上海市土地征收標準協調裁決，上海一區裁決每件大約多少錢啊

來源：整理時間：2023-04-26 13:55:47 編輯：上海生活手機版

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2，征地補償安置爭議協調裁決辦法

法律分析：地補償安置爭議協調裁決制度：是一項專門針對征地補償安置爭議設立的糾紛解決制度。協調裁決的范圍是，對被征地農民與實施征地的市、縣政府在補償安置方面的爭議。協調以土地管理法律、法規、規章和國家、省級人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府有關政策為依據，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安置方案和實施過程進行合法性審查，兼顧合理性審查。在程序設定上，當事人應當先向擬定征地補償安置方案的市、縣人民政府的上一級人民政府申請協調。法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。第二十八條征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。第二十九條縣級以上地方人民政府根據法律、法規規定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。征地補償安置協議示范文本由省、自治區、直轄市人民政府制定。對個別確實難以達成征地補償安置協議的，縣級以上地方人民政府應當在申請征收土地時如實說明。

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4，征地補償安置爭議協調裁決的規定是什么

如果說每一起政府征地引發公民不滿的案件都要交由法院進行判決肯定會讓司法的資源因為瑣事的糾紛而浪費掉，再加上很多法官在面對這些行政方面的征收工作是非常不了解相關規定而會讓判決出現不專業的情形，所以就專門設置了專業的征收工作的裁決制度。那么，征地補償安置爭議協調裁決的規定是什么？一、征地補償安置爭議協調裁決的規定是什么？第一章總　則第一條為規范征地補償安置爭議協調裁決工作，保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)等規定，結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于省人民政府批準征地所引發的補償安置爭議的協調和裁決。法律、法規、規章另有規定的，從其規定。第三條對征地補償安置爭議，由爭議所在地的市、縣人民政府先行協調;協調不成的，可以依法向省人民政府申請裁決。省國土資源部門負責承辦由省人民政府裁決的征地補償安置爭議裁決工作。第四條征地補償安置爭議實行先協調后裁決，并遵循合法、合理、公開、高效和便民的原則。第五條征地補償安置爭議協調、裁決期間，不停止征地補償安置方案的實施。第二章申請協調裁決范圍第六條被征地的農村集體經濟組織及其成員和其他有利害關系的單位或者個人(以下簡稱申請人)對經市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案中確定的土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的標準有爭議的，可以依法申請協調和裁決。依照《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》對被征收集體土地上的房屋實施拆遷的，不適用本辦法。第七條對土地補償費的標準有爭議的，由被征地的農村集體經濟組織或者其成員申請協調和裁決。對安置補助費的標準有爭議的，由被安置人員申請協調和裁決。對地上附著物和青苗的補償標準有爭議的，由其所有權人申請協調和裁決。第八條協調和裁決申請有下列情形之一的，不予受理： (一)申請人與征地補償安置無利害關系的; (二)超過本辦法規定的期限提出申請的; (三)經市、縣人民政府協調已經達成協議，申請人又以同樣理由申請裁決的; (四)裁決機關已經下達準予撤回裁決申請或者裁決決定，申請人又以同樣理由申請裁決的; (五)申請人就同一爭議提起行政復議或者行政訴訟已經受理的。第三章　協　調第九條申請人對征地補償安置有爭議的，應當自征地補償、安置方案批準之日起30日內，向市、縣人民政府申請協調。市、縣國土資源部門應當在征地補償、安置方案公告中告知申請征地補償安置爭議協調的期限;未告知的，申請人可以自征地補償、安置方案批準之日起1年內，申請協調第十條申請征地補償安置爭議協調，應當提交下列材料： (一)協調申請書; (二)申請人身份證明; (三)征地補償安置爭議的有關證據材料。申請人委托代理人的，應當提交授權委托書和代理人身份證明等相關材料。第十一條協調申請書應當載明下列內容： (一)申請人的姓名(名稱)、住址(地址)、聯系方法; (二)申請協調的具體請求事項; (三)事實、理由和依據。第十二條市、縣人民政府應當在收到協調申請書之日起7日內進行審查，對符合申請條件的，決定予以受理，并書面告知申請人;對不符合申請條件的，決定不予受理，并書面告知申請人。市、縣人民政府對決定受理的協調申請應當在收到協調申請書之日起30日內完成協調工作。第十三條申請人申請協調，市、縣人民政府在規定期限內無正當理由不予受理或者未按期完成協調的，申請人可以向省人民政府申請責令其受理或者協調。第十四條市、縣人民政府進行協調應當充分聽取申請人意見，查明事實，依據法律和政策規定作出協調意見書。第十五條協調意見書應當載明以下事項： (一)協調雙方當事人的基本情況; (二)協調過程; (三)爭議的主要問題和基本事實; (四)經協調達成協議的內容或者未達成協議的主要分歧; (五)未達成協議的，申請人申請裁決的權利和期限。協調意見書應當由申請人簽字，并加蓋市、縣人民政府印章。第三章裁　決第十六條征地補償安置爭議經協調未達成協議的，申請人可以自協調意見書送達之日起15日內向省人民政府申請裁決。裁決申請書直接遞交省國土資源部門。第十七條申請征地補償安置爭議裁決，應當提交下列材料： (一)裁決申請書; (二)申請人身份證明; (三)有關證據材料; (四)協調意見書。申請人委托代理人的，應當提交授權委托書和代理人身份證明等相關材料。第十八條裁決申請書應當載明下列內容： (一)申請人的姓名(名稱)、住址(地址)、聯系方法; (二)被申請人的名稱、地址及其法定代表人的姓名; (三)申請裁決的具體請求事項; (四)相關事實、理由和依據。第十九條省國土資源部門收到裁決申請后，應當在7日內進行審查，對符合申請條件的，決定予以受理，并書面告知申請人;對不符合申請條件的，決定不予受理，并書面告知申請人。第二十條省國土資源部門應當自受理裁決申請之日起7日內，將裁決申請書副本發送被申請人。被申請人應當自收到裁決申請書副本之日起10日內，向省國土資源部門提交書面答復和相關證據、依據等材料。第二十一條征地補償安置爭議裁決一般實行書面審查。省國土資源部門認為確有必要的，可以進行實地調查，也可以召開質證會。省國土資源部門在裁決前可以組織再次協調，申請人和被申請人達成一致意見的，應當制作協議書，經申請人、被申請人和裁決承辦機關簽字、蓋章后生效。第二十二條有下列情形之一的，省國土資源部門應當作出中止裁決決定，并書面告知申請人和被申請人： (一)裁決需要以人民法院裁判結果或者其他有權機關的決定為依據，而相關案件尚未辦結的; (二)因不可抗力或者其他特殊情形需要中止的。中止審理的因素消除后，恢復審理。中止時間不計入裁決期限。第二十三條有下列情形之一的，省國土資源部門應當作出終止裁決決定，并書面告知申請人和被申請人： (一)申請人書面要求撤回申請并經省國土資源部門同意的; (二)經再次協調達成協議的; (三)在作出裁決決定之前，裁決承辦機關發現存在不應當受理事項的; (四)申請人就同一爭議提起行政復議或者行政訴訟已經受理的。第二十四條省國土資源部門應當自受理申請之日起60日內作出裁決決定。情況復雜的，經省國土資源部門負責人批準，可以延長30日，并書面告知申請人和被申請人。第二十五條省國土資源部門對征地補償安置爭議進行審查后，應當根據不同情況，分別作出如下裁決決定： (一)被申請人確定的補償標準符合法律和有關政策規定的，決定維持; (二)被申請人確定的補償標準不符合法律和有關政策規定的，報經省人民政府批準后，決定撤銷該補償標準，并責令被申請人在規定期限內依法重新確定補償標準。第二十六條省國土資源部門應當制作裁決決定書，并送達申請人和被申請人。裁決決定書一經送達，即發生法律效力。第二十七條裁決決定書中應當寫明下列事項： (一)申請人和被申請人的姓名(名稱)、住址(地址)、聯系方法及其代理人的姓名、單位和住址; (二)申請人申請裁決請求; (三)征地補償安置爭議的事實和理由; (四)省國土資源部門認定的事實、理由及其適用的法律、法規、規章和規范性文件等依據; (五)裁決結果; (六)不服裁決的法律救濟途徑和期限。裁決決定書加蓋江蘇省人民政府征地補償安置爭議裁決專用章。第二十八條對裁決決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。第四章附　則第二十九條申請協調和裁決不收取費用，協調和裁決工作所需經費應當列入政府財政預算。第三十條省國土資源部門認為必要時，可以委托評估中介機構對補償標準進行測算。第三十一條本辦法自發布之日起施行。以上就是關于征地補償安置爭議協調裁決的相關規定。綜上所述，只要是政府或者公民因為征收補償的工作沒有到位而引發的糾紛就可以直接到相關的機構進行裁決來判斷是否最后的補償是合理的，而這些規定也將成為社會上眾多政府補償的強有力的處置依據。

