(pán)標(biāo)價(jià)高低，如果其周邊交易的次新房?jī)r(jià)格已經(jīng)高于其標(biāo)價(jià)，那么該項(xiàng)目至少還有升值的可能。反之，若周邊二手房交易價(jià)格低于或勉強(qiáng)持平于該銷售價(jià)，那么說(shuō)明項(xiàng)目定價(jià)在一定程度上透支了該地段的升值空間，所購(gòu)住宅的升值前景自然需要慎重考慮。相關(guān)閱讀：購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)容易有的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)(一)"金九"來(lái)臨南寧樓市新盤(pán)搶發(fā) 市場(chǎng)供應(yīng)量或創(chuàng)新高什么叫新盤(pán)?新盤(pán)和一手房是一樣的概念嗎?北京房山區(qū)房?jī)r(jià)平穩(wěn) 房山新盤(pán)同質(zhì)化凸顯天津塘沽樓盤(pán)回暖增信心頻頻推新盤(pán)探路獲關(guān)注