上海市置換契稅，上海市二手房置換需要交那些稅

來源：整理時(shí)間：2023-08-09 03:41:21 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市二手房置換需要交那些稅

二手房的交稅比例，這要看你是不是首套房吧，具體你可以自己算算。買房稅費(fèi)計(jì)算器：http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/

上海市二手房置換需要交那些稅

2，上海房屋置換需要加哪些稅

1、就房屋置換差額多支付款項(xiàng)的一方就多支付的款項(xiàng)交契稅。2、雙方各自以自己房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，交：（1）土地增值稅；（2）營(yíng)業(yè)稅；（3）城市維護(hù)建設(shè)稅；（4）教育費(fèi)附加；（5）地方教育費(fèi)附加；（6）印花稅；（7）個(gè)人所得稅。

上海房屋置換需要加哪些稅

3，請(qǐng)教房產(chǎn)專業(yè)人士下面這種情況如何在上海置換房屋稅費(fèi)最優(yōu)

向你們這種情況，選擇賣掉2套的情況下，無論怎么操作肯定是算作第二套購房。會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，那么你就得盤算一下，如此做合不合算了。我建議，賣掉你和你愛人新買的這套房，再賣掉之前你和你父母上產(chǎn)證的任何一套房。方可有可能再買。而且是以結(jié)婚名義購房。情況分析：如果賣掉你和你父母共同共有的2套房，你們是沒有購房資格的。如果賣掉你和父母共同共有的任何一套，再賣掉你老婆和她父母的共同共有的那套，也是沒有購買資格。因此，要想買房，唯一的選擇就是賣掉你們結(jié)婚這個(gè)房再加上你和你父母共有的任何一套房。提醒：未滿5年的房子稅費(fèi)較高，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都得交。（普通住宅，一共需要交總價(jià)的6.65%，非普通住宅，一共要交總價(jià)的7.65%，比如房子在外環(huán)總價(jià)賣300萬，所交稅收為：300萬*7.65%=22.95萬）但是，要想買房，這個(gè)又是必須要繳納的，所以你要衡量是否合算。是否需要這樣大動(dòng)干戈。

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4，上海二手房退個(gè)稅契稅房產(chǎn)稅細(xì)則流程

