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上海市延長小區(qū)維修，上海小區(qū)維修基金可以存放在哪幾家銀行

來源：整理 時間：2023-02-25 23:31:17 編輯：上海生活 手機版

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7，租房子住里面的東西壞了非人為的該誰負責修浴室里的燈壞了還有

[案情]：某業(yè)委會主任反映：小區(qū)由于建筑施工技術質(zhì)量問題，導致小區(qū)30幢房屋屋頂在保修期（5年）內(nèi)大面積漏水，在業(yè)委會成立前，開發(fā)商已經(jīng)維修了其中的22幢，還剩下8幢沒有及時修理?，F(xiàn)開發(fā)商認為保修期已過，而且業(yè)委會已經(jīng)成立，剩下的8幢房屋應動用維修資金修理，維修之事應由業(yè)委會負責。但業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告后，業(yè)主大會認為應該由開發(fā)商繼續(xù)維修并承擔費用。請問這個問題如何解決？[分析]：考慮到本案例小區(qū)房屋交付使用發(fā)生在1997年，有關保修期應根據(jù)當時有關規(guī)定確定。1993年建設部令第29號《建設工程質(zhì)量管理法》規(guī)定，房屋屋面防水工程保修期為3年；當時上海市有關規(guī)定新建商品房保修期從交付之日起不少于2年。銷售合同有約定的從其約定。建議業(yè)主舉證房屋屋面滲水是在當時保修期3年內(nèi)發(fā)生、且要求開發(fā)商維修但沒有徹底解決問題。最好委托房屋檢測機構進行專項鑒定。如果由于房屋結構質(zhì)量問題造成滲漏水，則不受3年保修期的限制。如果業(yè)主不能證明房屋屋面滲漏是由于開發(fā)商屋面防水工程質(zhì)量原因造成的，且不是發(fā)生在保修期內(nèi)，而是屋面防水工程正常損耗所致，開發(fā)商可以不承擔維修責任。此時應該按照國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)8幢房屋2/3業(yè)主同意后動用維修基金對房屋進行維修。如果8幢房屋業(yè)主中多數(shù)業(yè)主不同意動用維修基金，業(yè)委會或者位于六層的業(yè)主可以向法院起訴，要求8幢房屋業(yè)主維修漏水的屋頂，敗訴的業(yè)主將承擔訴訟費和其他經(jīng)濟損失。另外房屋漏水屬于急修項目，業(yè)主可以要求業(yè)委會或物業(yè)管理企業(yè)先維修再確定維修費用承擔方。如果業(yè)主或業(yè)主委員會向開發(fā)商要求維修或索賠，還應注意把握訴訟時效。[提示]：1、屋頂漏水發(fā)生較多，多數(shù)是由于建筑施工技術質(zhì)量造成的。2000年國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為5年。根據(jù)國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期還要符合商品房住宅質(zhì)量保證書的約定。因此，如果業(yè)主或業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)屋面滲水、漏水或者其他質(zhì)量問題，應該及時同開發(fā)商交涉，避免把保修期出現(xiàn)的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。2、業(yè)主要依靠業(yè)委會，支持業(yè)委會，關心業(yè)委會，早日成立業(yè)委會。由維護業(yè)主公共利益的業(yè)委會出面處理多數(shù)業(yè)主權益比較有利、比較經(jīng)濟。3、要相信專業(yè)，充分利用社會中介機構。比如本案例中具體責任的劃分，業(yè)主最好委托房屋檢測機構對屋面滲水原因進行鑒定后才能確定，并提出維修方案。處理結果：經(jīng)過我公司參與協(xié)調(diào)，最終業(yè)委會與開發(fā)商協(xié)商一致，雙方各承擔一半的維修費用，避免了大范圍的訴訟紛爭。
房主不會同意的 應為你沒辦進去的時候是好的，辦進去了爛的，你最好跟房主協(xié)商一下
這些租的時候沒有問清楚嗎？大部分都是房東負責，也有個別的自己來搞
這個是房東吧，。
房東再看看別人怎么說的。
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