上海市國資規劃，買房等于交70年租金花一輩子的錢買房還值得嗎

來源：整理時間：2023-05-19 13:42:14 編輯：上海生活手機版

1，買房等于交70年租金花一輩子的錢買房還值得嗎

租房其實也一樣要交物業管理費的啊,出現樓主這樣的情況說明了兩點,第一,部分物業公司服務不規范,讓業主交了錢并沒有感覺到交的值得;第二,行業資質應該更細化,就向我們乘交通工具一樣,有飛機、火車、輪船、汽車、打的、公交車、自行車、步行等等，可以根據我們自己的需要和經濟能力自由選擇，但現在物業管理還沒有能讓業主自己稱心的選擇，行業還有待進一步規范。 http://www.erpkm.com回答

也許說明上海的房價就快要降了…… 不過話說回來，如果上海一套100萬的房子，隨便出租，就算租金不漲30年也是應該可以回本的！如果在加上人民幣升值，我估計也比真的去租一套房子有意義！！在說回來，這個世界除了被保護的，有那套房子可以保存70年呢？ 50年的你看見過幾套？？別奢望了，降價降到可以買起房，不現實，還是努力賺錢來得現實！！

這個是個給人以虛幻的說法。租房是隨時可能因為房東的因素收回或漲價。

買房等于交70年租金花一輩子的錢買房還值得嗎

2，什么才是我們最關注的啊

現在是奧運會和股市的行情，這兩項將影響中國的大的經濟情況。

按照《上海市十一五國有資產調整和發展專項規劃》，到"十一五"期末時的2010年，上海國資至少將有30%以上的經營性資產集中到上市公司，以進一步提高資產資本化、資本證券化水平。據媒體透露，《關于進一步推進上海國資國企改革發展若干意見》及其相關的國資調整規劃正處于征求意見稿階段，該《意見》有望在近期出臺，從而進一步明確今年下半年上海國資整合的工作重點和三年、五年工作目標。另據Wind資訊統計，截至7月底，今年正在實施和擬實施資產重組的上海國有上市公司共有13家，所采用的形式包括借殼上市、資產置換、A股吸收合并、資產注入等，涉及資金280余億元。可以預期的是，隨著上海國資整合進程的加快，上海本地股有望繼續受到市場資金的青睞，可重點鎖定其中一些有潛力的品種。

大小非問題中的小非是近期最關注的問題.

民生經濟

最值得關心的是奧運傳媒板塊，這個板塊也是值得長期跟蹤的板塊，畢竟奧運對于中國的數字化建設異常的重要。它不同于旅游簡單的刺激，而是會帶來一個時代的變革。所以我們判斷部分的奧運概念，如基礎建設類已經走完了，但是一批長期影響的則剛剛開始自己的走勢。

