上海市房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同，上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 00:46:43 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的形式進(jìn)行的。二手房買賣買賣都需要經(jīng)過網(wǎng)簽流程。二手房買賣流程是：（1）購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；（2）網(wǎng)簽購(gòu)房合同；（3）地稅部門核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

有效二手房網(wǎng)簽流程：1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán) 屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

定金合同不是網(wǎng)簽的，上海市房地產(chǎn)買賣合同（黃色封面）是網(wǎng)簽的，合同第一頁有條形碼，正文第一頁有合同編號(hào)，打合同用的A4紙也是專業(yè)的，對(duì)著光看有水印，普通紙沒有水印。

上海二手房買賣通過中介簽訂的合同都是網(wǎng)簽的嗎

2，上海開通二手房手拉手交易網(wǎng)上簽合同

10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)公告，為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)服務(wù)。上海市房地產(chǎn)交易中心指出，具體辦件過程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。太平洋房屋交易服務(wù)中心高級(jí)經(jīng)理宋曉娟指出，手拉手非中介房產(chǎn)交易在上海成交總量占比相對(duì)較少，一般發(fā)生于熟人或親屬間信任度高的二手房產(chǎn)交易活動(dòng)，通常以產(chǎn)證上親屬間更名類居多，政府此舉把二手網(wǎng)簽流程從線下變成線上，正是政府?dāng)?shù)字化政務(wù)的進(jìn)一步推進(jìn)，給此類交易確實(shí)提供了更大的便利。“手拉手交易通常是熟人或親屬間的交易，為了節(jié)約成本選擇不通過中介自行交易，今年以來，手拉手交易的占比有所提升，作為市場(chǎng)需求的一部分，此次一網(wǎng)通辦推出的存量房手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)，更多是政務(wù)服務(wù)的一種體現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說道。嚴(yán)躍進(jìn)指出，類似政策和杭州做法很像，但此前網(wǎng)上誤解很多。很多人認(rèn)為是要取代中介機(jī)構(gòu)，其實(shí)這樣理解并不到位。從政府平臺(tái)角度看，是從便民的角度進(jìn)行的。類似無中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，這部分過去配套服務(wù)不多。現(xiàn)在也是填補(bǔ)服務(wù)空白的表現(xiàn)，有助于促進(jìn)二手房交易的更好發(fā)展，是值得全國(guó)推廣的政策。今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能。杭州市住保房管局表示，個(gè)人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為購(gòu)房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

上海開通二手房手拉手交易網(wǎng)上簽合同

3，上海買二手房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

二手房網(wǎng)簽前，你要注意這兩點(diǎn)：1、雙方資質(zhì)審核網(wǎng)簽前要確定兩件事，這兩個(gè)前提不通過，無法網(wǎng)簽。這兩件事就是確定買方的購(gòu)房資質(zhì)審核通過和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過。2、帶齊材料在認(rèn)購(gòu)期房當(dāng)天，就需將材料提交給開發(fā)商，開發(fā)商工作人員將購(gòu)房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)申請(qǐng)。購(gòu)房資格核驗(yàn)，至少需要10個(gè)工作日，如果核驗(yàn)成功，才可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽。購(gòu)房者要準(zhǔn)備哪些網(wǎng)簽資料網(wǎng)簽當(dāng)天，買賣雙方都需要到場(chǎng)，需要準(zhǔn)備的資料如下：1、買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明等；2、賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）等。

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

上海買二手房網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)

4，上海手拉手網(wǎng)簽是什么

上海手拉手網(wǎng)簽是什么　　上海手拉手網(wǎng)簽是什么，未通過中介的存量房交易也就是人們俗稱的“手拉手”交易，在二手房市場(chǎng)中始終占據(jù)了一定的比重，現(xiàn)在“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)上就能夠快速完成。上海手拉手網(wǎng)簽是什么。　　上海手拉手網(wǎng)簽是什么1 　　日前，上海市房地產(chǎn)交易中心在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。　　通過該服務(wù)，買賣雙方能在網(wǎng)上確認(rèn)合同條款，在合同分發(fā)確認(rèn)并雙方無異議后，并進(jìn)行電子簽章/證照采集，最終確認(rèn)合同并網(wǎng)簽備案，實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)簽直接一網(wǎng)通辦，無需中介插手。　　在具體辦件過程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。　　申請(qǐng)材料包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件或復(fù)印件）和個(gè)人身份證明（原件）。房屋買賣雙方當(dāng)事人自愿通過一網(wǎng)通辦核驗(yàn)身份信息，使用電子簽章，進(jìn)行網(wǎng)上簽訂房屋買賣合同。　　專家認(rèn)為，上海“手拉手交易網(wǎng)簽”服務(wù)對(duì)中介的影響尚需時(shí)間考量。目前來看，“官辦”二手房交易服務(wù)的作用更多是為買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務(wù)，并無取代中介的意圖。對(duì)于中介行業(yè)來說，應(yīng)主動(dòng)優(yōu)化自身服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“官辦”二手房交易服務(wù)和傳統(tǒng)二手房交易服務(wù)質(zhì)量共同提升。　　上海手拉手網(wǎng)簽是什么2 　　為進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)"一網(wǎng)通辦"，方便存量房買賣，上海市房地產(chǎn)交易中心于昨天起在"一網(wǎng)通辦"上線存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務(wù)。今后，不通過中介交易的存量房簽約，可以不用到房地產(chǎn)交易中心的窗口辦理，在"一網(wǎng)通辦"平臺(tái)上就能便捷完成。　　未通過中介的存量房交易也就是人們俗稱的"手拉手"交易，在二手房市場(chǎng)中始終占據(jù)了一定的比重。現(xiàn)在，進(jìn)行這類交易的雙方可不用到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口線下辦理，在"一網(wǎng)通辦"平臺(tái)上就能夠快速完成。在"一網(wǎng)通辦"官方網(wǎng)站的"政務(wù)服務(wù)"頁面，輸入"存量房手拉手"進(jìn)行搜索，點(diǎn)擊"立即辦理"后，即可發(fā)起存量房買賣合同手拉手簽約，隨后，經(jīng)過信息錄入、合同確認(rèn)、簽署等五個(gè)環(huán)節(jié)，即完成了網(wǎng)上合同簽約。　　專家認(rèn)為，對(duì)于愈發(fā)擴(kuò)大的"手拉手"群體，這一服務(wù)能夠?yàn)楦嗟慕灰纂p方提供便利。但同時(shí)，基于二手房的復(fù)雜的交易環(huán)節(jié)，網(wǎng)簽環(huán)節(jié)上線并不會(huì)弱化中介在存量房交易中的`角色。　　房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師盧文曦表示，隨著每個(gè)月的交易增加，"手拉手"的比重也在穩(wěn)步上升，到了九月份已經(jīng)到了今年以來的高點(diǎn)，差不多要到20%。"一網(wǎng)通辦"，大大降低了交易的時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。　　由于整個(gè)二手房的交易鏈條比較長(zhǎng)，涉及的服務(wù)也比較多，有資金監(jiān)管、信貸服務(wù)等，要談到"去中介化”，他認(rèn)為是過早的一個(gè)說法。