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1，上海市房管局主要領導介紹
2，上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會的機構領導
3，上海加強商品房銷售管理專項檢查夯實調(diào)控效果或常態(tài)化

1，上海市房管局主要領導介紹

海市住房保障和房屋管理局，為市政府直屬機構。局黨組書記、局長劉海生上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局局長王益洋

上海市房管局主要領導介紹

2，上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會的機構領導

湯志平上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會主任分工：主持委全面工作。分管政策研究、改革工作；監(jiān)察、審計工作；國資管理和人力資源工作；城市綜合管理協(xié)調(diào)工作。倪蓉上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任分工：分管舊區(qū)改造、城中村改造工作，城鄉(xiāng)一體化建設；公積金管理；行業(yè)協(xié)會管理工作；委層面的住房保障和房屋管理工作。劉海生上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任兼上海市住房保障房屋管理局局長分工：市住房保障房屋管理局局長陸月星上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任兼上海市綠化市容局局長分工：市綠化市容局局長。蔣曙杰上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任分工：分管重大工程建設工作；綜合規(guī)劃、項目技術儲備工作；黃浦江兩岸開發(fā)建設協(xié)調(diào)推進工作；大居外圍配套工作；信訪穩(wěn)定、綜治工作。袁嘉蓉上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任分工：分管計劃財務，法規(guī)、信息公開、網(wǎng)站建設、機關事務、外事、新聞、檔案工作。劉千偉上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會總工程師分工：信息技術、科技和教育培訓工作；工程技術鑒定和分析工作；世界城市日工作。裴曉上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任分工：分管建筑市場、建筑節(jié)能和建筑材料、標準定額、質(zhì)量安全、設計文件審查、建設市場稽查工作，安全生產(chǎn)工作。鄧建平上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會副主任分工：分管委層面的城市管理工作，網(wǎng)格化管理協(xié)調(diào)工作；燃氣、市政設施、地下空間管理工作；應急聯(lián)動、反恐工作。