什么才是我們最關注的啊

3，員工老請假怎么拒絕

巧妙拒絕員工請假的方法：1. 強調工作的重要性。2. 細問請假的原因，讓員工自己也覺得理由不合理。3. 請假后需要補回工作時間。員工請假，哪些必須批：哪些酌情批：1. 病假，必須給（1）病假，是指職工本人因患病或非因工負傷，需要停止工作進行醫療時，用人單位應當給予的醫療假期。（2）《企業職工患病或非因工負傷醫療期規定》第3條規定：“企業職工因患病或非因工負傷，需要停止工作醫療時，根據本人實際參加工作年限和在本單位工作年限，給予3個月到24個月的醫療期：（一）實際工作年限10年以下的，在本單位工作年限5年以下的為3個月；5年以上的為6個月。（二）實際工作年限10年以上的，在本單位工作年限5年以下的為6個月；5年以上10年以下的為9個月；10年以上15年以下的為12個月；15年以上20年以下的為18個月；20年以上的為24個月。”（3）由于職工身體不適才需要休病假，所以，職工只要提供醫院出具的證明、履行請假手續，用人單位就必須批準。2. 帶薪年休假，應當給（1）《職工帶薪年休假條例》第3條、第5條分別規定：“職工累計工作已滿1年不滿10年的，年休假5天；已滿10年不滿20年的，年休假10天；已滿20年的，年休假15天。”（2）單位根據生產、工作的具體情況，并考慮職工本人意愿，統籌安排職工年休假。（3）年休假在1個年度內可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。（4）單位因生產、工作特點確有必要跨年度安排職工年休假的，可以跨1個年度安排。（5）單位確因工作需要不能安排職工休年休假的，經職工本人同意，可以不安排職工休年休假。對職工應休未休的年休假天數，單位應當按照該職工日工資收入的300%支付年休假工資報酬。（6）以上規定表明，帶薪年休假是法定的請假理由，用人單位應當統籌安排。萬一不能安排，哪怕職工同意不休帶薪年假，單位也必須給予補償。3. 婚假，可協商（1）婚假，是指職工本人因結婚依法享受的假期。期間，由用人單位向職工如數支付工資。（2）《婚姻法》規定，法定結婚年齡為男滿22周歲、女滿20周歲，可享受3天婚假。男滿25周歲或者女滿23周歲結婚，屬于晚婚，不再享受晚婚假獎勵，只有3天法定婚假。（3）在用人單位不能拒絕職工休婚假的前提下，可以結合工作實際與職工協商具體的休假期限。4. 產假，必須批（1）《女職工勞動保護特別規定》第7條規定：“女職工生育享受98天產假，其中，產前可以休假15天;難產的，增加產假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。女職工懷孕未滿4個月流產的，享受15天產假；懷孕滿4個月流產的，享受42天產假。”（2）各地關于產假的規定不一致，以上海為例，《上海人口與計劃生育條例》規定已婚婦女晚育的產假增加30天。所以，上海市產假總天數為原有的98天產假加上30天生育假，共計128天產假。其中難產的，增加產假15天；生育多胞胎的，每多生一個嬰兒增加產假15天。（3）由于產假是法定假，用人單位對于女工休產假請求，必須無條件準許。5. 喪假，酌情批（1）《勞動法》雖然規定了員工享有喪假，但沒有明確具體的天數和操作標準。目前通行的做法是參照《關于國營企業職工請婚喪假和路程假問題的通知》執行。（2）該《通知》明確：職工的直系親屬（父母、配偶和子女）死亡時，可以根據具體情況，由本單位酌情給予一至三天的假期。職工在外地的直系親屬死亡時需要職工本人去外地料理喪事的，可以根據路程遠近，另給予路程假。在批準的婚喪假和路程假期間，職工的工資照發。途中的車船費等，全部由職工自理。6. 探親假，酌情定（1）《國務院關于職工探親待遇的規定》規定：在國家機關、人民團體和全民所有制企業（國有企業）、事業單位工作滿一年的職工，如果與配偶、父母分居兩地，又不能在公休假日團聚，即可享受探親假。（2）有關探親假期限，該規定明確規定，探望配偶，每年給予一方為期30天的探親假一次；未婚員工探望父母，每年給假一次20天的探親假，或者2年給假一次，假期為45天；對于已婚員工探望父母，每4年有一次為期20天的探親假。此外，單位可根據實際需要給予路程假。（3）在規定的探親假期和路程假期內，單位按照本人的標準工資發放工資。并且，職工探望配偶和未婚職工探望父母的往返路費，由所在單位負擔。已婚職工探望父母的往返路費，在本人月標準工資30%以內的，由本人自理，超過部分由所在單位負擔。7. 事假，酌情批（1）職工除國家已明確規定的各種公休節假日和假期以外，如遇特殊情況本人須離開工作崗位可請事假，但批準權在用人單位。(2)用人單位可以根據員工請事假的具體情形作出是否批準的決定。當然，這就要求用人單位要完善自身的規章制度，明確職工請事假的流程及批準權限，既要依據規章制度進行審批，還要綜合考慮職工的實際情況。8. 注：文中出現的法律條文均以2017年《企業職工患病或非因工負傷醫療期規定》《職工帶薪年休假條例》《婚姻法》《女職工勞動保護特別規定》《國務院關于職工探親待遇的規定》為準。

