杭州2016年限購以后，已經(jīng)控制了一些地方的房價，加上雙減，三胎政策的出來，為了給大家減輕負擔(dān)，政府一直在控制和打壓房價，比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念了，以前學(xué)區(qū)房火熱，炒到房價七八十來萬，比如浙大紫金港有個小區(qū)都七八萬以上了，政府打壓的話，大家慢慢會淡忘學(xué)區(qū)房，估計兩年以后杭州主城區(qū)房價會基本平穩(wěn)，其實杭州九大新城目前房價3萬以下的一直有，所以亞運會和房價影響不大，尤其是周邊區(qū)域。

1、杭州房價漲了三年，杭州房價現(xiàn)在高嗎？

我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20%。老房子質(zhì)量、學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京。

同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時路程，

2、2022年亞運會開完之后，杭州房價還會上漲嗎？

其實亞運會還沒開，亞運會場館旁邊樓盤已經(jīng)漲了很多，但是杭州最近在限價以及控制搖號的條件，這樣下去房價不太會大漲，微漲有可能持續(xù)到明年亞運會前后，但是杭州其他地方漲價估計和亞運會沒關(guān)系，估計主要漲的應(yīng)該是奧體中心周邊，杭州主城區(qū)一般價格不容易跌，基本穩(wěn)定微漲或一直保持平穩(wěn)。杭州2016年限購以后，已經(jīng)控制了一些地方的房價，加上雙減，三胎政策的出來，為了給大家減輕負擔(dān)，政府一直在控制和打壓房價，比如以后沒有學(xué)區(qū)房的概念了，以前學(xué)區(qū)房火熱，炒到房價七八十來萬，比如浙大紫金港有個小區(qū)都七八萬以上了，政府打壓的話，大家慢慢會淡忘學(xué)區(qū)房，估計兩年以后杭州主城區(qū)房價會基本平穩(wěn)，其實杭州九大新城目前房價3萬以下的一直有，所以亞運會和房價影響不大，尤其是周邊區(qū)域，

3、杭州新房全面遇冷，市場并沒有觸底，房價未來還會不會暴漲？

不可能，現(xiàn)在杭州想暴漲，除非瘋狂印錢。未來經(jīng)濟，就業(yè)還充滿了未知，如果不能創(chuàng)造出足夠的就業(yè)崗位，人們吃飯都顧不上了，誰還會買房，剛需不買，炒房客手里的房子也沒有意義，房子不能出手，它就沒有金融屬性了，別聽他們說可以租出去，這幾年買的房，租出去也回不了本，根本不是樂呵呵的收租，只能抵掉一部分房貸罷了，。