上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會的機構領導

3，上海加強商品房銷售管理專項檢查夯實調(diào)控效果或常態(tài)化

截屏圖2021年，上海將進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。4月23日，上海市房管局正式印發(fā)《上海市房屋管理局2020年工作總結和2021年工作計劃》（以下簡稱《計劃》），計劃對過去一年的工作進行總結同時部署今年房地產(chǎn)工作計劃。“2021年是十四五開局之年，房管領域事關經(jīng)濟發(fā)展又事關民生福祉。房地產(chǎn)要為十四五規(guī)劃服務，在服務的同時也需要解決好住有所居、宜居宜安的現(xiàn)實問題。”業(yè)內(nèi)分析人士說道。今年房地產(chǎn)調(diào)控將更加完備，專項檢查夯實調(diào)控效果或常態(tài)化對于2021年工作計劃，《計劃》明確，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照因城施策、“一城一策”要求，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，繼續(xù)突出“穩(wěn)”字當頭，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次上海房管局表態(tài)充分說明調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴。從今年的工作計劃可以看出，今年的房地產(chǎn)市場調(diào)控將更加完備，尤其是在政策協(xié)同強化、建立各類聯(lián)動機制、鞏固既有調(diào)控措施等方面依然會繼續(xù)。與此同時，《計劃》提到，今年將嚴格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎瑖烂C查處各類違法違規(guī)行為。強化監(jiān)測預警和輿情引導，注重風險防范。“這說明在原有調(diào)控的基礎上，將形成一波大檢查，包括計劃中提到的商品住房銷售管理方面，這對于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場將產(chǎn)生積極的影響。”業(yè)內(nèi)分析人士說道。嚴躍進指出，近期北京明確了房地產(chǎn)秩序的檢查工作，在租購等領域開展12項的檢查和監(jiān)管，這具有風向意義。這也說明，在落實既有調(diào)控政策基礎上，要真正通過檢查來夯實調(diào)控效果，防范調(diào)控政策走樣。對于上海市場來說，此次表態(tài)也充分說明對于市場穩(wěn)定的積極導向。通過檢查，可以發(fā)現(xiàn)一些繼續(xù)鉆政策漏洞的做法，有助于防范市場風險和促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。而對于相關房企和中介等機構來說，近期營銷和經(jīng)營等工作確實需要規(guī)范，以真正響應上海的各項調(diào)控精神。年初以來調(diào)控政策不斷，“不要小看政府管控房價的決心”可以看到的是，今年以來上海樓市調(diào)控政策不斷，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，目前已從限購、限售、限貸、約談等多方面持續(xù)維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來，年初以來，上海不斷有調(diào)控政策出臺，不論是新政、約談，還是以前一些老的內(nèi)容反復重申，都表明了政府的姿態(tài)，“不要小看政府管控房價的決心。今年特別明顯，如果后續(xù)房價還是有所升溫的話，政策會持續(xù)加碼。”1月21日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委聯(lián)合市房屋管理局等8部門發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，意見涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內(nèi)容。其中提到，離婚3年內(nèi)購房的按照離婚前家庭套數(shù)計算；不滿5年的住房一律全額繳納增值稅。1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，再次強化“房住不炒”的定位，并對個人住房信貸管理工作提出了進一步要求。上海銀保監(jiān)局明確表示，將嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等；同時將會嚴格管控個人住房貸款的發(fā)放，后續(xù)房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。2月1日，上海市、區(qū)房管部門聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局等多部門對中介機構及房企進行了約談，并通報近期房產(chǎn)領域違法違規(guī)行為。要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營過程中，不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協(xié)助房屋買賣當事人違反或規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，違反稅收征管和金融監(jiān)管政策法規(guī)；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經(jīng)營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動。3月3日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會聯(lián)合上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門共同印發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，明確強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯(lián)動機制、嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房并實施住房限售。根據(jù)新規(guī)，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。3月16日，上海市教委發(fā)布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，實施辦法提到，全市各大重點高中一半以上的招生名額都會被分配到全市各區(qū)所有初中學校，這也意味著頂級公辦初中和普通的“菜中”站在了同一起跑線——名額分配面前。該項旨在推動教育均衡的政策，也給燥熱的學區(qū)房潑上一盆冷水。3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。要求不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗的房源，不掛牌、不發(fā)布價格虛高的房源。在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務經(jīng)營中，不以“學區(qū)房”名義，誤導購房者。五大新城將編制新城住房專項規(guī)劃“今年作為十四五開局之年，今年的工作計劃不僅僅只是房地產(chǎn)市場調(diào)控，而是一組全方位、立體的動作組合。其中還提到大力發(fā)展租賃住房，加快推進城市更新，改善居民居住條件，堅持以產(chǎn)興城、以業(yè)引人、以房安居；更大力度推進既有多層住宅加裝電梯、推進舊房更新等，這一系列動作，都將為城市高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活提供保障。”盧文曦說道。今年《計劃》提到，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持以供給側(cè)結構性改革、提升居住品質(zhì)為主線，住房發(fā)展在保持總量供給基本平穩(wěn)的基礎上，進一步強化住房的精準供給、品質(zhì)供給、服務供給和制度供給，促進居民住有所居、安居宜居。完善住房市場體系和住房保障體系。以穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住為導向，更加注重統(tǒng)籌謀劃、整體安排、有序推進，大力發(fā)展租賃住房，增加租賃住房供應，擴大保障性租賃住房政策覆蓋面。加快推進城市更新，改善居民居住條件。同時，聚焦新城這一全市合力推進的發(fā)展重點，編制新城住房專項規(guī)劃。堅持以產(chǎn)興城、以業(yè)引人、以房安居，從規(guī)劃源頭上解決好新城的住房民生問題。按照“產(chǎn)城融合、功能完備、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利、治理高效”的要求，集聚資源、優(yōu)化政策、做實行動，構建好新城住房制度體系，合理安排租賃住房、商品住房、保障性住房的規(guī)模、結構、布局和供應時序，一體推進老城更新。按照《計劃》，今年將堅持增存并重，著力提升居住品質(zhì)。全力推進實施好民心工程。更大力度推進既有多層住宅加裝電梯。按照“能加盡加，愿加快加”的原則，完成既有多層住宅加裝電梯1000臺以上。同時，深入實施《關于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》。推進舊住房更新改造1000萬平方米，重點推進不成套職工住宅、小梁薄板房屋和里弄房屋改造，加大對五大新城、蘇州河兩岸等重點區(qū)域老舊住房的改造力度。總的來說，對做好2021年工作，上海市房管局局長王楨在4月23日召開的上海市房管局2021年系統(tǒng)工作會議中指出，一要堅決貫徹中央精神和市委市政府工作要求，構建超大城市租購并舉住房制度體系基本框架；二要房住不炒，著力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；三要堅持租購并舉，著力解決大城市住房突出問題；四要堅持增存并重，著力提升居住品質(zhì)；五要線上線下融合，著力提升住宅小區(qū)綜合治理水平；六要堅持守住底線，著力防范化解各類風險隱患。

上海加強商品房銷售管理專項檢查夯實調(diào)控效果或常態(tài)化