那就立規矩，比如不給發放年終獎，超過多少天扣錢等。

員工老請假怎么拒絕

4，企業發展戰略規劃的三個階段需要做什么

戰略就是根據市場的各種變化因素，制定出可以超越對手的模式，并且根據這個模式來調配自身實力和資源的一個過程。這個概念包含三個要點：一是一定要充分考慮市場的各種因素。二是戰略是指制定出模式即制敵方案，必須要達到超越對手、戰勝對手的目的。三是要根據這個模式合理調整自身實力，合理配置自身資源。我們先從如何制定企業的戰略規劃入手，進而分析和研究企業發展的戰略定位。一、如何制定戰略規劃1．制定戰略規劃的三個階段：制定戰略規劃分為三個階段，第一個階段就是確定目標。即企業在未來的發展過程中，要應對各種變化所要達到的目標。第二階段就是制定完成目標的總體規劃。當目標確定了以后，考慮使用什么手段、什么措施、什么方法來達到這個目標。第三階段是將戰略規劃形成文本，以備評估、審批，如果評估和審批過程中發現有問題，未能通過的話，那可能還需要經歷一個或多個修改的過程，使得該戰略規劃能夠日臻完善。企業的戰略規劃（或稱整體發展戰略）應對的是在公司層面基礎上，包括市場環境和宏觀環境等市場、非市場環境的變化，它是以促進企業自身健康持久發展為目的，以創新經營方式、適應環境變化為中心，以創造效益為手段的。它在經營層面起著根本指導作用。2．戰略規劃的五種方式：第一種是領導層授意，自上而下逐級制定，這種方式在很多企業里都運用；第二種是自下而上，以事業部門為核心制定，在廣泛聽取各事業部門的意見后，集思廣益做出，即先民主，后集中的方式；第三種是領導層建立規劃部門，專門對企業進行全面的分析后，由規劃部門制定，提交完成；第四種是委托負責、守信、權威的咨詢機構制定，根據公司的需要提出更多的必備條件，選擇能夠代表企業的咨詢機構，如果咨詢機構不具備這些必要的條件，那么對企業來說是非常危險的，具有很大的風險性；第五種是企業與咨詢機構合作制定，此方式比較可行，往往溝通容易，相輔相成，但也會因為人為的關系，出現咨詢機構過分依賴企業意志的問題，對企業發展造成不良結果。 3．確定公司戰略目標的步驟前面提到制定戰略規劃要有三個步驟，首先是確定戰略目標，然后是制定戰略規劃，最后對制定好的戰略規劃文本進行評估、審批，如果有需要的話還要進行修改。這其中第一個步驟就是怎么確定企業的戰略目標。確定戰略目標，一是要對企業的現狀進行分析，最常見的是分析是進行SWOT分析，所謂SWOT分析就是分析企業的優勢、劣勢、競爭對手是誰，以及競爭對手的長處和短處，機會在什么地方，市場狀況等等，二是要基于分析的結果給出一個判斷，主要是考慮在這樣一個分析結果下，在未來的三年、五年（根據制定戰略規劃的周期長短）如果企業不進行變革，那么企業的領導者或者股東們會不會滿意？如果滿意的話，就保持企業現有戰略，不做變革；如果不滿意，那么就要考慮在目前分析結果的情況下，企業可以對內部做哪些變革，三是分析一下企業可以對外部做哪些變革，將內部和外部變革所能導致的結果與不變革的結果進行比較，尋找變化和差別，這些變化和差別是不是能使企業滿意，最后再來決定是不是要變革，怎么變革，并確定變革的目標。當企業決定變革，而且考慮好怎樣變革后，就把這些變革的決定寫成正式的文件。以上就是確定戰略目標的步驟。二、對某假設企業發展戰略進行分析1．相關的背景：某企業集團是剛剛由政府機關轉制的中型國有企業，其所屬子公司可以形成三大相關聯的行業板塊，主要有房地產開發和售后服務、汽車經營和維修以及酒店管理和餐飲服務。面對新舊管理體制的更替；人員思想、觀念和適應度的轉變；原有遺留的內部市場不斷萎縮和更多的參與社會市場的激烈競爭的嚴峻形勢，如何確定企業的發展戰略成為該企業需要解決的首要問題。2．具體分析：根據上海市國資委對國有企業的要求以及企業發展的實際需要，具體思考和分析如下：作為一個具有獨立法人資格的中型集團企業，其特點是肩負著為政府后勤服務和參與市場競爭的雙重責任，因此如何理順各種關系，制定適合自己特征的企業的發展戰略，顯得尤為重要。但如何對該企業定位？怎樣著手制定其使命和戰略？未來幾年的發展規劃和經營道路如何走？這是企業賴以生存的首要問題。