從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調(diào)，不過是正常回調(diào)。

1、菏澤房價過年后會不會漲？

從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調(diào)，不過是正常回調(diào)。房價對經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，三十年前國家對海南房價的調(diào)控使的海南經(jīng)濟(jì)一蹶不振，前車之鑒！因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀泿?0年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實(shí)際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那么多，

還有就是老百姓對住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了，炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合。

不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房價會兩極分化，菏澤一年棚改量占全國3％，很難想象沒有國家層面的支持和利好。國家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會來菏澤，長遠(yuǎn)看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題，最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個人看法。

2、山東菏澤房價還要繼續(xù)漲嗎？

菏澤的房價，是伴隨棚戶區(qū)改造工程的規(guī)模而浮動的，2016年，菏澤棚戶區(qū)改造工作完成了6.2萬戶，而菏澤的房價從每平米4000元上漲到了每平米4500元。2017年，菏澤棚戶區(qū)改造工程完成了18萬戶，而菏澤的房價年初的均價5275元每平米，上漲到了年底的均價6150元每平米，2018年，菏澤計(jì)劃棚改10萬戶，菏澤房價還會不會上漲？我們來一起分析一下。

2018年，新的棚改計(jì)劃會產(chǎn)生大量拆遷戶，除了安置房之外，手中還掌握著不少拆遷款，購買商品房就成了拆遷戶的選項(xiàng)之一，這是菏澤房價上漲的主要因素，未來，菏澤的建設(shè)用地價格持續(xù)上漲，起拍價已經(jīng)達(dá)到了3900元至4900元每平米，再加上公共用地，公共綠地等設(shè)施，建房成本不斷增加，可想而知，菏澤房價還有上漲的空間。

3、菏澤房價2018還會漲嗎？

菏澤的房價從16年底開始迅速瘋漲，原來四五千的好小區(qū)到現(xiàn)在基本在七八千左右一平，東關(guān)原來三千多元一平的房子一年時間已經(jīng)高不可攀，目前基本五千五以上了，西關(guān)因?yàn)閷儆?a href="/tag/4032.html" target="_blank" class="infotextkey">教育區(qū)域，房價更是漲的離譜，二十一中學(xué)區(qū)房基本要八千加了，一直考慮買學(xué)區(qū)房，考慮了兩年，房價從四千多到八千多，尼瑪，誰能理解我的心情，菏澤市自16年加大了棚改力度，一七年棚改更是達(dá)到了十多萬戶，想想吧，什么概念，棚改力度之大，但是拆遷人員只能去購買現(xiàn)房，造成了房價的瘋漲。

據(jù)悉，2018年菏澤棚改近十萬戶，目前的現(xiàn)房不知能否滿足這一大批拆遷戶，即使?jié)M足，房價也會上漲的。菏澤作為三四線城市，對比其他同級別城市來說，房價真心不算高，但是對于我們的工資水平來說，不知何年月能買得起房子，另外，國家及山東這兩年正大力發(fā)展菏澤，高鐵，飛機(jī)場都在建設(shè)中，預(yù)計(jì)未來通車，通航后，菏澤作為交通樞紐中心，估計(jì)房價不會下跌，可能小浮上揚(yáng)。