基本上在煙臺人眼里，開發(fā)區(qū)就是煙臺的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)支柱，如果沒有開發(fā)區(qū)強勁的經(jīng)濟(jì)實力，煙臺的經(jīng)濟(jì)總量絕對會下滑很大一部分，可以說開發(fā)區(qū)是煙臺經(jīng)濟(jì)地位的老大哥。在煙臺提起開發(fā)區(qū)可謂無人不知無人不曉，本地人都知道開發(fā)區(qū)的存在，而外地人來煙臺務(wù)工也有很大一部分人選擇開發(fā)區(qū)，原因就是開發(fā)區(qū)的大型企業(yè)多，就業(yè)機(jī)會多，而且開發(fā)區(qū)相比于其他區(qū)域更加年輕有活力，而且開發(fā)區(qū)的城市建設(shè)水平在煙臺應(yīng)該也是排在第一的位置。
目前煙臺發(fā)展最強勁的就是開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)地勢平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全，也確實是適合發(fā)展的地方。并且開發(fā)區(qū)的房價再經(jīng)過了連續(xù)幾個月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區(qū)域的房價，開發(fā)區(qū)的房價不會漲的太多，當(dāng)然了，在這里提醒一下，2018年開發(fā)區(qū)的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發(fā)區(qū)的房價已經(jīng)上漲到了一個節(jié)點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望。
決定房價能否上漲的因素有：當(dāng)?shù)厝丝趦袅魅肓俊⑷司杖胨健⑼恋毓┙o情況等，這其中，決定房屋供需關(guān)系的是人口凈流入量，也就是一個地區(qū)吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進(jìn)，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設(shè)大型項目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看，開發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開發(fā)區(qū)的房價上漲是肯定的。
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區(qū)域的漲幅，比如，一旦開發(fā)區(qū)的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟，那么勢必導(dǎo)致開發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域。開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房價繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會迎來新的上漲機(jī)會，否則開發(fā)區(qū)房價繼續(xù)上漲并不靠譜。
2、煙臺開發(fā)區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ髥幔?/strong>
煙臺開發(fā)區(qū)如今升級為自貿(mào)區(qū)，也是一個發(fā)展契機(jī)！煙臺開發(fā)區(qū)是個新興的發(fā)展工業(yè)新城，無論是企業(yè)的規(guī)模還是數(shù)量都是煙臺市里的大哥級別的，還擁有4a景區(qū)的海邊公園金沙灘，這也是開發(fā)區(qū)唯一的海邊景區(qū)，也是夏天來旅游觀光的好去處也是開發(fā)區(qū)最吸金的旅游景點！開發(fā)區(qū)的企業(yè)上市的不少，用工量大，是外地打工者來煙臺的首選之地，
富士康，大宇，東岳，基本上都是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，用工需求大。特別是大型化工企業(yè)萬華，萬潤，還有周邊的附屬化工企業(yè)，組成了化工產(chǎn)業(yè)群，但是沒有明確的發(fā)展定位，都是自謀發(fā)展！開發(fā)區(qū)的企業(yè)最應(yīng)該形成一個規(guī)模和群體，才能發(fā)展成為企業(yè)所謂的航空母艦，才能更好的給煙臺經(jīng)濟(jì)帶來新的騰飛與振興！而潛力就是組合和運用合理的資源分配與共享，互相借力，
企業(yè)與科技大學(xué)建立互動機(jī)制，有利于產(chǎn)品的研發(fā)與應(yīng)用，迅速的有研發(fā)走向生產(chǎn)，能很快的實現(xiàn)效益與產(chǎn)出具有時效性，能很快的給企業(yè)產(chǎn)出效益！大學(xué)的依托是企業(yè)的技術(shù)支撐，兩者形成互利互惠的合作關(guān)系，有利于產(chǎn)研發(fā)落地生根！理工類大學(xué)的進(jìn)駐為企業(yè)輸送技能人才提供保障，合理互動的機(jī)制有益于企業(yè)的發(fā)展。開發(fā)區(qū)的民生環(huán)境做的好，公園與綠地面積不小，這也為煙臺企業(yè)留住人才奠定了人文環(huán)境，看是民生實則是煙臺開發(fā)區(qū)的大事！隨著國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下行，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不容樂觀，煙臺開發(fā)區(qū)如果能小企業(yè)的整合與合作成為可能，這也是提高自身競爭力成功發(fā)展的趨勢！希望，機(jī)遇風(fēng)險并存！，
3、2017年作為剛需，今年想在煙臺買房合適？考慮開發(fā)區(qū)的房子，包括二手房？
開發(fā)區(qū)人來回答一下。就煙臺開發(fā)區(qū)來說還是很有潛力的，從2017年5一之后漲了百分之40左右，黃河路沿線是環(huán)境優(yōu)美的次新房，房價10000-15000，長江路沿線基本都是老房子，地理位置佳配套成熟，衡山路片區(qū)被萬達(dá)帶動的房價很高了，柳子河沿線是主打居住區(qū)，實際證明鐵路沒啥影響。再就是西部的永旺附近，熱度很高，
206北京路沿線較便宜，居住人口眾多。開發(fā)區(qū)作為煙臺西部經(jīng)濟(jì)中心，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度大，大企業(yè)眾多，就業(yè)機(jī)會廣闊，人口凈流入大，稅收和經(jīng)濟(jì)總量煙臺名列前茅，近來基礎(chǔ)商業(yè)建設(shè)逐步發(fā)展，萬達(dá)，萬行，星頤，振華，永旺，衡越商圈眾多，不要說開發(fā)區(qū)有幾個人能消費得了嘛？人家大企業(yè)有專門的團(tuán)隊比咱看的遠(yuǎn)，五星級酒店希爾頓喜來登萬豪鑫廣聚集，大企業(yè)不用說了，打工的人是多，但是同樣中產(chǎn)階層在擴(kuò)大。
