上海市商品住宅保質期，上海怎么樣界定房子滿不滿五年

來源：整理時間：2023-06-05 20:48:01 編輯：上海生活手機版

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1，上海怎么樣界定房子滿不滿五年
2，商品房保質期多少年
3，住宅的保修期為多長
4，房屋保質期一般是多久
5，商品房的保修期是多久
6，房屋的保質期壽命

1，上海怎么樣界定房子滿不滿五年

一般是按房產證的發證時間來界定。

上海怎么樣界定房子滿不滿五年

2，商品房保質期多少年

【算一算你家裝修要花多少錢】購房者在購房時會要求開發商提供房產五證，這是為了保證房屋產權的合法性，也是為了保證能順利辦理房產證，而房屋在交房時就需要開發商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會有質量保證，能放心交房，那么商品房保質期多少年呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。一、商品房保質期多少年商品房保質期年限一般為2年或者5年，這是由國家規定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他項目的保質保修期限可由供需雙方自行約定。二、商品房在質保期內漏水怎么辦商品房樓頂防水層的質保期國家規定了有5年的時間，在這個時間內有出現漏水的話，是開發商的責任，可以要求開發商維修，而且業主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發商維修，以免被拖延時間，若是拖延到質保期后的話，就需要業主自己承擔維修費用了。若是在質保期內開發商沒有立即修補或者不維修的話，業主可以到消費者協會、住建部門、質監部門等地方去投訴，投訴后開發商依舊不履行義務的話，是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話，開發商就沒有義務去免費修繕了，需要業主自費。編輯小結：以上就是關于商品房保質期多少年的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

商品房保質期多少年

3，住宅的保修期為多長

上海的規定是2年內(商品房屋自交付之日起計算)

住宅的保修期為多長

4，房屋保質期一般是多久

1、商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發商對購房者的保修期從開發企業將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。 2、商品房保質期年限一般為2年或者5年，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他項目的保質保修期限可由供需雙方自行約定。商品房的保修期有哪些規定？ 1、《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 2、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。 3、開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括： 1）屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。 2）房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。回遷樓和商品樓質量有區別嗎？回遷樓和商品樓在房屋質量上的差別不大，但兩者還是存在一些差異的。回遷樓其實就是發展商征收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低于商品房售價，而商品房則是開發商自己出售的房屋，價格均為市場價。雖然回遷樓價格更加實惠，但也會面臨產權糾紛、房產證落實、后期交易等問題。相對而言，購買商品房在各方面都會更加有保障。

5，商品房的保修期是多久

主體結構終身，防水5年，裝修、機電2年，保修期內，開發商，

商品房的保修期跟物業管理費沒關系。任何商品都有保修期，商品房也一樣。但是，商品房又不同于一般商品，像《質量法》、《消費者權益保護法》等法規的一些條款對于商品房這類大標的產品的質量保障又不適用。這類特殊商品的質量保修主要參考的是行業法規規范。從另一方面講，一套商品房內涉及的建材、設備很多，而且相當多的部分都有自己行業的特殊保修和質保要求，在時間上很難統一保修時限。根據建設部在1993年發布實施的《建設工程質量辦法》，可以將商品房的保修按如下理解：商品房的保修不是一種整體保修，根據不同的部位、材料保修期有長有短。建設工程（指房屋建筑等工程）保修期限是指從竣工驗收交付使用日期起到以下規定的期限。具體來說，主要有以下幾條：　　一、民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；　　二、建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程為六個月；　　三、建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；　　四、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由雙方當事人在合同中規定。不過每個小區都會收取一個維修金，在物業那里過來保修可以申請維修基金。

屋面防水五年，保修期內由開發商維修。你們收樓的時候應該有個住宅使用說明書和質量保證書的。1993年的規定，已經過期了。過了保修期，可以請外面的人來修，大家分攤出錢。試下申請運用物業維修基金看看。

就要看房子多少年了，你們交物業費了嗎，交了的情況下就應該物業處理，我是干房產沒聽說過商品房還有保修期呢，物業真會忽悠！

6，房屋的保質期壽命

相關房屋質保期的規定一) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定： 1. 正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 2. 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修； (二) 建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第六條規定： 1. 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。 2. 國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按國家規定執行。 (三) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第六條規定：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。 (四) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1. 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3. 供熱與供冷系統，為2個采暖期或供冷期； 4. 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年； 5. 裝修工程為2年。 (五) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

衛浴的免費保修期一般都是一年，由于衛浴材質的高穩定性，幾乎沒有變質的可能，所以只有質量保證而沒有質保期。希望我的解答能幫到你