上海市住房公積金法規(guī)，上海公積金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源：整理時(shí)間：2023-11-26 22:02:37 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海公積金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2，上海公積金提取規(guī)定
3，上海市公積金是否已立法
4，上海市住房公積金條例1997修改
5，上海公積金使用規(guī)則
6，上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法

1，上海公積金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

上海公積金繳存比例1、住房公積金繳存比例：單位繳納7%，個(gè)人繳納7%。2、補(bǔ)充住房公積金繳存比例個(gè)人和單位補(bǔ)充住房公積金繳存比例各為1%至5%，具體比例可由單位實(shí)際情況確定。上海公積金月繳存額度住房公積金月繳存額/補(bǔ)充住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例上海公積金月繳存額上下限1、上限:住房公積金月繳存額上限為2494元，其中城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為4276元。補(bǔ)充住房公積金月繳存額上限為1782。2、下限:住房公積金月繳存額下限282元，補(bǔ)充住房公積金月繳存額無下限。

上海公積金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2，上海公積金提取規(guī)定

法律分析：一、購買擁有所有權(quán)的自住住房提取條件購買擁有所有權(quán)的自住住房的個(gè)人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委托的。二、購買經(jīng)濟(jì)適用住房提取條件1.購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。2.購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款前申請?zhí)崛∽》抗e金的，共同提取人僅限于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。法律依據(jù)：《上海市住房公積金提取管理辦法》第七條職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買擁有所有權(quán)自住住房的;(二)建造、翻建、大修本市擁有所有權(quán)自住住房的;(三) 償還本市擁有所有權(quán)自住住房貸款本息的;(四)本市無房且依法承租本市住房用于自住的;(五)低收入經(jīng)濟(jì)困難職工家庭支付本市自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi);(六)家庭生活困難用于支付房租、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、售后公房物業(yè)維修費(fèi)等住房消費(fèi)費(fèi)用的;(七)離休、退休的;(八)大部分或者完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(九)出境定居的;(十)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請);(十一)國家和本市規(guī)定的其他情形。第十一條職工申請?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)按以下要求提供身份證明材料：(一)職工本人提取住房公積金的，提供身份證明;(二)職工配偶同時(shí)參與提取的，提供配偶的身份證明及其與職工的婚姻關(guān)系證明;(三)委托辦理的，受托人是委托人配偶或者直系血親的，提供委托人和受托人身份證明、委托人和受托人關(guān)系證明及委托人出具的委托書;受托人非委托人配偶或者直系血親的，提供委托人和受托人身份證明以及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。通過轉(zhuǎn)賬方式提取住房公積金的，職工應(yīng)當(dāng)提供本人在本市商業(yè)銀行開立的實(shí)名制借記卡。

上海公積金提取規(guī)定

3，上海市公積金是否已立法

上海市公積金繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督和營運(yùn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》等法規(guī)進(jìn)行的。一、國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》：是國務(wù)院為了加強(qiáng)對住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而制定的條例，適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。二、《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》是上海市為了加強(qiáng)本市住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定的規(guī)定。

按照公積金管理的新規(guī)定，支付房租的職工及配偶可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金，基本原則是提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的房租支出。就提取公積金支付房租而言，租房者只要能夠提供合法的房屋租賃合同和發(fā)票等相關(guān)憑證，就可辦理相關(guān)提取公積金的手續(xù)了。辦理手續(xù)的必備證明材料包括：房屋租賃合同的原件及復(fù)印件；房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件；提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；提取職工本人的銀行儲蓄賬號。提醒您一點(diǎn)，假如是租房人的配偶需要提取住房公積金的話，除以上資料之外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、租房人提取公積金記錄單的復(fù)印件。是否可以解決您的問題？

