上海市城市更新細(xì)則，上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則

來源：整理時間：2023-07-19 04:15:03 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則

《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1680/78/fb6b696f9856a2863469974e8a67d230_0.html

上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則

2，上海市動遷新政策

2019年上海市動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42%以上。新政策如下：一級土地補(bǔ)償費(fèi)在65600元/畝，二級土地補(bǔ)償費(fèi)在63500元/畝，三級土地補(bǔ)償費(fèi)在61200元/畝，四級土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝等。

上海市動遷新政策

3，上海市總體發(fā)展規(guī)劃浦東新區(qū)十五規(guī)劃及浦東新區(qū)固體廢物處置專項

區(qū)（縣）域規(guī)劃、城市管理的基本依據(jù)。在本市進(jìn)行的各項建設(shè)活動、各專項規(guī)劃等，編制國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展近期計劃，也是實施城市建設(shè)、詳細(xì)規(guī)劃，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃規(guī)劃地位和作用《上海市城市總體規(guī)劃》是指導(dǎo)本市發(fā)展和建設(shè)的法定性文件、分區(qū)規(guī)劃

上海市總體發(fā)展規(guī)劃浦東新區(qū)十五規(guī)劃及浦東新區(qū)固體廢物處置專項

4，上海拆遷是按戶口還是面積分

上海拆遷是按面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額）拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》：第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償金額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項。實行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則

面積是基礎(chǔ)。人口多符合困難戶條件可以另外獲得補(bǔ)償根據(jù)“71號令”房屋征收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋征收，一種是舊城區(qū)改建征收，兩種情況下的征收補(bǔ)償方式略有不同，但主要為按照面積給與補(bǔ)償，同時居住困難戶有保障補(bǔ)貼。例如：享受托底保障的被征收戶，可購買的安置房屋的面積和房型，以托底保障對象每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選購。此外，被認(rèn)定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)購買安置房屋。原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購買實行“一證一套”，鼓勵自行購房。所謂“一證一套”，是指被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補(bǔ)償金額。基地提供安置房源時，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補(bǔ)貼可用于購買本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關(guān)注筆者的微信公眾號或頭條號“舊改征收律師”。

拆遷首先是按照房屋的面積來計算，其次按照人口的多少來進(jìn)行補(bǔ)助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你們當(dāng)?shù)囟紩幸粋€最低的房屋補(bǔ)助面積，比如我們這里，一個人最低是27個平方米，也就是說其余的大致七口人，可以每個人獲得拆遷方補(bǔ)助的27個平方米，但是如果你們家的房子是500平方米，你們這個補(bǔ)助就會自動清除！拆遷生活補(bǔ)助，是按照人頭來分！具體的補(bǔ)助面積，看每個地方的政策，所以無法給出準(zhǔn)確的答案！

你好。嚴(yán)格意義上講，并不存在按戶不按戶分的政策。不清楚你們家是公房還是私房，我分開回答。如果是公房，以租賃合同記載的承租人為補(bǔ)償對象，依照租賃合同上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由承租人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給承租人，由承租人對同住人進(jìn)行安置。同住人就是指的是在被拆遷房屋里的戶口本所列戶口并實際居住的人。如果是私房，以房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為補(bǔ)償對象，依照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由所有權(quán)人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給所有權(quán)人，由所有權(quán)人對其他家庭成員進(jìn)行安置。也就是說，拆遷補(bǔ)償安置主要是按面積來補(bǔ)償?shù)模鷳艨跊]關(guān)系。當(dāng)然，如果你們家房子屬于上海市111號令中規(guī)定的可以按面積標(biāo)準(zhǔn)置換的房屋，安置后的面積達(dá)不到最低住房標(biāo)準(zhǔn)的，以每人為單位補(bǔ)足到最低住房標(biāo)準(zhǔn)。