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1，業主公約的示范文本
2，請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附
3，上海市是否有規定男女朋友不能租房子
4，上海市住宅物業管理規定

1，業主公約的示范文本

為加強、（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。1．本公約由開發建設單位或受其委托的物業管理單位報區物業管理主管部]司審核批準，在辦理住用手續時由業主簽字，并經百分之十五的已住用業主簽字后生效。2．本公約對本物業所有業主和非業主使用人具有同等效力。業主更換，本公約繼續有效。3．業主大會可以根據本物業的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區物業管理主管部門核準備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。4．業主之間、業主與業主管理委員會之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5．本公約一式三份，業主、業主管理委員會、物業管理公司各執一份。

業主公約的示范文本

2，請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附

第一章　總則　　第一條　為加強住宅的物業管理，保障住宅小區物業的安全、合理使用，維護住宅小區的公共秩序，根據國家建設部《城市新建住宅小區管理辦法》和《上海市公有住宅售后管理暫行辦法》的有關規定，結合新區實際情況，制定本辦法。第二條　住宅小區的物業管理實行業主自治管理與業主管理委員會（以下簡稱管委會）委托物業管理公司管理相結合的原則。　第三條　本辦法適用于本區范圍內居民已入住的住宅小區或獨立的單幢住宅房屋細則（略）第八章　附則　　第三十條　本辦法由小區管委會負責解釋。　　第三十一條　本辦法自發布之日起施行。

請為上海春申江小區業主委員會的小區業主公約寫總則三條和附

3，上海市是否有規定男女朋友不能租房子

是的 ------------------------------------------------------------------ 上海市房地局8月27日表示，在《業主公約》、《業主臨時公約》新增制約“群租”的新條款。其中規定“民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。”此舉意味著男女朋友、或者同性好友合租一房將受到限制。東方早報報導，上海治理群租再出新招，上海市房地局27日表示，該局近日下發通知，對2005年版的《業主公約》、《業主臨時公約》示范文本進行增補，新增一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標準，業主不得擅自改變房屋原設計功能和布局等。此外，上海市房地局授予物業公司對房屋裝修和租賃備案的管理權限，明確對違反公約出租或轉租的，業委會可書面責成業主或承租人立即終止租賃行為。上海市房地局稱，針對當前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉租等突出問題，為進一步加大“群租”整治力度，該局在深入調研的基礎上，制定并下發了《關于抓緊完善業主公約，增補規范租賃行為相關條款的通知》，引導業主通過自律，進一步加強住宅小區“群租”現象的整治力度。《業主公約》的增補條款明確，居住房屋租賃必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。去年12月，上海市出臺的《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定(試行)》，將“居住房屋分割搭建若干小間，按小間或按床位出租或轉租”的行為定性為違規經營社會旅館，必須在限期內予以改正。根據該規定，民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。不分門進出的客廳、廚房間、衛生間等均不得單獨出租。住宅小區居住房屋出租或轉租給單位用于員工宿舍的，也應該符合上述標準。上海市房地局表示，此前部分小區已經試點通過《業主公約》或者《業主臨時公約》對租賃行為進行約定，并且取得了有效成果。浦東新區綠城小區通過在《業主臨時公約》中對出租、轉租行為進行規范，不僅幫助物業公司在“群租”訴訟中勝訴，更成功整治了三成“群租”客，而且沒有發生一起治安事件；黃浦區要求房地產開發企業在商品住宅預售申請時，在《業主臨時公約》中增加關于禁止“群租”的相關約定，對“群租”預防起到了積極的作用。居住房屋租賃必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準。不得擅自改變房屋原設計功能和布局,對房屋進行分割搭建，按間或按床位出租或轉租。不得將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。授予物業公司對房屋裝修和租賃備案的管理權限。對違反公約出租或轉租的，業委會可書面責成業主或承租人立即終止租賃行為。

沒有

沒有。

上海市是否有規定男女朋友不能租房子

4，上海市住宅物業管理規定

第一章　總則第一條　為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條　本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督管理，適用本規定。第三條　本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。　　本規定所稱業主，是指房屋的所有權人。　　本規定所稱使用人，是指房屋的承租人和實際使用人。　　本規定所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質，從事物業服務的企業。第四條　上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）負責全市物業管理的監督管理工作；區（縣）房地產管理部門負責本轄區內物業管理的監督管理工作。　　有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。　　街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第二章　業主及業主大會第五條　新建住宅區，包括分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，其設置的配套設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域。　　建設單位在申請辦理住宅建設工程規劃許可證的同時，應當向區（縣）房地產管理部門提出劃分物業管理區域的要求。區（縣）房地產管理部門應當按照本條第一款的規定劃分物業管理區域，并在地籍圖和房地產登記冊上注記。　　尚未劃分或者需要調整物業管理區域的，區（縣）房地產管理部門應當會同街道辦事處（鄉鎮人民政府），按照本條第一款的規定，結合當地居（村）民委員會的布局劃分物業管理區域，并在地籍圖和房地產登記冊上注記。第六條　業主在物業管理中，除享有國務院《物業管理條例》規定的權利外，還有權提議召開首次業主大會會議，有權推選業主代表，并享有被推選權。　　業主在物業管理中，應當履行國務院《物業管理條例》規定的義務。　　業主應當通過建設單位、物業管理企業或者直接向業主委員會提供聯系地址、通訊方式。第七條　業主大會由一個物業管理區域內的全體業主組成。　　一個物業管理區域內，房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會。第八條　物業管理區域符合本規定第七條第二款所列條件之一的，建設單位應當書面報告區（縣）房地產管理部門，并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料；建設單位未及時書面報告的，業主可以向區（縣）房地產管理部門提出成立業主大會的書面要求。　　區（縣）房地產管理部門接到建設單位的書面報告或者業主的書面要求后，應當和街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織業主推薦產生業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由業主代表組成，其成員名單應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告。　　籌備組自成立之日起三十日內，在區（縣）房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）指導下，應當召開首次業主大會會議。第九條　業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數計算，每套計一票。住宅區內的非住宅物業業主在首次業主大會會議上的投票權，按其擁有的物業建筑面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產權證書的，可與其他業主合并計票，每滿一百平方米計一票。單個業主在首次業主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。　　首次業主大會會議通過的議事規則，應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權的確定方法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。第十條　業主大會除履行國務院《物業管理條例》規定的職責外，還可以決定業主委員會的工作經費、撤銷業主小組不適當的決定。第十一條　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業主大會會議應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業主代表參加業主大會會議，也可以由業主決定以其他方式推選業主代表參加業主大會會議。業主大會會議以業主代表參加的形式召開的，到會業主代表應當能夠代表物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主。業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權二分之一以上通過。　　業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。　　召開業主大會會議，籌備組或者業主委員會應當事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會，邀請區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認真聽取區（縣）房地產管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。