上海市公積金是否已立法

4，上海市住房公積金條例1997修改

第一章總則第一條為了加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益，促進(jìn)職工住房建設(shè)，保障職工對住房的基本需求，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條本條例所稱住房公積金，是指在本市工作并且具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的職工及其所在的機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）按照本條例規(guī)定繳存的一種長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。第三條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用及其管理活動。第四條住房公積金用于職工住房的基本需求和職工住房建設(shè)資金的融通，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第五條住房公積金實(shí)行統(tǒng)一管理、專戶存儲、專項(xiàng)使用、安全運(yùn)作、社會監(jiān)督的原則。第六條職工有繳存住房公積金的義務(wù)；單位有為職工繳存住房公積金的義務(wù)。職工有要求所在單位為其繳存住房公積金的權(quán)利，有按照規(guī)定查詢、提取住房公積金和申請住房公積金貸款的權(quán)利，有監(jiān)督住房公積金管理的權(quán)利；職工所在單位有按照規(guī)定查詢、融通住房公積金的權(quán)利。第二章管理組織第七條本市推行住房公積金制度的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)是上海市人民政府（以下簡稱市人民政府）領(lǐng)導(dǎo)下的上海市住房委員會（以下簡稱市住房委員會），其主要職責(zé)是：（一）制定推行住房公積金制度的政策和措施；（二）審議確定住房公積金歸集、使用的規(guī)劃和計(jì)劃；（三）審議確定住房公積金的預(yù)算、決算；（四）監(jiān)督住房公積金制度的實(shí)施；（五）市人民政府賦予的其他職責(zé)。第八條上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）是市住房委員會領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)住房公積金管理工作的事業(yè)組織，其主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)住房公積金的歸集和歸還；（二）編制住房公積金歸集、使用的規(guī)劃和計(jì)劃；（三）編制住房公積金的預(yù)算、決算；（四）審批住房公積金提取、貸款的申請；（五）監(jiān)督住房公積金的繳存、借貸和結(jié)算；（六）負(fù)責(zé)住房公積金的保值、增值；（七）會同有關(guān)部門擬訂住房公積金的繳存比例和存款、貸款利率；（八）負(fù)責(zé)住房公積金的核算工作；（九）對違反本條例規(guī)定的行為實(shí)施處罰；（十）執(zhí)行市住房委員會決定的其他事項(xiàng)。第九條市住房委員會設(shè)立住房公積金監(jiān)督委員會，監(jiān)督住房公積金管理工作。第十條住房公積金的帳戶設(shè)立、繳存、借貸、結(jié)算、歸還等業(yè)務(wù)，由受市公積金管理中心委托的銀行（以下簡稱受托銀行）承辦。市公積金管理中心委托銀行承辦前款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂委托合同。第三章住房公積金的繳存第十一條凡本條例第二條第一款所列對象，均應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，繳存住房公積金。第十二條單位應(yīng)當(dāng)向市公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并且向受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設(shè)立。新建立的單位應(yīng)當(dāng)自建立之日起三十日內(nèi)，向市公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并且在辦妥繳存登記之日起二十日內(nèi)，向受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設(shè)立。單位錄用職工，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起三十日內(nèi)，向受托銀行辦理職工住房公積金帳戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移。第十三條發(fā)生合并、分立、解散等情形或者被依法宣告破產(chǎn)的單位，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起三十日內(nèi)，由原單位或者清算組織向市公積金管理中心辦理住房公積金的變更或者注銷繳存登記，并且在辦妥手續(xù)之日起二十日內(nèi)，向受托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者封存。單位與職工終止勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三十日內(nèi)，向受托銀行辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者封存。第十四條住房公積金的繳存額等于職工本人上一年度的月平均工資乘以職工、單位的住房公積金繳存比例之和。職工、單位的住房公積金繳存比例和繳存額的上下限，每年由市公積金管理中心會同有關(guān)部門提出，經(jīng)市住房委員會審核同意，并且報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。第十五條職工繳存的住房公積金，由單位在其每月工資收入中代為扣除。單位為職工繳存和代扣的住房公積金，由單位自發(fā)放月工資之日起五日內(nèi)，存入市公積金管理中心在受托銀行設(shè)立的住房公積金專戶，并且計(jì)入職工住房公積金帳戶，不得逾期繳存或者漏繳、少繳。

