從最近幾個(gè)月來(lái)看臨沂房?jī)r(jià)，2018年1月臨沂新房均價(jià)6725元／平，均價(jià)包括各區(qū)縣價(jià)格，從2017年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌，全國(guó)來(lái)看，臨沂房?jī)r(jià)基本處于中位，首次房?jī)r(jià)下跌也說(shuō)明臨沂房?jī)r(jià)已超出當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力，未來(lái)趨勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn)，穩(wěn)中微漲。臨沂2018年影響房?jī)r(jià)幾個(gè)因素。

1、疫情過(guò)后，臨沂房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？

感謝邀請(qǐng)，我是蒙山沂水老漢。個(gè)人覺(jué)得，疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)不至于到大跌的程度，也沒(méi)有大跌的理由，很多人覺(jué)得，疫情打亂了正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，影響了商品房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商不得不用降價(jià)來(lái)回籠資金，回收成本。但是臨沂這樣的小城市，不至于到了大跌大落的地步，第一，從宏觀政策看，隨著各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各級(jí)會(huì)出臺(tái)一些相應(yīng)的政策來(lái)刺激和激活市場(chǎng)，如昨天某市就降低了首付，從百分之三十，降為百分之二十，以此來(lái)刺激消費(fèi)者，這樣的政策肯定不止這一項(xiàng)，較低首付比例，適應(yīng)利率調(diào)整，都是有可能的事情。

因?yàn)閲?guó)家明確了，盡管受到了疫情的影響，但是今年發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)不會(huì)變，第二，從房源來(lái)看，臨沂這樣的城市，尤其是市區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一定的高度，從之前的火爆，到去年的降溫，盡管有人抱怨，有些區(qū)域的房子空置率較高，這些房子可能都在市民手里，開(kāi)發(fā)商手里并沒(méi)有這么多的房源，他們也不急于降價(jià)促銷(xiāo)。第三，從開(kāi)發(fā)成本來(lái)看，因?yàn)橐咔椋ㄅR沂在內(nèi)很多地方的工地都在停工，工人來(lái)不了，建筑材料運(yùn)不來(lái)，造成建設(shè)周期的延長(zhǎng)，建設(shè)成本的增加，

再加上人工、原材料等成本的增加，還有那堅(jiān)挺的地價(jià)，這些都是決定房子價(jià)格的重要因素。第四，從買(mǎi)房者心理預(yù)期看，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)了幾年的高價(jià)和輝煌，大家似乎已經(jīng)接受了現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，保持原來(lái)的價(jià)格，或者略有增加，都是能夠承受的心理預(yù)期，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意在這時(shí)候降價(jià)出售，商人逐利是永遠(yuǎn)的真理，所以個(gè)人覺(jué)得，疫情之后，臨沂的房?jī)r(jià)總體上還是有序平穩(wěn)。

2、沂水的房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？你怎么看？

從最近幾個(gè)月來(lái)看臨沂房?jī)r(jià)，2018年1月臨沂新房均價(jià)6725元／平，均價(jià)包括各區(qū)縣價(jià)格，從2017年以來(lái)首次出現(xiàn)下跌，全國(guó)來(lái)看，臨沂房?jī)r(jià)基本處于中位，首次房?jī)r(jià)下跌也說(shuō)明臨沂房?jī)r(jià)已超出當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力，未來(lái)趨勢(shì)會(huì)比較平穩(wěn)，穩(wěn)中微漲，臨沂最近幾年城市擴(kuò)張面積明顯，第一次知道臨沂這名字的時(shí)候，是從物流中心看到，比如北京到臨沂、上海到臨沂、廣州到臨沂等等，可以說(shuō)臨沂也是一座物流中心。

臨沂2018年影響房?jī)r(jià)幾個(gè)因素：1.地價(jià)上漲2016年地價(jià)拍出346萬(wàn)／畝，2017年地價(jià)拍出742萬(wàn)／畝，地王頻現(xiàn)，地價(jià)上漲明顯，地價(jià)上漲后新房?jī)r(jià)格應(yīng)該不會(huì)下降。2.去庫(kù)存2017年底提出加強(qiáng)三四線城市和縣城去庫(kù)存力度，加上臨沂現(xiàn)階段房?jī)r(jià)處于中低位，還有上漲空間，加上物價(jià)、建筑材料成本增加，讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)估計(jì)很難。