根據(jù)財(cái)政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內(nèi)置換買房，可以退個(gè)稅。上海現(xiàn)有的退稅優(yōu)惠政策不僅有個(gè)稅還有契稅和房產(chǎn)稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料 01 個(gè)人所得稅退稅這個(gè)政策是最新推出的我們親自前往房產(chǎn)交易中心涉稅咨詢窗口進(jìn)行核實(shí)上海最新?lián)Q房退稅的相關(guān)信息，希望對(duì)大家置換買房有所幫助! 問:一年內(nèi)換購住房的時(shí)間? 答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。問:享受退稅條件? 答:出售和買入是同一個(gè)城市;必須是個(gè)人住宅，企業(yè)不享受;納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。問:退稅金額怎么算? 答: 1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。 2、新購住房金額 3、對(duì)于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。問:繼承產(chǎn)生20%個(gè)稅是否可以退? 答:可以退稅。問:如何界定買賣的時(shí)間? 答 1、賣出住房，按照出售房屋個(gè)稅的完稅時(shí)間; 2、買入新房，按照網(wǎng)簽備案時(shí)間; 3、買入二手房，按照契稅完稅時(shí)間或產(chǎn)證登記時(shí)間。問:浦東賣房，楊浦買房，在哪里退稅? 答:浦東。在哪個(gè)區(qū)交稅，就在哪個(gè)區(qū)退稅。問:賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅? 答:夫妻可以。問:賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎? 答:可以。問:住房金額要如何界定? 答:以稅務(wù)的核定價(jià)為準(zhǔn)。問:退稅需要準(zhǔn)備什么資料? 答: 1、出售房屋的買賣合同; 2、個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表(稅務(wù)窗口填寫); 3、新購住房為二手房，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書; 4、新購住房為新房，報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同; 5、納稅人身份證件; 6、(退稅申請(qǐng)人)本人名下的銀行卡。具體認(rèn)定細(xì)則參考上海稅務(wù)官方公眾號(hào) 02 售后公房、貨幣安置退契稅購房退稅在我國始于上海，之前我們所說的“購房退稅”，應(yīng)該分為很多種: 第1種:很久以前，國家為了鼓勵(lì)買房，同意買房人可以享受“工資免稅”(即工資中如交過個(gè)稅的可以退還)，具體實(shí)施時(shí)間不詳; 第2種:就是出售房屋時(shí)支付的個(gè)人所得稅(即“保證金”，這個(gè)大家應(yīng)該都經(jīng)歷過)，實(shí)施時(shí)間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間; 第3種:最后一種，就是我們經(jīng)常說的“購房退稅”，這其中的“稅”指的是“契稅”。到目前為止，第1、2種已不存在，唯一幸存的就是第3種，那么什么情況可以退契稅?一，售后工房退稅 1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價(jià)格征收的，是以賣出公房的價(jià)格和買入商品房的價(jià)格的差額來進(jìn)行征收的。比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級(jí)別房子的契稅就夠了。售后公房退稅需要什么條件? 職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個(gè)條件: (一)售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策; (二)售后公房出售和買新房子的時(shí)間間隔前后不超過一年，具體以兩個(gè)房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為準(zhǔn); (三)房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個(gè)人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。市民辦理抵扣契稅時(shí)要帶七項(xiàng)材料: (1)新房購房合同; (2)新房產(chǎn)權(quán)證; (3)新房購房(全額); (4)新房契稅完稅證; (5)原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價(jià)格計(jì)算表); (6)原購公有住房賣出材料(買賣合同、“市個(gè)人房屋出售”第四聯(lián)(綠色); (7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。售后公房退稅流程是什么? 1、職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請(qǐng)退稅。 2、具體的操作的方法上可分為以下兩種: 一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時(shí)直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時(shí)候直接抵扣; 另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請(qǐng)退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會(huì)開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。二，貨幣安置退稅動(dòng)遷購房就比較復(fù)雜了，因?yàn)榉重泿虐仓煤头课葜脫Q兩種方式，一般來說:貨幣安置，抵扣金額為拆遷協(xié)議上的動(dòng)遷安置金額數(shù)，超出部分的稅負(fù)由購房者自行支付。而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍诤炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購房，該房屋價(jià)款中與補(bǔ)償金額(含選擇貨幣補(bǔ)償增加的補(bǔ)償金額和住房困難補(bǔ)助補(bǔ)償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補(bǔ)償款的部分，按規(guī)定繳納契稅。二、所需資料: 1、拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件; 2、被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告原件、復(fù)印件; 3、拆遷補(bǔ)償資金核算單原件、復(fù)印件; 4、被拆遷房屋原產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件; 5、現(xiàn)購房資料; 6、購房人身份證明復(fù)印件; 7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其它資料。提示:辦理貨幣補(bǔ)償拆遷購房契稅減免申請(qǐng)需本人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。三、在購房所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅時(shí)提出減免契稅申請(qǐng)。以上就是購買房屋退契稅的兩種方式 03 房產(chǎn)稅退稅上海房產(chǎn)稅征收政策點(diǎn)擊這里:22.10月!上海房產(chǎn)稅最新政策!一、房產(chǎn)稅退稅的條件: 1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產(chǎn)稅; 2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時(shí)辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅可以退還。 3、此外，待其持有居住證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120積，則可退還持有居住證期間已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。二、退稅資料: 1、房產(chǎn)證原件 2、繳稅(房產(chǎn)稅稅單) 3、所有產(chǎn)權(quán)人身份證、未成年需要出生證和戶口簿 4、上海市居住證 5、原來與現(xiàn)在的個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知單(變更房產(chǎn)稅后窗口直接提供) 6、重新認(rèn)定查詢結(jié)果(變更房產(chǎn)稅后窗口提供) 7、上海居住證有效情況滿三年核查結(jié)果(變更房產(chǎn)稅窗口提供) 8、繳納房產(chǎn)稅時(shí)提供或錄入身份證號(hào)碼人的銀行卡 9、結(jié)婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協(xié)議) 10、稅務(wù)部門要求提交的其他相關(guān)書面證明、及資料三、辦理流程及時(shí)間第一階段:房產(chǎn)稅重新認(rèn)定 1、帶上上述材料，去窗口領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定”的號(hào)，待叫號(hào)后上交所有材料，工作人員審核后，會(huì)給到房產(chǎn)稅認(rèn)定告知書，后續(xù)退稅的詳細(xì)列表。 2、拿到上述材料后，到窗口領(lǐng)號(hào)，申請(qǐng)住房信息查詢，待工作人員材料檢驗(yàn)完畢后會(huì)給房屋查詢收據(jù)，約10個(gè)工作日出結(jié)果。第二階段:領(lǐng)取免征證明材料和退稅(退稅需準(zhǔn)備銀行卡和房產(chǎn)稅繳納發(fā)票或繳款書) 1、在規(guī)定的時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)交易中心，帶上告知書、查詢申請(qǐng)表、查詢收件收據(jù)，先領(lǐng)號(hào)受理后領(lǐng)取房產(chǎn)稅免征通知書。 2、帶上相關(guān)材料，去窗口申請(qǐng)退稅，約3至5個(gè)月后，房產(chǎn)稅就直接退還到銀行卡內(nèi)了。

5，上海房產(chǎn)契稅

契稅：一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

要遞交的

6，我上海戶口以一套超過五年的小房子置換一套不滿五年的137平米的

如果賣掉是不需要交納任何費(fèi)用的滿五唯一交易不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅要交的就是一些雜費(fèi),都是一些手續(xù)費(fèi)用買137平米的話根據(jù)人均60平米.超過的話要交房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅等于超過面積總價(jià)*0.06%*70%,還有就是契稅普通住宅是總價(jià)1.5%,非普通住宅是總價(jià)3% 希望我的回答能幫助您 ----------我們有浦東中環(huán)滬南路陳春路一手樓盤`1萬9單價(jià),有需求加百度

先說一下基本情況：本人與老公在二線城市，都是外地戶口，現(xiàn)有一套價(jià)值65萬的房子，還有10萬的房貸，有車，兩人有穩(wěn)定工作，月總收入1.2+。置換房子的主要目的是： 1、現(xiàn)有的這套房子升值已到頂端（8500元/平），想賣掉重新在新開發(fā)區(qū)買一套有升值空間的（現(xiàn)在是6500-7000元/平，等發(fā)展起來了，預(yù)計(jì)會(huì)9000元/平）。 2、為了能夠給孩子辦到本地戶口，也能解決2年后孩子上小學(xué)問題。（現(xiàn)有房子不足90平，無法辦戶口） 3、改善居住環(huán)境：想換一套三室二廳的，幼兒園小學(xué)等配套齊全的，100平以上的。因?yàn)槭诸^沒有多少存款，所以必須要先把原房子賣掉，然后再買，而且還要再貸一部分款。心里還是比較忐忑，請(qǐng)大家提提意見，這樣可行嗎？查看原帖>>