5，上海公積金使用規(guī)則

下面的資料你看看，是否有幫助：　　1、申請住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件?　　答：同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人：　　(1) 具有城鎮(zhèn)常住戶口；　　(2) 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月；　　(3) 購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；　　(4) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力；　　(5) 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。　　2、公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認(rèn)定的？　　答：住房公積金貸款政策中的“第一次購買自住住房”是指在上海市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。　　【舉例1】小馬家有一套住房，產(chǎn)證上有父母和小馬的名字，但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，并申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？　　答：小馬這種情況屬于購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低于房價(jià)的20%，二手房為30%以上。　　【舉例2】張先生婚前買過一套房，申請了住房公積金貸款，結(jié)婚后準(zhǔn)備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？　　答：不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。　　3、住房公積金個(gè)人購房貸款的利率是多少？　　答：根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》精神，并按中國人民銀行(銀發(fā)《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定，對住房公積金個(gè)人購房貸款利率作如下調(diào)整：　　一、從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購房貸款利率，5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59%調(diào)整為4.77%；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04%調(diào)整為5.22%。　　二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，執(zhí)行建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。　　【舉例】小張買房選擇組合貸款，其中公積金30萬元，商業(yè)貸款20萬元，貸款期限20年，他該享受何種利率？　　答：目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業(yè)貸款利率按其貸款銀行的相關(guān)規(guī)定確定。　　4、住房公積金個(gè)人購房貸款最高限額是多少？　　答：根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，自2007年9月1日起，住房公積金貸款的額度上限調(diào)整為：　　對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。調(diào)整分兩種情況：　　(1)有兩個(gè)人及以上參與貸款的家庭：首先分別計(jì)算每個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。　　(2)只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計(jì)不超過30萬元。　　5、住房公積金貸款的額度是如何計(jì)算的?　　答：每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：　　(1)不高于按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍)；　　(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；　　(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：　　借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(目前為50%)×12個(gè)月×貸款期限；　　(4)不高于最高貸款限額(見問題3)。　　【舉例1】小孫工作5年，未婚，準(zhǔn)備買一套總價(jià)100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補(bǔ)充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？　　答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實(shí)際通過市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。　　6、住房公積金個(gè)貸采用怎樣的還款方式？　　答：住房公積金個(gè)貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。“每月等額本金還款法” 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。　　需要說明的是，一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息；一年期以上的公積金個(gè)貸，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。“等額本金法”前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；“等額本息法”，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。　　7、借款人可否提前償還住房公積金貸款？　　答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時(shí)間限制。　　【舉例】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年后他進(jìn)行了部分提前還款，請問他在后面的還款中，享受怎樣的利率？　　答：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同1年以后，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額。　　受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額。　　8 、什么時(shí)候可以提取住房公積金？　　答：根據(jù)規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：　　(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。　　(2)在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。　　(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)。　　(4)戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。　　(5)非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)。　　(6)職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。　　其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時(shí)作銷戶處理。

工行住房公積金卡除具備普通銀行信用卡功能外，還具有公積金賬戶查詢功能。工行住房公積金卡日前在肇慶舉行了首發(fā)儀式，得到肇慶市政府、公積金管理中心的大力支持，并受到了公積金繳交人的熱烈歡迎。工行住房公積金卡功能齊全，包括磁條卡和符合pboc2.0標(biāo)準(zhǔn)的的金融ic復(fù)合卡兩種，除具有普通銀行信用卡個(gè)人結(jié)算、消費(fèi)等基本功能外，還擁有強(qiáng)大的住房公積金服務(wù)功能，通過工行住房公積金卡可以實(shí)現(xiàn)在工行網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行(wap)、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等渠道查詢本人住房公積金的賬戶明細(xì)、余額等詳細(xì)情況。其中金融ic復(fù)合卡為客戶提供更廣闊的用卡平臺，可在快速支付網(wǎng)絡(luò)商戶揮卡消費(fèi)，方便快捷。凡在工行繳存住房公積金的個(gè)人都可向工行申請辦理該卡，工行住房公積金卡目前在肇慶地區(qū)發(fā)行，接下來省內(nèi)其他地區(qū)將陸續(xù)推進(jìn)。同時(shí)，隨著系統(tǒng)的不斷優(yōu)化升級，工行將進(jìn)一步豐富該卡功能，實(shí)現(xiàn)通過自助設(shè)備查詢公積金賬戶和公積金貸款自動還款等功能。

