19年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房總成交面積7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。青島買(mǎi)房需要多少錢(qián)，首先要看你要在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)。

1、青島買(mǎi)房要多少錢(qián)？

青島買(mǎi)房需要多少錢(qián)，首先要看你要在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)。據(jù)2017數(shù)據(jù)，市南區(qū)房?jī)r(jià)遙遙領(lǐng)先突破4萬(wàn)大關(guān)，嶗山區(qū)也直逼3萬(wàn)，市北李滄地方緊隨其后都在兩萬(wàn)左右徘徊，都說(shuō)16年上半年之前買(mǎi)房的都大賺了，當(dāng)時(shí)嶗山區(qū)的房?jī)r(jià)還不帶兩萬(wàn)，市南區(qū)的房子也就兩萬(wàn)多。對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)買(mǎi)市北四方的是首選，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)五左右，當(dāng)時(shí)的李滄還是次選項(xiàng)，

如今能在李滄買(mǎi)上套房子就是很不錯(cuò)了，兩萬(wàn)的單價(jià)一套80平的房子就要160萬(wàn)，尤其對(duì)一些剛畢業(yè)或者外來(lái)務(wù)工人員把首付湊齊了已經(jīng)是不容易的事情。于是很多人開(kāi)始向西海岸黃島進(jìn)軍，趁放假還可以接受，也相信黃島也是未來(lái)的潛力地區(qū)，說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)房難最主要的還是因?yàn)槭杖胨脚c房?jī)r(jià)水平不匹配，不靠父母的資助買(mǎi)房太難了。

2、6月19日青島新房成交571套，二手房268套,你怎么看？

僅僅是6月9日一天的房產(chǎn)成交量無(wú)法系統(tǒng)的說(shuō)明些什么，對(duì)于青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)還要參照房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)、房產(chǎn)政策調(diào)控、房產(chǎn)地理位置等因素綜合分析，說(shuō)起青島房?jī)r(jià)的歷史走勢(shì)，從2016年下半年開(kāi)始，一直到2018年下半年是青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)火爆期。青島全域房?jī)r(jià)在這里短短兩年的時(shí)間內(nèi)幾乎翻了一倍，直到現(xiàn)在青島房?jī)r(jià)雖然漲速下降了很多，然而大部分靠近主城區(qū)的房產(chǎn)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

這個(gè)現(xiàn)象也很符合國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，青島房?jī)r(jià)在一路上漲的過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)的政策調(diào)控也在不斷加強(qiáng)力度，從最初的提高首付比例、提高貸款利率，到后來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化整頓，最后還出臺(tái)了進(jìn)一步的限購(gòu)政策。但在過(guò)去的兩年中，并未對(duì)青島房?jī)r(jià)的瘋狂上漲帶來(lái)抑制作用，但持續(xù)的政策加碼在進(jìn)入2018年下半年后，開(kāi)始發(fā)揮作用，逐步地讓青島房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，進(jìn)入了緩慢上漲甚至調(diào)整的狀態(tài)。

3、7月1日青島成交新房354套，二手房225套,你怎么看？

非政策因素，單日成交量對(duì)整個(gè)市場(chǎng)判斷的參考性不強(qiáng)，2019年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房總成交面積7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。受樓市調(diào)控政策和樓市整體環(huán)境影響，住宅的成交量和成交面積出現(xiàn)大幅下滑，

4、端午假期第二天青島新房成交281套，二手房成交5套,你怎么看？

青島樓市接下來(lái)一年里仍然是量跌價(jià)跌階段！青島在15年—18年這一輪全國(guó)房?jī)r(jià)上漲周期中上漲啟動(dòng)期間滯后于大多數(shù)強(qiáng)二線(xiàn)城市，目前青島房?jī)r(jià)比起高點(diǎn)已經(jīng)有了10%—20%的下跌，限購(gòu)政策仍然很?chē)?yán)，成交量低迷不堪，庫(kù)存量正在提高，處于量跌價(jià)跌階段。預(yù)計(jì)青島房?jī)r(jià)至少還有有半年到一年的下跌期，當(dāng)前青島不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，有購(gòu)房需求的可以多等等，

5、新房降，二手房漲，上周青島新房成交3641套，二手房成交1299套,你怎么看？

現(xiàn)在，很多城市城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，從市場(chǎng)特征來(lái)看：一手房交易是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)；二手房交易是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。所以造成一個(gè)現(xiàn)象，同樣的小區(qū)，一手房比二手房便宜，新房子比舊房子還便宜，而且還便宜很多，買(mǎi)一部開(kāi)了十年的汽車(chē)，比買(mǎi)一部同樣的品級(jí)同一型號(hào)的新出廠(chǎng)汽車(chē)還貴，這對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者意味著什么？意味著很搞笑的市場(chǎng)現(xiàn)象。

這種商品價(jià)格現(xiàn)象，叫做倒掛；關(guān)于商品房交易價(jià)格的倒掛現(xiàn)象，就叫做房?jī)r(jià)倒掛，總而言之，新房子比舊房子還便宜，而且便宜很多。2018年上半年，部分城市一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象嚴(yán)重，從南京、杭州、上海、蘇州這幾個(gè)城市的一二手房市場(chǎng)來(lái)看，同一城市同一區(qū)域、同一地段也普遍出現(xiàn)價(jià)格倒掛，這種現(xiàn)象主要是政策調(diào)控所致，因?yàn)檎畬?duì)新房的調(diào)控更直接，力度更大，而二手房?jī)r(jià)格更多是買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)交易中形成的，政策的影響相對(duì)更小。