（1）該企業的使命講到企業的戰略，首先要明確企業的使命。說到企業的使命，一般具有三個特點：第一是長期性，因為使命必須指出這個企業未來的經營方針和愿景。使命是不可以朝令暮改的，因為它是相對穩定的、長久的、持續的；第二是指導性，這個使命應該強調企業引以為榮的重要政策；第三是激勵性，使命描述完成后，它要能使全體員工感到自己所在的企業有前途，理解所從事工作的重要性，讓員工在企業工作的時候會對企業的使命有所認同，愿意參與到企業的使命中來，并肩負使命所賦予的責任。根據上述條件。我們考慮“具有長期性、易于理解與溝通和能夠激發變革”的因素，結合該企業的實際，認為該企業的使命可以為：“為政府提供更加高效的保障服務，讓都市人們居住生活更加舒適便捷”企業使命是企業發展方向的燈塔，除體現在構建企業愿景外，還體現在突出社會貢獻。這一使命為我們勾畫出該集團所經營業務和未來想要經營的業務，描述了該企業為政務活動服務，為人民生活服務，為國家經濟建設服務的宗旨；同時指明了其外部市場在都市區域，客戶對象更多的是政府機關和都市人這一方向。企業的價值正是在為機關和都市人提供舒適工作、愉快生活的服務中得到實現。同時也體現了該企業集團的美好愿景：“以房地產、汽車、酒店行業為服務平臺，打造高效的綜合服務保障能力，為都市邁向世界文明和先進行列而提供一流服務”。（2）企業戰略的內外部環境分析：企業戰略制定的基礎是：配置企業資源，營造企業文化。該企業的資源在現行業中的地位，主要體現在如下幾方面。房地產行業的外部環境分析：首先房地產行業作為高風險、高收益的行業，目前總體發展趨勢較好，但由于房地產企業的兩大命脈，即資金投入和土地儲備，從2003年以來，國家和政府為了控制固定資產投資的過熱打出了它的政策“組合拳”，控制的方向也直指房地產的兩大關鍵：信貸管理和土地供給。一系列相關的政策出臺后，可以看到，由于宏觀調控的影響，房地產行業的市場優勢正加快向具有資金優勢、管理優勢和品牌優勢的企業集中，房地產由于受到政策的影響，面臨著相當嚴峻的考驗。從該集團企業的內部環境分析：由于該企業具有資金實力的優勢，又具有房地產經營管理的經驗和基礎，參與市場競爭具備了一定條件，但在開發資質、開發規模等環節中還存在薄弱環節，直接與強勢企業競爭，可能存在不利。其次酒店行業雖然隨著國家加大了旅游等行業的發展，前景非常廣闊，機關餐飲服務相對穩定，市場發展空間大，投資回報率較穩定，但存在酒店老職工多,負擔重，運營等級不高，資金回收周期較長，規模有限，參與市場競爭力量還不太強。第三汽車后市場在目前形勢下，有較大的發展潛力，但維修行業競爭激烈，國內外眾多品牌企業攜資金、品牌、技術等優勢進入該行業，給競爭帶來了難度。企業由于技術人才的不足，導致在該行業的競爭力受到影響，而租賃行業前景較為看好。因此如果能夠充實合適的關鍵技術和管理人才，將是決定該企業發展的重要方面。通過以上分析，我們把側重點放到房地產行業來進一步分析，國務院通過一系列政策的出臺，“支持具有資信和品牌優勢的房地產企業通過兼并、收購和重組，形成大型企業和企業集團”。我們可以清楚地認識到，現在的房地產市場已從開發物業發展為開發生活的時代；從銷售產品進化為銷售服務的時代；從經營項目升華為經營品牌的時代。在競爭白日化的房地產市場中占有一席之地，就必須走品牌之路。但打品牌需要積累和時間，所以，從整個房地產市場看，競爭的激烈已經使得空間越來越狹小。但同時我們可以看到，多數大房地產公司對細分市場關注較少，而在城鄉交界處的居民和商業聚集地的小產權寫字樓、公寓式酒店或工業性的廠房建設和租賃等對建筑結構和功能設計方面有特殊寬松的條件，投資額度較甲級寫字樓、高檔酒店和高檔住宅或中心地帶工業用地要小，頗受當地經營者、周圍需求者和投資商的歡迎。是市場競爭的空缺。這一差異是我們回避正面的激烈競爭極好的選擇和戰略決策。于是，我們可以初步將該企業戰略定位為：“鞏固提升內部市場，開拓發展外部市場，以房地產開發為龍頭，帶動汽車和酒店業的發展。在3-5年內形成集約化的三個板塊聯動的新局面”。試想房地產的成功開發一定會帶動相關的汽車與酒店業的大幅度發展。