個(gè)人最多可以貸房貸 30萬補(bǔ)充可以加10萬。總體來說都具備最多個(gè)人可貸40萬。和商貸差不多只是利率低點(diǎn)，比如建行是滿3年可以提前還完。商業(yè)貸款是6個(gè)點(diǎn) 公積金現(xiàn)在是4個(gè)點(diǎn)以上只供參考，具體以銀行為準(zhǔn)

只要加公積金不需要取現(xiàn)不需要買房可以做信用貸款建行當(dāng)天放款

6，上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法

上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法第一章總則第一條 (目的和依據(jù)) 為了促進(jìn)本市住房制度改革，鼓勵(lì)個(gè)人購買自住住房，規(guī)范住房公積金的貸款行為，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《上海市住房公積金條例》的規(guī)定，制訂本辦法。第二條 (管理機(jī)構(gòu)) 上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心) 為本市住房公積金個(gè)人購房貸款(以下簡稱公積金貸款) 的貸款人。市公積金中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告、審批公積金貸款的借款申請、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由市公積金中心承擔(dān)。第三條 (貸款業(yè)務(wù)的委托) 本市公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦。市公積金中心委托辦理公積金貸款，應(yīng)當(dāng)與受托銀行簽訂書面委托合同。市公積金中心應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，檢查、監(jiān)督公積金貸款資金使用情況。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，定期向市公積金中心提供有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等資料。市公積金中心應(yīng)當(dāng)每年向社會公布公積金貸款的資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況。第四條 (貸款償還擔(dān)保) 公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。公積金貸款的擔(dān)保辦法另行制定。借款人同時(shí)借用公積金貸款和商業(yè)銀行貸款的，市公積金中心為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。第五條 (房屋類型) 借款人購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。第二章貸款條件第六條 (借款人的條件) 同時(shí)符合下列條件的職工，可以經(jīng)申請成為公積金貸款的借款人： (一) 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口; (二) 申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年; (三) 所購買的房屋符合市公積金中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn); (四) 購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例; (五) 具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力; (六) 沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。前款第(三) 項(xiàng)中的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、第(四) 項(xiàng)中的規(guī)定比例由市公積金中心擬訂，經(jīng)上海市住房委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。第七條 (共同借款人) 借款人的配偶或者同戶成員可以作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。借款人的配偶或者同戶成員需要作為共同借款人的，必須符合本辦法第六條第一款規(guī)定的條件。第八條 (貸款期限) 每項(xiàng)公積金貸款期限最長不超過20年，并不長于借款人法定離休或者退休時(shí)間后的5年。共同借款的，貸款期限最長不超過20年，并不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后的5年。借款人的申請期限短于本條第一款、第二款規(guī)定的最長期限的，貸款期限以申請期限為準(zhǔn)。第九條 (貸款限額標(biāo)準(zhǔn)) 每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： (一) 不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額; (二) 不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額; (三) 不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限; (四) 不得高于最高貸款額度。共同借款的，前款第(一) 項(xiàng)、第(三) 項(xiàng)規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計(jì)算后的總和為準(zhǔn)，其中，第(三) 項(xiàng)中各借款人的貸款期限，當(dāng)申請期限短于本辦法第八條第二款規(guī)定的最長期限時(shí)，以申請期限為準(zhǔn);當(dāng)申請期限長于本辦法第八條第二款規(guī)定的最長期限時(shí)，以最長期限為準(zhǔn)。本條第一款中的倍數(shù)、比例和最高貸款額度，由市公積金中心擬定，報(bào)經(jīng)上海市住房委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會公布。第十條 (貸款金額的計(jì)算方法) 每項(xiàng)公積金貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和第九條規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。