5，房地產稅征收標準是什么

上海的征收標準是，免征面積60平方/人。如果購買二套房，開始計算征收房地產稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產稅。但是，后來你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產稅了。120+120-180=60平方，如果房價6萬一平，每年繳納房地產稅為：360萬*0.5%*0.7=12600元。房地產稅是政府向地產物業征收的一種財產稅，通常向房產的業主或租戶等使用者征收。此前，房地產稅已經在上海、重慶兩地試點。上海的征收標準是，免征面積60平方/人。如果購買二套房，開始計算征收房地產稅。超出面積部分的70%需要交稅，稅率為0.4%-0.6%之間，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要繳納房地產稅。但是，后來你為了投資或改善，你又買了一套120平方的房子。這時候就需要計算你的房地產稅了。120+120-180=60平方，如果房價6萬一平，每年繳納房地產稅為：360萬*0.5%*0.7=12600元。而你這套房子價值則高達720萬元，每年才繳納了12600，也就是一個半月的房租錢。對購房者和投資客來說，這點費用微不足道。如果按照當前各種消息的預測，房地產稅擴大試點將在2022年春節前就要搞，最遲在2022年3月之后。本次，試點的城市將從上海、重慶擴大到北京、深圳、廣州、杭州、南京以及其他新一線、二線熱門城市，這意味著絕大部分生活在城市里的居民都將受到房地產稅試點的直接影響。

6，土地征用糾紛如何處理

一、征用土地糾紛解決方式1、征地糾紛行政復議行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。2、征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的“民告官”，這是解決行政爭議的重要制度。3、征地糾紛中的民事訴訟在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時為數不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序，如對于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權，要求停止侵害、賠償損失、恢復原狀。對于已經簽訂征地補償協議，如果該協議簽訂過程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協議。4、征地補償協調裁決征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。二、征地補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

主要看你最后與國土部門是怎樣協商的，如果協商由后來征用者使用，便必須對你進行補償。如果協商繼續由你使用，便由國土部門改正他們的失誤。