但這一定位也存在著矛盾，主要是房地產投資較大，風險也較大，需要進一步分析和考慮。（3）SWOT分析：我們運用SWOT工具對外部環境和內部條件進行分析，（SO）機會—優勢戰略：企業利用外部機會和發揮內部優勢的模型來制定戰略。該企業的外部機會很多，對房地產來說，有機會采取參與招拍掛的方式取得土地，進行開發建設，也可與擁有土地的企業合作共同開發土地項目，內部優勢是該企業具有資金、土地開發和工程管理等方面的優勢，一旦取得土地，將具有很強的發展能力。（WO）機會—劣勢戰略：企業利用外部機會和克服內部劣勢的模型來制定戰略。該企業的外部優勢已經明確，內部劣勢主要是剛從機關轉制出來，許多方面，主要是內部管理方面，還不太適應市場運作的環境，但企業從觀念和管理入手創建新的企業文化，克服不利因素，逐步形成新的管理機制，營造市場運作的成熟條件。（ST）優勢—威脅戰略：企業利用內部優勢和回避外部威脅的模型來制定戰略。該企業內部優勢是有一支素質良好的人才隊伍，具有一定的房地產開發建設的經驗。而外部的威脅主要是激烈競爭的對手林立，土地的獲得有一定難度，而運用與強手合作開發的戰略是最好的回避辦法。（WT）劣勢—威脅戰略：企業克服內部劣勢和回避外部威脅的模型來制定戰略。就是在改善企業管理的同時，合理規避正面沖突，運用差異優勢，尋求發展空間。為企業開辟新的發展道路。根據以上分析，結合該企業的實際，對于戰略定位我們可以進一步完善和修正，最后形成該集團的戰略定位：用十六各字來描述，即“三業并舉，內外互動；長短結合，協調發展”。其包括四層含義：一是房地產業與汽車后市場業、酒店業同時并舉，互相促進，相輔相成。二是鞏固和完善服務保障的內部市場，同時參與外部市場差異競爭，聯動發展。三是各板塊業務優勢互補，短長期目標相銜接，相得益彰。四是合理利用該企業內外部資源，優化配置，合理整和，協調運作。三、企業發展戰略定位的相關因素1．事業部層面的經營戰略。企業在應對未來環境變化，指導和保證自身發展中要制訂兩種規劃，即戰略規劃和經營規劃。這是因為它們針對的范圍、目的、方法都不相同，各有其用。所以在企業的戰略定位明確后，企業的經營規劃就擺到了我們的面前。對于集團公司面臨的三個板塊的實際，要有具體的實際指導，必須針對行業的要求成立相關事業部，針對一個專業板塊給以該行業專業化宏觀指導，強調統攬、整合、協調。最大限度的支持和協助相關聯各公司的經營運作，綜合分析和研究實際問題，完成其總體的經營規劃。企業的經營規劃（或稱經營戰略）是事業部高度重視的核心問題，是關注企業經營方式和行動方案，獲取競爭優勢的戰略層面，應對的是市場環境變化，它是以利潤最大化為目的，以經濟指標為中心，以提升競爭力為手段。它是實現戰略規劃的基本條件之一。 2．企業管理層的作用。我們還要強調經營者的個性決定企業的命運。也不能忽視規劃和管理業務戰略中主要的活動和過程是職能層戰略。要關注設計合適的經營方式和行為方案；獲取競爭優勢，確保競爭成功；協調職能部門的戰略行動；評價和聽取職能部門經理的建議，改善行動方案和策略。 3．強化戰略管理。戰略管理的基本原理是謀求環境、能力和戰略三者之間的動態平衡。在企業發展戰略制定完成后，更重要的是落實，這就要求企業的戰略管理在企業的運作中發揮積極作用，以貫徹實施該企業的發展戰略。總之，作為企業的經營領導者，應更多的考慮企業宏觀的發展和前途問題，在制定企業的發展戰略中，要學會應用科學原理，加深理解和認識。提高控制和管理能力，領導企業在紛繁多變的市場局勢中，有力抵御各種風險，為國有企業的保值增值貢獻力量，為企業的健康發展和競爭而思考，使企業始終利于不敗之地

第一個階段就是確定目標，即企業在未來的發展過程中，要應對各種變化所要達到的目標。第二階段就是要制定這個規劃，當目標確定了以后，考慮使用什么手段、什么措施、什么方法來達到這個目標，這就是戰略規劃。

最后，將戰略規劃形成文本，以備評估、審批，如果審批未能通過的話，那可能還需要多個迭代的過程，需要考慮怎么修正。目前，據我了解，我個人覺得中大咨詢做的企業發展戰略規劃的效果很好，題主若是感興趣可以到中大咨詢的官網查看相關企業發展戰略規劃的行業案例。