19年房貸利率調(diào)整已經(jīng)進入尾聲，期待防范利率下調(diào)是不現(xiàn)實的。利率上浮，貸款需要交的錢更多，就要充分考慮戶型、交通、教育等問題，對于一些房地產(chǎn)市場過熱的城市來提高房貸利率主要是為了抑制房產(chǎn)投資；對于一些房地產(chǎn)泡沫相對嚴重的區(qū)域來看，就類似于亳州這樣的三四線城市，較高的房貸利率，其目的是為了減弱銀行自身的風險（這點要讀懂）；本身銀行對于三四線城市的貸款額度就不多，自然房貸利率相對較高，也就成為必然現(xiàn)象。

1、現(xiàn)在房貸利率上浮15%，還有買房的必要的嗎？

對于剛需買房客來說，諸如要結(jié)婚，要工作的，還是有必要的。雖說有必要買房，但是要考慮價格因素，利率上浮，貸款需要交的錢更多，就要充分考慮戶型、交通、教育等問題。接下來以純剛需進行討論，如果是在一二線城市定居，因為是按揭貸款買房，建議可以選擇郊區(qū)置業(yè)，附近有公交、地鐵等基礎設施就沒問題。要是在三四線等城市定居，主要為父母養(yǎng)老等用途的話，建議可以選擇空氣好環(huán)境好的地方，周圍有一定的養(yǎng)老設施、超市等生活設備極好（不需要過于繁華），

2、首套房利率上浮45%？合肥17家銀行房貸利率摸底,你怎么看？

安徽省人口接近6400萬，而合肥市人口接近800萬，占八分之一，可以說是人口眾多，城市緊鄰長三角，距離南京駕車兩小時距離，位置十分優(yōu)越，可以說合肥市肯定是人口流入的大城市，經(jīng)濟發(fā)展前景非常看好。目前合肥的住房均價不到16500，甚至不如南京的郊區(qū)江寧區(qū)，一個地理位置不錯，發(fā)展?jié)摿薮螅丝诒姸喽也粩嘣黾拥氖蟪鞘校瑹o論怎么看，房價都有上漲的理由，

3、房貸利率又漲了，最高上浮40%，合肥16家銀行最新房貸政策摸底,你怎么看？

正如地震噴發(fā)即將來臨的最后時刻，巖漿涌動越來越多，地面顫動越來越快！房地產(chǎn)行業(yè)的拐點到了。一、銀行提高貸款利率，限制打壓購房熱情，給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，二、打壓手段如此密集，手法如此兇狠，極有可能是銀行看到了越來越大的壞賬風險。投資公司在倒閉，炒房客的錢從哪里來？三、打壓二手房對限制炒房保障民生是有利的，

打壓二套房也有一定的限制炒房的作用，不方便買多余的房就減少了炒房行為。四、至于首套房的剛需，為什么會提高利率呢？唯一的理由只能是:篩選優(yōu)質(zhì)購房者，即真正急需自住且有經(jīng)濟實力的人！對銀行來說，化解了壞賬風險！還增加了利息收入！對購房者來說，吃盡了苦頭，對房地產(chǎn)商來說，要不要降價呢？這是個問題！五、房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張，無法周轉(zhuǎn)，房價就漲不了了。

六、防范化解重大系統(tǒng)性金融風險！這個任務時刻不能忘記！設法保障民生，這個工作要牢記心中！二者都要做，但并不矛盾，因為有第三條路！七、國家推進經(jīng)濟適用房，推進廉租房，把炒房客已購入的房鎖在手中致其考慮出租，總之，房子讓人又愛又恨！八丶如果保護民生的手段跟不上，一味單方面地提高購房利率，也是不夠穩(wěn)妥。，。

4、2019下半年亳州房價走勢如何？融創(chuàng)會再拉高亳州房價嗎？房貸利率會上浮嗎？

謝謝邀請回答這個問題，亳州是安徽下轄的一個戶籍人口656.8萬的一個地市，可以說在安徽下轄地市（不包括省會）當中是僅次于阜陽的一個存在，看過文章的朋友應該知道過去兩年多，亳州這樣的三四線因為棚改和貨幣安置導致了房價出現(xiàn)了暴漲，但是進入2018年10月份之后，房價開始疲軟，隨著融創(chuàng)等一線房企開始進入亳州房地產(chǎn)市場，那么會拉動亳州的房價嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

亳州的房價走勢要服從市場情況第一、從亳州房價的主動力不足是根本，棚改貨幣安置被叫停是關(guān)鍵，簡單來講，亳州的房價出現(xiàn)上漲的主要原因是因為房改貨幣安置造成的。從去年10月份這種棚改被貨幣安置被變相叫停之后，亳州的房價就出現(xiàn)下跌，上圖也準確反映了從11月份之后，房價開始一路下跌，直到持續(xù)到今天，可以說棚改和貨幣安置是導致亳州房價上漲的主要因素，但這種因素沒有重新出來之前，亳州的房價是很難出現(xiàn)上漲的。