最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區范圍內房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符。這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南，濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭。

1、濟南最近的房價是多少？

感謝邀請。根據各房產平臺提供的數據，濟南的平均房價大概在1.7萬元左右，當然這只是一個大概的情況，其實，濟南市主城區范圍內，只要看著稍微順眼點的房子房價就得在2萬元以上，主要集中在歷下區、市中區和歷城區靠近歷下區的區域。主城區范圍內房價最貴的區域在旅游路的歷下段和市中區老城范圍內的學區房，房價在3萬元左右，

屬于住房剛需人群的區域在濟南市區東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區，房價大概在1.2－1.5萬元。另外，老城區里的天橋區、槐蔭區也有大量1.3－1.5萬元的二手房，最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區范圍內房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符。主城區以外的區域，長清區和章丘區的房價最高，大概在7000－9000元，濟陽區現在的房價在7000元左右，未來的新舊動能轉換對濟陽區來說既是機遇又是挑戰，

2、濟南的房價還會下降嗎？

濟南房價下行是很有可能的。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰略，在推進國家中心城市的申請，但就目前而言這些都只是過程，不是結果。可是房價卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發展”不是源于自身，而是源于外部，

在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數據才得以驟增。在企業層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理，這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別。

有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續幾年GDP增速全省倒數第一，3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，

綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發商利用之近，炒學區、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎。回過頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張。