申請金額不超過所有限額的，以申請金額作為貸款金額;申請金額超過任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。第十一條 (貸款利率) 公積金貸款利率，按照國務(wù)院批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條 (每月還款額的計(jì)算方法) 一年期以內(nèi)的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息;一年期以上的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息。按月償還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者市公積金中心認(rèn)可的其他方法計(jì)算每月還款額。第三章借款合同的訂立和履行第十三條 (借款申請的提出) 借款人應(yīng)當(dāng)向市公積金中心提出借款申請，填寫借款申請書，并提供以下證明材料： (一) 本人身份證和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明; (二) 房屋買賣合同。市公積金中心對材料齊備的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理。第十四條 (借款申請的審批) 市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請之日起15日內(nèi)，按照受理時(shí)間的先后順序，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并書面通知申請人。當(dāng)申請借款的金額已超出當(dāng)年貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，市公積金中心應(yīng)當(dāng)允許申請人辦理預(yù)申請手續(xù)，待下一年度公積金貸款開始發(fā)放時(shí)，由市公積金中心按照受理預(yù)申請時(shí)間的先后順序，優(yōu)先辦理審批手續(xù)。第十五條 (貸款手續(xù)的辦理) 在準(zhǔn)予貸款決定書規(guī)定的有效期內(nèi)，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)。向受托銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予貸款決定書。第十六條 (借款合同的簽訂和主要內(nèi)容) 受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂公積金借款合同。公積金借款合同包括以下內(nèi)容： (一) 借款人的姓名和住所; (二) 貸款人、受托銀行的名稱和住所; (三) 貸款的金額、期限、利率; (四) 貸款資金的支付時(shí)間; (五) 貸款償還方式、每月還款額的計(jì)算方法; (六) 擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍; (七) 違約責(zé)任; (八) 當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。公積金借款合同的示范文本由市公積金中心制定，供當(dāng)事人參照使用。第十七條 (貸款資金的支付) 受托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的時(shí)間和金額，以轉(zhuǎn)帳支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。第十八條 (貸款本息的償還方式) 除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人住房公積金帳戶儲存余額用于償還貸款。在提取本人住房公積金帳戶儲存余額不足時(shí)，可以提取其配偶、同戶成員和非同戶直系血親的住房公積金帳戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取住房公積金帳戶儲存余額的借款人，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心提出申請，經(jīng)審核同意后在借款合同中約定，并由受托銀行以轉(zhuǎn)帳方式代為辦理提取手續(xù)。提取住房公積金帳戶儲存余額的申請審批手續(xù)，可以在借款申請審批時(shí)一并辦理，也可以在還款期間辦理。借款人與非同戶直系血親的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第十九條 (貸款本息的提前償還) 經(jīng)貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，受托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更借款合同，由受托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、提前還款當(dāng)日的同檔次公積金貸款利率和貸款本金余額重新計(jì)算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。變更后的貸款期限不得長于原借款合同約定的貸款期限。第二十條 (借款合同的繼受履行) 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。第四章法律責(zé)任第二十一條 (未按約放款的責(zé)任) 受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十二條 (逾期還款的責(zé)任) 借款人未按照借款合同約定的期限償還借款的，應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第二十三條 (合同爭議的解決方式) 借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。第二十四條 (審批爭議的解決方式) 借款申請人對市公積金中心作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向上海市住房委員會申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第五章附則第二十五條 (職工建造、翻建、大修住房的貸款辦法) 職工建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款辦法，由市人民政府另行制定。第二十六條 (施行日期) 本辦法自1999年10月1日起施行。